賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

物件築年数が30年以上経過すると修繕費の増加／空室率悪化／収益低下などが多く、また節税効果（減価償却の終了）が薄らいでくるため、出口戦略を検討しなければならなくなります。 物件があるエリアが今後も賃貸需要が期待出来れば、建替えて新築物件を提供するのもありですが、近年では部屋...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため「空室を防ぐための対策」が非常に重要です。 しかし空室対策の必要性を理解していても、具体的な方法がわからない貸主は多いと思われます。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わかりやすく解説いたし...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室期間の長期化することで、家賃値下げを余儀なくされてしまい、キャッシュフローが悪化する可能性が出てきます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付けや収益改善が期...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため時間が経つと空室が目立ち、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性が低下いします。 しかし資産価値を向上させる「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探しの多様化...

突然ですが…皆さんは「高級食パン」を食べたことがありますか？ 食パンを購入する際には「スーパーマーケット」や「パン屋さん」に行くイメージが強いですが、2013年以降1斤1000円程度の「高級食パン専門店」が、全国各地でOPENし一大ブームとなりました。...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視される傾向が強まっています。そのため築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数で物件判断されることは少なく、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

アパート経営をする貸主にとって、最も大きなリスクは「空室の発生による家賃収入の減少」です。 賃貸アパートは築年数の経過と共に資産価値が下落します。築10年目までは資産価値目減りを抑えられるため退去が発生しても早期客付け／家賃値下げも最小限に抑えることができます。 しかし...

不動産は現物資産のひとつで現金や有価証券と比べ価値が下がりにくく、またインフレ時は家賃値上げができるため、賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが少なく資産形成しやすいと言われています。 しかし 賃貸経営には金利上昇リスクという弱点 が存在します。 金融市場の動向により金利が上昇すると、アパートローンの毎月の返済額が変動し、場合によってはキャッシュフローの悪化する可能性があります。 本投稿はアパートローン金利上昇する仕組みと対策についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．アパートローン金利が上昇する理由 ２．アパートローン金利が上昇するとどうなる？ ３．アパートローン金利対策 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】

賃貸経営において重要なのは、物件稼働率を向上させ常に満室をキープし続けることです。 一般的に適正家賃に合わせれば反響率が向上し満室経営が実現できると言われていますが、弊社が考えている満室経営とは 「家賃相場に左右されず、家賃を値上げして満室を達成すること」 です。...

近年の賃貸市場では、築年数が経過するにつれて供給が需要を上回る傾向にあります。そのため供給が多い築年数が古い物件は競争力が低下し、適正家賃で募集しても客付けが難しくなります。 しかし築年数が古くても資産価値が高い物件や募集に工夫を凝らしている物件は、募集時期関わらず早期客付...

私は山梨県甲府市を拠点にアパート経営者さんの空室対策をお手伝いする会社、 有限会社 山長 を経営している長田 穣（オサダミノル）と申します。 本記事は これからアパート経営に携わる これからアパートを相続する といったような方に多く読まれるのではないかと思います。...

私は、山梨県甲府市で祖父から相続した「アパート経営」を破産寸前の状態から黒字化することに成功し、そのノウハウを空室でお悩みのオーナーさんにお手伝いをする会社、 有限会社　山長 を経営しております長田　穣（オサダミノル）と申します。...

女性にとって浴室は、一日の疲れを癒し心身をリフレッシュさせる重要な空間であり、美容ケアを行う場でもあります。 築年数が古くなると浴室の老朽化が目立ち、快適なバスタイムを楽しむことが難しくなるため、客付けが厳しくなってしまいます。...

近年の賃貸市場は部屋探しの選択肢が多様化しており、個々のライフスタイルに合った住まいをを求める方が増加しています。そのため、築年数が古くても顧客ニーズに応じたリノベーション物件に入居される方は増えてきています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が上昇し、実質賃金はマ...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 高い稼働率を維持出来ればキャッシュフローも安定するため、煩雑な管理業務は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことが可能です。 しかし今後は少子高齢化の影響により賃貸需要は確実に減少していくため、シ...

賃貸物件では様々なトラブルが発生することがあります。 これらのトラブルは主に「設備」と「借主」に分けることができます。設備に関する問題は設備交換を行えば大抵は解決できますが、 借主トラブルは感情が絡むことが多く、問題解決に時間がかかることがあります。...

近年の賃貸市場においてリノベーションが施されていれば、築年数の古さは部屋探しにおいてそれほど重要視されなくなっています。 リノベーション価値を高め顧客を惹きつけるためには、細部にわたる工夫が必要です。その中でも照明スイッチの改善は、意外と効果的な裏ワザのひとつです。...

アパート経営は入居者を確保できれば安定した家賃収入が得られ、インフレにも強いことから、他の投資と比べるとリスクが少ないと言われています。 しかし賃貸経営を行う貸主の中には、今後のアパート経営は厳しくなると予測している人もいます。...

不動産投資は、退去が発生した際「空室による家賃機会損失」をいかに最小限に抑えるかが、成功の重要な要素であると言えるでしょう。 特に1月～3月の期間は賃貸業界にとっては、最大の書き入れ時です。この時期はできるだけ早く成約して空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは自然のことです...

賃貸物件では室内照明が設置されていないことが一般的で、物件築年数は関係ありません。 照明器具が設置されていない理由としては、貸主がコストを抑えたいという意図と、借主が好みに合った照明器具を選びたいというニーズが考えられます。...