賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

今後人口減少と節税対策の一環による新規物件供給は増えることが予想されるため、全国的に賃貸空室率は悪化します。 すでに地方都市の一部エリアでは空室率が30％台に達していますが、空室率悪化は客付けできない物件が増加することを意味し、物件によってはキャッシュフローが悪化するリスク...

近年の賃貸市場は空室率は悪化しており適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなります。 空室対策と言えば人気設備の充実がイメージされますが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...

築年数が経過した古い物件をリノベーションする際、訴求力を高めるためにアクセントクロスを採用したりキッチン交換する物件が多く見受けられます。 しかし人の好みは十人十色である以上、これらのリノベーションが早期客付けに繋がるかどうかは別問題です。...

募集している部屋がなかなか埋まらない場合「適正家賃ではない」可能性が考えられます。このような場合家賃を見直すことで反響数が増え、成約に繋がる可能性が高まります。 しかし毎回このような対策を講じると、家賃収入は確実に減少していきます。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば安定的な家賃収入を得ることができますが、これを実現させるには営業活動、即ち客付けを行う必要があります。 近年の賃貸市場では全国的に空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は客付けに苦労することが多いですが、最近で...

築年数が経過してくると設備の古さが目立ち、新築時と比べると空室期間が長くなる傾向があります。客付けで難しくなった場合、家賃値下げすればいいと考える貸主は多いですが、近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。 そのため家賃値下げしただけでは早期客付けは難しく、...

賃貸経営は客付けがうまくいけば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は空室率悪化と借り手有利な状況が影響し、以前と比べて客付けが難しくなっています。 築20年以上の物件は客付けが難しとされていますが、最近では築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているケースが見...

築年数が経過すると物件資産価値は低下します。そのため設備投資を行わなければ、築年数以上に古さが目立つため入居率が低下し、結果として家賃値下げを余儀なくされることになります。 家賃値下げは貸主の判断で行えるため、値下げすれば反響が増え客付けで有利になることがあります。しかし…...

株式会社タスが調査したレポート によると、賃貸物件の平均空室期間は約4～5か月とされています。 ただし毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため、募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記情報はあくまでも参考程度と留めておくべきだと思います。...

賃貸市場は近年人口減少と物件供給の飽和により、全国的に空室率が悪化しています。 空室を早期に埋めるには築年数関係なく適切な空室対策が必要です。しかし集客に苦しんでいる貸主物件は物件の魅力を高めることができず、あらゆる対策を行っても早期成約が難しくなっています。...

賃貸経営を行う貸主にとって閑散期中の空室は、最も頭を悩ませる問題であると考えられます。 賃貸業界の閑散期は5月の大型連休後～8月お盆前と言われています。この時期は部屋を探す方相対的に少なくなるため、 空室が長引き家賃収入の損失が大きくなります。 しかし...

賃貸経営が難しいと言われる理由のひとつに「退去予測が読めない」という点が挙げられます。借主の都合とはいえ突然の退去連絡は戸惑うことが多いですが、 特に閑散期に退去連絡が入ると繁忙期と比べて客付けが非常に難しくなります。 しかし閑散期でも早期客付けに成功している物件は確実にあることを踏まえると、 適切な空室対策を行えばチャンスは限られているものの成果を挙げることが可能であると考えられます。 本投稿は閑散期における客付けの成約率上昇のためのポイントをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．閑散期の問題点とは？ ２．不動産業界の閑散期、成約率向上のポイント ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．閑散期の問題点とは？

突然ですが…皆さんは「高級食パン」を食べたことがありますか？ 食パンを購入する際には「スーパーマーケット」や「パン屋さん」に行くイメージが強いですが、2013年以降1斤1000円程度の「高級食パン専門店」が、全国各地でOPENし一大ブームとなりました。...

賃貸物件では様々なトラブルが発生することがあります。 これらのトラブルは主に「設備」と「借主」に分けることができます。設備に関する問題は設備交換を行えば大抵は解決できますが、 借主トラブルは感情が絡むことが多く、問題解決に時間がかかることがあります。...

賃貸物件は需要が多いエリアに建設されるため、必然的に競合物件は多くなってしまいます。 近年では物件供給数飽和状態で、空室率が悪化しているため「競争力を高める差別化空室対策」を行わなければ、賃貸経営の成功は難しくなります。 しかし競争力を高める差別化空室対策と言っても...

アパート経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しています。 特に競争力が低い築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり、適正家賃以下で募集しても空室が埋まりにくくなっています。...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態や人口減少の影響により、賃貸空室率が全国的に悪化しています。 そのため物件によっては入居率が低下し、家賃機会損失が大きくなっている状況も見受けられます。...

賃貸物件は「賃貸需要が見込まれる」エリアに建設されるため、基本的に物件周辺は一定の賃貸需要が期待できるはずです。 しかし社会情勢の変化や企業側の都合（移転）があると、 急激にエリア空室率が悪化し不人気エリアに転じることがあります。...

賃貸経営を成功させるには安定した家賃収入の確保が不可欠です。。その中で重要な指針となるのが入居率です。 近年、賃貸空室率が全国的に悪化しており、ただ単に家賃値下げしただけでは早期客付けは難しくなります。そのため空室対策しているのに入居率改善ができない物件も存在します。...

賃貸物件の平均成約期間は約4か月ですが、募集エリアや築年数、募集時期によってはもう少し早く客付けできることもあります。 しかし最近の賃貸市場は賃貸空室率が全国的に悪化しており、適正家賃で募集しても客付けに苦戦する物件が増えています。...