賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると物件資産価値が低下し競争力が弱まるため空室が目立ち始めます。物件稼働率が低下してきたタイミングでリノベーションを検討される貸主は多いでしょう。 リノベーションを行うと従前と比べ利便性やデザイン性が向上し早期客付けが期待できますが、 人気物件にするにはどの壁紙／床材を使うかがカギ となってきます。 本投稿は築古アパートをリノベーションする際の壁紙／床材の選び方、弊社リノベーション物件事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．築古アパートをリノベで再生させるカギ ２．築古アパートをリノベで再生！壁紙・床材の新しい選び方 　　 １）壁紙は明光性が高いもの選ぶ 　　 ２）床材はクッションフロアがおすすめ 　

近年賃貸物件の供給数は飽和状態となっているエリアが多く、繁忙期中でも部屋が埋まらないケースが見られます。客付けが厳しくなると「広告料を増額」「家賃値下げ」を検討する貸主は多いのが現状です。 しかし募集条件はほとんど同じでも埋まる物件は存在するため、...

弊社物件がある山梨県は、 総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で、空き家率21.3％と、全国ワースト1位 で、賃貸単体では約3割が空き室と言われています。 さらに弊社物件がある甲府市大里町は、1990年代に「相続税対策」として、多くの田畑が賃貸アパートに変り、賃貸激戦区と呼ばれています。 1993年築の弊社物件は、2018年以降「空き室を随時リノベーション」を行い本執筆時の2025年２月13日現在満室状態が続いています。 リノベーションを機に家賃を最大10％まで値上げして募集していますが、弊社では「家賃相場を意識した集客」は一切行ってはいません。 本投稿は日本一空室率が悪い山梨県で、弊社物件が家賃値上げ集客に成功した理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただ

築年数が経過すると設備や間取りが古臭く見えるため、空室が埋まりにくく家賃値下げを余儀なくされることが多いです。 近年では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションが施された古い物件の人気は高まっています。新築よりリーズナブルな家賃であるため、リノベーション物件を選択さ...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうとキャッシュフローが悪化しさらに… 物件内で家賃差異が発生→既存借主からクレーム発生する...

近年の賃貸業界は競争が激化しているため、内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。ただ内見が入ったことは少なくとも最終候補物件のひとつに入っているため、入居促進を強化すれば成約率は格段に高くなります。 弊社物件は空室率が全国ワースト3位の山梨県にあり築30年を超えてい...

不動産投資する際、都市部にある利回りがいい中古物件を購入すれば大丈夫と安易に考えている方が多いです。 不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、近年では人口減少による空室率悪化／働き方改革による地方移住が発生していることを踏まえると、都市部の物件を購...

一昔前の賃貸業界では、築年数が古くなった物件は家賃値下げしなければ客付けは絶対できないと信じられていました。 近年部屋探しの多様化が進み、築年数が古くても「リノベーション」されていれば築年数で判断されることは殆どなく、むしろ客付けで有利になり早期満室になることも珍しくはあり...

築年数が経過すると「資産価値が低下」するため、空室長期化／家賃維持が難しくなってしまいます。しかし資産価値を高めるリノベーションを展開することで… 家賃値上げ 早期成約 が期待できるため貸主の物件資産性を保つことができます。...

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

賃貸リノベーションを行う際、壁紙交換すると室内の雰囲気が改善されるためリノベーション効果が高くなり入居促進に繋げられます。 その一方で壁紙は様々な種類があるため、「どれを選べばいいのか？」わからない貸主も多いと思われます。...

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができますが、その一方で借主には借家権があるので、 借主が迷惑要求や行為をしても「正当事由」がなければ退去させることができません。 物件管理を管理会社に委託すれば煩わしい管理業務は全て管理会社が行うため、貸主...

賃貸物件は借主が入居することで家賃収入が発生します。しかし借主が短期間で退去してしまうと、次の借主が入居するまで家賃収入が止まってしまいます。安定的な家賃収入を得るには長期入居に繋げる空室対策を行う必要があります。 長期入居に繋げるためには 管理の質を高める...

近年の賃貸市場は人口減少＋戸建て／マンション購入者の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。賃貸空室率の悪化は競争力が低下した築年数が古い物件は必然的に敬遠されてしまうため適正家賃で募集しても客付けがうまくいかない可能性が高くなります。...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ昨今の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、賃貸集客を強化しないと築年数一切関係なく客付けは難しくなってしまいます。 早期客付けを目指すには内見者数を増やすことが重要ですが、客付けで苦戦して...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上するため家賃値上げがしやすくなります。 しかしリノベーションはリフォームと比べ多額の費用がかかるため、貸主の多くは可能な限りコストを抑えたいと考えるはずです。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年以降空き部屋を随時リノベーションを行っていますが、 上級グレードの部屋にはコストの高い「漆喰」を採用しています。 本投稿は弊社リノベーションで漆喰を採用する理由と、漆喰施工の費用対効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．漆喰壁がおしゃれすぎる   ２．劣化がしにくく、補修対応が可能   ３．壁紙

ライフスタイルは日々変化しています。そのため築年数が経過した物件で間取りが古いと「住みにくい」印象が前面に出てしまうため、募集を行っても反響数を伸ばすことが難しくなってしまいます。 しかしリノベーションを機に間取り変更することで、従前と比べ利便性／機能性が大幅に向上するため...

洗面所は身だしなみを整える場所。そのため洗面所は清潔感はもちろんのことおしゃれな空間にしなければ、内見時の物件印象を高めることができません。 ただ賃貸物件の洗面所をみえるとほとんどが画一的なデザインばかりです。 リノベーションを機に洗面所の内装を変える物件が多いと思いますが...

近年の賃貸業界は物件供給数が全国的に飽和状態となり、特に競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争に陥りやすくなっています。 早期客付けを目指すには、反響数を上げることが非常に重要です。 築年数が古い物件には和室が設定されているケースがありますが、ライフスタイルの変化や顧客...

2LDK賃貸アパートはこれから同棲を始めるカップルや新婚さんに人気が高いアパートです。2LDKはLDKの他に洋室が2部屋確保されていることから、今後子供が増えても部屋が手狭になることはないため、住み替えリスクは少なくなります。 近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断されることは少なくなったことから、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、稼働率改善＋収益性UPも期待できます。 本投稿はこれから２LDK賃貸リノベーションを検討する貸主向けに、リノベーションを成功させるポイントをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．２LDKメリット ２．2LDK賃貸リノベーションを成功させるポイント紹介