賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

「空室が埋まらない」「家賃を値下げするしか方法はないのか」 そう悩んでいる貸主は決して少なくありません。特に競争力が低下する築20年以上のアパートを所有している場合、 空室長期化＝値下げの選択肢が頭をよぎります。 結論から先にお伝えします。 空室対策で最も重要なのは、家賃ではなく物件力です。 実際に、築20年以上の物件でも適切な対策を施せば、家賃を下げずに満室経営を実現しているケースは多くあります。一方で、比較的集客しやすい築年数が浅い物件であっても空室が埋まらないことは、決して珍しい事ではありません。 この差を生む原因は非常にシンプルであり、 借主から選ばれる理由があるかどうか です。つまり、空室対策とは単なる値下げや人気設備を増設することではなく、「選ばれる物件に変える戦略」をすることです。 本投稿は、築20年以上の物件を所有している貸主向けに、家賃を下げなくても適切な空室対策で満室にする方法を分かりやすく解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービス

近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化し、リノベーションが施されていれば、築年数の古さは集客上、あまり問題視されなくなっています。 その背景には、単に新しい建物よりも、 個性的で自分のライフスタイルに合った暮らしを求める 方が増えているからです。 リノベーションを成功させるためには、顧客のライフスタイルに合わせた部屋づくりが求められますが、リノベーションを初めて行う貸主からすれば「なぜそこまでライフスタイルにこだわらなければならないのか？」と疑問に思うかもしれません。 本投稿は、築年数が古い物件をリノベーションする際、ライフスタイルを意識しなければならない理由について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次...

弊社物件は1993年に建設され、当時のライフスタイルに対応するため、間取りを３DK、３LDK、２LDKの3つを用意し、顧客のニーズに合った部屋を提供してきました。 しかし築年数が経過すると、部屋の間取りが次第に現代のライフスタイルに合わなくなるため、物件の魅力が薄れ、空室が目立つようになってきました。 そこで弊社物件では、３DK及び３LDKの部屋については、退去後に２LDKに間取り変更を含むリノベーションを実施しています。リノベーションによって部屋の付加価値が向上し、理想的な住環境を提供することが可能となりました。 この結果従前と比べ、募集時期関係なく早期成約が可能となり、収益性を高めることに成功しています。 本投稿は、３DKや3LDK物件を所有している貸主向けに、２LDKにリノベーションすることによってもたらす新たな魅力について、事例を交えながらご紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定

少子高齢化の影響により、賃貸需要の低下は今後も続きますが、一方で、相続税や所得税対策、さらに建物の老朽化に伴い、新築を建て替える需要は増加することが予想されます。 その結果、地方都市を中心に賃貸空室率は確実に悪化し、特にその影響を受けやすいのは、競争力が低下した古いアパートです。 一般的にエリア内で新築物件が供給されると、入居者が増えるため、適正な賃料で募集しても借り手が見つかりづらく、収益性が低下してしまう傾向にあります。 弊社物件がある山梨県は、エリア空室率が25％と全国平均と比べ高い水準となっています。所有する物件は1993年築ということもあるため、2018年から空き室を順次リノベーションしていますが、2年後からは4期連続で増収増益を達成し、2024年度は過去最高の賃料収入を更新することができました。 この成功のカギとなったのが、弊社が独自に考案した「古いアパートを活用し満室にさせる5つの法則」です。 この放送を地道に実践し続けた結果、空室問題を解決し、高い収益性をキープすることができたのです。 本投稿は古い賃貸アパートを活用し満室にさせる

不動産投資は他の投資と比べて、比較的リスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化しており、「借り手有利」な状況が続いています。このため、 築年数関係なく適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは難しくなります。 ただし、間違った空室対策を行うと、逆に空室期間が長引く可能性があります。 弊社では1993年に建設された２LDK賃貸アパートを3棟所有しており、賃貸空室率が25％の山梨県にありますが、2020年以降増収増益を達成するとともに、成約期間短縮にも成功しています。 成功したのは、今回紹介する効果的な空室対策を実施したからです。 本投稿は「アパート空室対策7選！これを行えば満室経営実現」というテーマを基に、弊社事例を交えながら詳しく解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝い

一般的に物件築年数が30年を超えると、建物の償却期間が終了し節税効果が期待できなくなることや、経年劣化による修繕費の増加などの理由で、物件売却や建て替えを含めた出口戦略を検討する傾向があります。 しかし近年では、部屋探しに対する価値観が多様化が進み、築年数が古い物件でもリノ...

賃貸経営は借主が入居することで、毎月安定した家賃収入を得ることができる魅力的な投資です。ただし物件の築年数の経過するにつれて「資産価値」はどうしても下がり始め、空室が目立つようになります。 空室の増加は賃貸経営の収益に深刻な影響を与えるだけでなく、キャッシュフローの悪化を引...

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

賃貸市場は人口減少と物件供給過多の影響により、特に築年数が古い物件は物件資産価値を高めるリノベーションを行わない限り、今後の大空室時代に生き残ることは難しくなるでしょう。 近年では部屋探しの多様化、ライフスタイルの変化に伴い、リノベーション物件への関心が高まっています。一方...

近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば古さはあまり重要視されなくなっています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が多くなっており、弊社物件も1993年築のため2018年から空き室を随時リノベーションを行っています...

近年の賃貸市場では物件供給数が過多状態が続いているため、賃貸空室率が年々悪化しています。特に競争力が低下した築年数が古い物件は築年数が浅い物件と比べると空室期間が長期化しやすい傾向があります。 客付けできない期間が続くとキャッシュフローが悪化し、アパートローン返済などが滞る...

賃貸物件を借りる主な人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）になると予測されています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も減少しますが、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増加し続けるため、一部の...

賃貸物件は築年数が古くなると資産価値が低下するため、空室が発生しやすくなり家賃収益が悪化する傾向があります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しにおいてそれほど重要視されなくなっています。そのため...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は家賃下げ圧力がかかり価格競争に陥りやすくなります。 しかし需要と供給のバランスが逆転しているため、適正家賃以下で募集しても物件によっては空室を埋めることができないこともあります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。リノベーションを行ったことで従前と比べ収益性／稼働率を大幅に改善させることに成功していますが、 実はアイデア次第でリノベーション費用圧縮し、訴求力を大幅に改善させることができます。 本投稿は賃貸物件の空室を減らすリノベーションアイデアについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相

賃貸物件は借主が入居しない限り家賃収入が得られません。そのため退去連絡が入った際はすぐに再募集を行い、早期成約を目指さなければなりません。 近年は「少子高齢化」「戸建て住宅への住み替え」等の影響で、 地方都市を中心に「賃貸空室率の悪化」が深刻な問題になっています。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営を目指して空室対策を行います。 ただし満室経営という言葉には様々な意味が含まれます。 客付けに時間がかかってしまう 家賃値下げする 広告料増額...

賃貸経営を行う貸主にとって空室問題は避けて通れない重要な課題です。近年の賃貸市場は節税対策の一環による新築物件の供給の増加、また少子高齢化による人口減少が進んでいるため、賃貸経営を取り巻く環境は非常に厳しくなっています。...

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

賃貸経営において重要なのは、物件稼働率を向上させ常に満室をキープし続けることです。 一般的に適正家賃に合わせれば反響率が向上し満室経営が実現できると言われていますが、弊社が考えている満室経営とは 「家賃相場に左右されず、家賃を値上げして満室を達成すること」 です。...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、物件評価が築年数だけに依存することは少なくなっています。築20年以上の賃貸物件は競争力を失いつつありますが、リノベーションを行うことで競争力が向上し、早期客付けや収益アップが期待できます。...