賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが低いとされています。しかし、築年数が進むにつれて物件価値が下がり、原状回復リフォームを行っても空室が埋まりにくい状況に陥ることがあります。その結果、家賃値下げを迫られるケースも、少なくありません。...

不動産投資は株やFXと比べると、値崩れなどが起きにくい特徴があります。客付けさえ成功すれば安定した家賃収入が得られるため、副業感覚で行う方も多いでしょう。しかし不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過／経済状況の悪化によって退去者が増え、空室率が高くなると、キャッシュフ...

不動産投資の最大の課題は、退去に伴う空室リスクです。特に近年では、賃貸市場は物件供給が飽和状態にある影響で、賃貸市場全体の空室率が悪化しています。 築年数が古い物件は競争力が低下し、特に供給過多の状態では、家賃値下げしても客付けできないケースが増えています。このように過当競...

賃貸経営を安定させるためには借主に長く住んでもらうことが重要です。そのためには日頃から物件管理を強化する必要があります。 多くの貸主は客付けは一生懸命するものの、契約後は熱量が下がり物件管理が疎かになりがちです。これでは借主の不満が高まり、場合によっては住み替えリスクが高く...

近年インフレの影響が続いていることから、家計の負担を軽減するために自炊する方が増えています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合が2年連続で増加しており、一方で外食する人の割合は2年連続で減少しているとのことです。...

ライフスタイルの変化や退去費用を抑えたいと考える方が増えていることから、和室のある賃貸物件は敬遠される傾向があります。 その結果、近年では和室を洋室へリフォームする物件が増加しています。洋室への変更によって従前と比べ集客面での不利な状況を避けられるケースが多いものの、リフォ...

賃貸経営を安定させるためには、空室を可能な限り抑えることが重要です。しかし転職や転勤、戸建て住宅への住替えといった現実的な理由から、退去を完全に防ぐのは難しいのが実情です。 多くの貸主は「空室対策＝成約」と捉え、低コストで早期に成約させることに重視を置きがちです。...

部屋探しされる方は平均して3件ほど内見し、その内成約に至るのは約20％とされています。賃貸物件の成約において重要なのは、もし成約に至らなかった場合 「何が原因なのか？」「成約率を高める対策」 をしっかりと検討することです。...

近年の賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しています。その結果、築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数の古さはあまり問題にはならなくなりました。またリノベーションを機に家賃値上げができるため、最近では収益目的のためにリノベーションを行う物件が増えています。 ただし毎回リノベーションを行うとなると、多額の資金が必要となり、内部留保で対応し続ければ手元資金が不足するリスクが伴います。このため一部の貸主は金融機関から融資を受けて対応するケースがあります。 金融機関からの融資にはプロパー融資と保証協会付き融資の2種類あり、リノベーションなどの事業系融資を希望する場合、金融機関は後者を勧めてくるのが一般的です。 そこで本投稿は賃貸リノベーション資金を借入する際、プロパー融資と保証協会付き融資のどちらを選択すべきかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するま

部屋探しの価値観が多様化している現在では、新築物件と比べデザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 リノベーション物件では内見時の第一印象が成約に大きく影響するため、内装の選定が特に重要です。 しかし貸主／管理会社担当者は、内装の選び方に苦労することが多く、曖昧なデザインを選ぶと反響率／成約率が低下する恐れがあります。 本投稿は賃貸リノベーションする際おしゃれな内装を選ぶコツについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．借主に人気な部屋とは？   ２．賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ   　 １）おしゃれな内装紹介   　 ２）注意点とは？   ３．反響がいい弊社リ

空室率は築年数と密接に関連しています。 築年数が経過すると物件資産価値が低下し、その結果として空室が目立ち始めます。特に築年数10年目／20年目は資産価値が急激に下落するため、空室対策を強化しないと客付けが難しくなります。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

近年では部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションを施せば築年数で物件判断される方は少なく早期成約が期待できるためリノベーションを行う物件が多くなっています。 貸主にとってリノベーションは費用対効果は期待できる反面、コストがかかり過ぎる点が唯一のデメリットと言えます。そのた...

不動産投資は他の投資と比べてリスクは少ないとされています。 しかし賃貸物件における空室の発生タイミングは全く予想が難しく、貸主がその事実を知るのは、基本的に借主が管理会社に退去連絡する1か月前となります。 もし退去件数が増加すれば、キャッシュフローが悪化するリスクを否めませ...

賃貸物件を探す方が、最初に考慮するのは間取りです。その中でも２LDKはLDKの他に2つの洋室をを備えているため、一人暮らしの方からカップル、新婚さん、お子さんが二人までの家族にとって理想的な間取りです。 築年数が古い物件には３DKや３LDKの間取りが依然として多く見られます...

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

賃貸リノベーションの成功を左右するのは、やはりキッチンです。キッチンは毎日使う場所であるため機能性だけではなくデザイン性も重要です。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であり、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2018年から展開しています。...

近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しており、客付け強化しても早期成約が難しくなっています。 部屋探しされる方は平均3件内見を行っていますが、内見からの成約率は約2割となっています。つまり内見予約が入ったとしても必ずしも成約に結び付くわけではありません。...

賃貸物件を探される方は平均3件内見を行い、内見からの成約率は約2割と言われています。そのため成約率を高めるには内見数を増やすしか方法はありません。 しかし内見件数が少なくても成約率が高ければ、仲介会社にとっては早期に成約報酬となる仲介手数料を受け取ることができるため、優先的...

募集部屋が早期に埋まるかどうかは、仲介会社次第といっても過言ではありません。 仲介会社の主な収入源は成約報酬としての仲介手数料だけです。仲介担当者は成約ノルマが課せられているため、自社／他社問わず客付けがしやすい物件を最優先に紹介・案内し、逆に成約が難しいと判断した物件は「当て馬的」に扱われてしまいます。 早期客付けがうまくいっている物件とそうでない物件の差は、物件対応能力です。しかし意外にも貸主はこのこと気づいていないことが多いです。 本投稿は仲介会社から喜ばれる賃貸物件についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．仲介会社から喜ばれる賃貸物件とは？   　 １）物件清掃が行き届いている   　 ２）通電してい