空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月20日7 分賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか?賃貸経営は借主が入居してもらわない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは?」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 一見合理的な考え方かもしれませんが、長期的な視点から見てこれは...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月10日2 分目視で確認できる!アパート外壁メンテナンス賃貸経営を成功させるには、物件第一印象はとても重要です。物件外観がきれいになっていると例え築年数が経過していても客付けに苦戦することは少ないです。 一般的に外壁は10年に1度塗り替えが必要と言われていますが、ただ乾燥や経年劣化、地震などの揺れによって10年以内であってもクラ...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年10月28日7 分賃貸経営の負のスパイラルとは?賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、新築時の家賃を維持し続けることはできません。 特に築年数が10年目/20年目は物件資産価値が著しく低下するため、家賃相場も一気に下がる傾向です。 賃貸市場は物件需要より供給数の方が多くなっています。そのため競争力が低下した...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年9月7日5 分【空室対策】壁付けキッチンは変えなくてもいい理由築年数が経過した古い物件を再生させるためには、リノベーションするのが一番の近道で可能な限り顧客のニーズに沿った部屋にすることが重要となります。 築年数が古いファミリー物件には「壁付けキッチン」が採用されているケースが多いです。...