賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなり、また家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローが悪化する可能性があります。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば物件評価は変わることがあります。...

近年の賃貸業界ではリノベーションを施した物件が非常に増加しています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ことから収支バランスが悪化する可能性が高まります。 また近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態にあり、全国的に空室率が悪化しています。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされています。 このため空室解消のために家賃値下げしても客付け効果が期待できません。 しかしこれらは物件資産価値低下が問題であり、資産価値を高める「リフォーム／リノベーション」を行うことで早期客付け効果／収益アップ効果が期待できます。 本投稿は賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせく

近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで、物件選びの基準としての重要性が低下しています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、入居者ニーズを捉えたリノベーションを行わなければ、訴求力が高まらないため客...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 しかし近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢が増えるため、客付けで有利になります。...

近年の賃貸市場では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施すことで築年数の古さは重視されなくなっています。 そのためリノベーションを行う物件が急増していますが、高額な費用がかかるため、失敗は許されません。 そこで本投稿は賃貸2LDKリノベーションで失敗しないため...

近年の賃貸業界ではリンベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進みリノベーションが行われていれば「築年数」だけで物件判断されることは少なくなっています。 そのため地方都市含めリノベーションを行う物件は増加しています。 しかしリノベーション物件が増えればマーケティングの観点から競争が激化し、客付けが難しくなる可能性が出てきます。競争に打ち勝つためには「リノベーションコンセプト」を明確にすることが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。弊社物件はファミリー向けで20～30代カップル／新婚夫婦が多く入居しているため 北欧インテリアを取り入れたリノベーションを行っています。 その結果競合他社との差別化を図ることができ、2020年以降増収増益を達成しています。 本投稿は北欧インテリアを取り入れた賃貸リノベーションの魅力について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービ

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで、築年数の古さは部屋探しにおいてあまり重要視されなくなっています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が高騰しているた...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する傾向が強まっています。 そのため築年数が古くても顧客のニーズに応じたリノベーションを行うことで、投資に対する費用対効果と税圧縮効果が期待できます。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室期間の長期化することで、家賃値下げを余儀なくされてしまい、キャッシュフローが悪化する可能性が出てきます。 しかし資産価値を高めるリノベーションを行うことで、従前と比べ機能性／デザイン性が向上するため早期客付けや収益改善が期...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため時間が経つと空室が目立ち、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性が低下いします。 しかし資産価値を向上させる「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探しの多様化...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視される傾向が強まっています。そのため築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数で物件判断されることは少なく、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

近年の賃貸市場は部屋探しの選択肢が多様化しており、個々のライフスタイルに合った住まいをを求める方が増加しています。そのため、築年数が古くても顧客ニーズに応じたリノベーション物件に入居される方は増えてきています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が上昇し、実質賃金はマ...

洗面化粧台は毎日の身支度において欠かせない重要なスペースです。おしゃれな洗面化粧台があれば毎日の身支度／スキンケア時間がより楽しくなります。 しかし賃貸物件に設置されている洗面化粧台は、画一的なデザインのため、女性からの評価はあまり高くありません。...

戸建て住宅や賃貸物件において玄関は必ず通る場所です。そのため玄関エントランスはすっきりした空間にしたいと考えます。しかし賃貸の玄関エントランスには以下の問題がよく見られます。 照明が暗い 靴箱が小さく靴を収納できない 風通しが悪いため生活臭が気になる...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、物件評価が築年数だけに依存することは少なくなっています。築20年以上の賃貸物件は競争力を失いつつありますが、リノベーションを行うことで競争力が向上し、早期客付けや収益アップが期待できます。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まり、また近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数の古さは客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要なのは「収益性を最大化させる」こ...