賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営で安定した家賃収入を得るには、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが大切です。借主の退去を完全に予測することができませんが、基本的に退去1か月前には連絡が入るため、退去を確認した後、すぐに再募集の手続きを進めると同時に、必要に応じて退去後リフォーム工事を行うことがあります。 一般的に賃貸アパートのリフォームは 室内状況 に加え、顧客のニーズや築年数、周辺の賃料相場、そして費用などを総合的に考慮した上で、必要な箇所を決めます。 リフォーム内容によって工事期間は変わってきますが、期間中は空室状態となるため、どのくらいリフォーム期間がかかるか、事前に把握しておくことが非常に重要です。 本投稿は、賃貸アパートのリフォーム期間がどのくらいかかるのかについて、詳しく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いを

賃貸物件では一定の周期で借主の入れ替えが発生しますが、入居期間が長くなるとクロスに経年劣化や汚れなどが目立つようになります。そのまま使い続けると、どうしても前借主の生活感が感じられてしまいます。 退去後にクロスを張り替えることで、部屋の雰囲気を一新することができるため、入居促進に繋げやすくなりまが、どのタイミングで張替えすべきなのか、迷う貸主も多いと思います。 本投稿は、賃貸アパートでクロスの張替えを行う前に確認すべき点について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．クロス張替えの基礎知識 ２．アパートクロスの張替えタイミング ３．アパートクロスの費用について ４．反響につながりやすいクロスの選び方 ５．まとめ

以前は賃貸物件に和室があるのが一般的でした。しかし近年のライフスタイルの変化、退去費用を抑えたいニーズの高まりにより、和室がある物件は敬遠されやすくなっています。その結果、適正家賃で募集しても、空室が長期化するリスクが高まっています。...

賃貸物件を探している方の多くは、充実したキッチン環境を求めている傾向があります。そのため築年数が経過して古いキッチンが設置されていると、清潔感や利便性が損なわれていることが多いため、反響率や成約率の低下につながりやすくなります。...

賃貸物件の印象が、成約の決定にどれだけ大きな影響を与えるか、ご存知でしょうか？ 実は内見時に、最初に目に飛び込むのは「壁」です。そのため、壁紙のデザインや色合いを変えるだけで、部屋全体の印象はガラリと変わることがあります。...

近年インフレの影響が続いていることから、家計の負担を軽減するために自炊する方が増えています。 ホットペッパーグルメ外食総研が発表したリリース によると、平日ランチを「自炊」している人の割合が2年連続で増加しており、一方で外食する人の割合は2年連続で減少しているとのことです。...

近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しており、客付け強化しても早期成約が難しくなっています。 部屋探しされる方は平均3件内見を行っていますが、内見からの成約率は約2割となっています。つまり内見予約が入ったとしても必ずしも成約に結び付くわけではありません。...

賃貸物件の入居率を向上させるには、設備のグレードアップが不可欠です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重要視されるため、 築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーションは 費用が高額になるイメージが強く...

不動産投資は借主さえ見つけることができれば,安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクが少ないと言われています。 しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下がり、賃貸空室率は今後悪化するため、競争が厳しくなります。特に築20年以上の物件では原状回復して...

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

賃貸物件で退去が発生すると、次の借主が快適に使用できるよう室内準備をを行う必要があります。 室内準備には「原状回復」と「リフォーム」の2種類があり、築20年以上経過した物件ではリノベーションも加わります。 退去後どの工事を行うかは築年数／室内状況を興梠仕手決定されますが、原状回復とリフォームは方向性が異なるため、判断を間違えてしまうと客付けに多大な影響が出てしまいます。 本投稿は原状回復とリフォームの違いについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．原状回復とリフォームの違いについて ２．原状回復とリフォームの落とし穴 ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．原状回復とリフォームの違いについて 原状回復につい

入居期間が長くなると壁紙の汚れや日焼けが目立つようになり、概ね5～6年周期ごとに壁紙の張替えが必要になります。退去後壁紙リフォームを行うと部屋の雰囲気が明るくなり、何より清潔感が増すため反響数UPが期待できます。 しかし壁紙リフォームする際には、入居後の生活スタイルに合った...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、キッチン交換するケースは多いですが、床材選びに悩む貸主は意外に多いです。 キッチンは油／水撥ねしやすいため、掃除が簡単でデザイン性が優れた床材を選ぶことで、キッチンの魅力を最大限に引き出すことができるため、入居促進につながる可能性...

賃貸物件を探している方は自身のライフスタイルに合った部屋を重視しています。家賃が予算内であっても「住みにくい」と感じた部屋には入居しない傾向があります。 以前は多くの部屋を持つDKの間取りが人気でしたが、現在ではリビングでリラックスしたいというニーズが高まり、二人暮らしされ...

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...

昔の賃貸物件には和室があるのは当たり前でした。しかしライフスタイルの変化により全室洋室化が当たり前となった今の時代、和室がある物件は敬遠されてしまいます。 また賃貸物件に和室があると、退去時の表替え代が賃貸借契約の特約により借主負担になってしまうからです。最近の賃貸業界の傾...

築年数が経過した物件ではリフォームする際、床材も張り替えるケースが多いと思いますが、実は床材の選択次第で部屋全体の雰囲気が決まってしまうため、採用する際はデザイン性／機能性を重視したもの選ばなくてはなりません。 床材は様々な種類がありますが、今回はクッションフロアを取り上げ...

築年数が古くなると見た目以上に室内の古さは感じやすくなるため、内見時の印象が悪くなり客付けが厳しくなります。しかし内装リフォームすると部屋の雰囲気がガラッと変わるため、反響数UP／入居促進効果が期待できます。 一般的に内装リフォームを行う際、壁と床両方を行うことが多いのです...

昨今の円安／ガソリン価格高騰などの影響により、賃貸材料費は従前と比べると高騰しているためリフォーム費用が高くなっています。 一番わかりやすい例は、現在の量産クロスの平米単価は従前の1000番クロスの平米単価と同じです。つまり今までと比べると平米あたり300～400円アップし...