空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月20日5 分大空室時代に生き残れる賃貸物件とは?日本の人口は2008年をピークに減少傾向が続いています。 特に地方都市における人口減少は急速に加速し、2040年になると現役人口(20~64才)が約1,000 万人減少すると言われています。(2040年問題) 賃貸物件を最も利用する現役世代の人口が減少すれば必然的に賃貸空室...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月19日5 分空室保証とサブリースは空室対策に有利?賃貸経営にとって最大のリスクといえば空室です。空室が発生すると次の借主が契約するまで家賃入金はストップします。また近年では賃貸空室率が全国的に悪化しています。そのため築年数に関わらず早期客付けができるかどうかは、正直運しだいの所もあります。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月15日7 分賃貸リノベーションは将来性が期待できる理由近年の賃貸市場は物件供給数の飽和+人口減少の影響で賃貸空室率は年々悪化傾向となっています。 特に深刻なのは競争力が低下している築年数が古い物件。設備の減価償却が終了する築年数20年以上の物件は借り手が見つかりにくいため、過当競争になりがちに。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月14日7 分アパート経営リスクと回避方法アパート経営は借主が入居してくれれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため他の投資と比べリスクは少ないと言われています。 しかしアパート経営にもリスクは当然あり、リスクに対して事前に理解し回避する対策を考えなければ最悪物件売却しなければならなくなります。...