賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は一般的に、他の投資と比べリスクが低いとされています。ただし、物件の築年数が古くなるにつれて様々な問題が発生し、賃貸経営の悪化に繋がるリスクが高まる点には、注意が必要です。 さらに、少子高齢化の進展や物件供給数の増加が懸念されている現状では、賃貸業界を取り巻く環境...

近年の賃貸市場では、全国的に物件供給が飽和状態となり、空室率の悪化が深刻な問題となっています。特に築年数が古い物件は競争力の低下が顕著で、家賃を値下げしたとしても客付けするのが困難な状況です。 その結果、一部の物件では半年から1年以上も空室が続くケースが見られます。このような空室問題を解決するには、物件の資産価値を高めることが不可欠で、最 も効果的な手段として注目されているのがリノベーションです。 リノベーションにより物件は新たな魅力を獲得し、競争力を一気に回復させることが可能です。とはいえ、リノベーションにはかなりの費用がかかるため、「費用対効果」を懸念する貸主が多いのが現実です。 しかし適切なポイントと方法を理解すれば、この投資を早期に回収しつつ、安定した客付けと収益向上を十分に期待することができます。リノベーションは単なる物件改修ではなく、新たな可能性を広げるカギとなるのです。 本投稿は空室対策リノベーションのコツについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援する

築年数が経過すると、水回りの古さが際立ち、客付けで不利になってしまいます。特に築20年以上の物件では、浴室広さが0.75坪であることが多く、このタイプだと湯船にゆったり足を伸ばすことができません。 そのため一部の物件ではリノベーションを機に、1坪タイプのシステムバスを導入す...

空室対策の一環でリノベーションを検討する貸主は多いですが、その際、どのようなインテリアデザインを採用すれば反響が高められるか非常に悩むところです。 リノベーションデザインで大切なのは「流行に左右」されないことです。 流行に左右されると流行が終わった瞬間受け入れられなくなるた...

賃貸検索サイトには 「エリア内の築年数ごとの家賃相場」 が掲載されています。 部屋探しされている方や現在入居中の方は、家賃相場を非常に気にする傾向があります。 そのため家賃相場と現況家賃に乖離があると、内見時や契約更新時に家賃値下げ交渉が行われやすくなります。しかしこうした...

「築年数が古いアパートは家賃値下げすればすぐに客付けできる」という考え方は、もはや時代遅れと言っても差し支えないでしょう。 地方都市では人口減少や節税対策の一環として、新規アパート建設が進み、その結果賃貸空室率は悪化傾向にあります。そのため競争力が低下した築年数が古いアパー...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが低いとされています。しかし、築年数が進むにつれて物件価値が下がり、原状回復リフォームを行っても空室が埋まりにくい状況に陥ることがあります。その結果、家賃値下げを迫られるケースも、少なくありません。...

賃貸物件の築年数が30年以上経過すると、収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが一般的ですが、近年は建築部材の価格が高騰しており、同規模の物件を建て替えたとしても、約2倍の建築費用が...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、ライフスタイルに合わせた住まいを求める人が増加しています。この影響でリノベーション物件に入居される方が増えてきています。 しかし多くのリノベーション物件では、室内機能性改善にはあまり考えていません。実は室内機能性を改善させることで 長期入居、また退去が発生しても原状回復費削減、早期客付けや家賃値上げが可能になることを理解していない方が非常に少ないです。 そこで本投稿は賃貸リノベーションで室内機能性を高める理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築年数が古い物件の問題点 ２．賃貸リノベーションで室内機能性を高めるには？ ３．事例紹介 ４．まとめ 【本記事でお伝え

近年では部屋探しの多様化が進みライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築20年以上経過した物件は 原状回復よりリノベーションを行うことで早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしインフレによる原材料費の高騰の影響で、リノベーション費用も上昇傾向にありますが、...

賃貸物件は限られた空間の中に設備を設置するため、戸建て住宅と比べると大きな設備を導入することが難しくなります。 築年数が古い物件では壁付けキッチンが設置されていますが、リノベーションによって広いキッチン空間が生まれるため、訴求力が向上し入居促進に繋がります。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり競争が激化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしても競合も同様の対応を取るため、以前ほどの客付け効果はあまり期待できません。 しかし最近では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が経過したアパート...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし現在では需要と供給のバランスが崩壊しているため、 適切な空室対策をしなければ築年数関係なく早期客付けは難しい状況です。 特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値が低下して「適正家賃以下」に...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になることは避けられません。たとえ客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいってもが多くの貸主は「できる限り費用は抑えたい」と考えるのは当然のことです。 水回りは時間の経過と共に古さが目立つため、リノベーションを機に交換することが望ましいですが、 既存設備が両行の状態であれば、内装リノベーションすることで見た目の古さを軽減することができます。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、水回りの中でトイレは唯一既存設備を活用し内装リノベーションを行っていますが、内見者／借主から高い評価を頂いています。 本投稿は賃貸既存トイレを活用したおしゃれなリノベーションテクニックをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティ

物件築年数が経過すると、資産価値が低下するため空室が目立つようになり、家賃維持することが難しくなります。 特に地方都市では人口減少が深刻であり、エリア空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで競合他社との差別化を図ることがで...

築年数が経過すると物件資産価値が低下します。その結果新築時と比べ空室が目立ち、また家賃値下げしなければ客付けができない状況に陥り、収益性や稼働率は確実に低下します。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そこで資産価値を向上させるリノベーションを行うことで早期客付けや家賃値上げが可能となり、収益性＆稼働率改善が期待できます。 本投稿は空室対策リノベーションの効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策リノベーションとは？ ２．空室対策リノベーションは本当に効果あるの？ 　　 １）早期客付け 　　 ２）収益アップ 　　 ３）更新時家賃値下げ回避...

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。 一般的な賃貸出口戦略は「物件売却」「建替え」「物件を維持しリノベーションする」の３つであり、多くの貸主が迷うのは建替えかリノベーションの2択だと思われます。 結論から先に申し上げますと、 賃貸物件を再生するのであれば建替えよりリノベーションを選択したほうが圧倒的に有利です。 最大の理由は近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断されなくなったからです。 本投稿は築古物件を再生するなら建て替えかリノベーション、どちらがいいのかについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、 空室率悪化は適正家賃に合わせても客付けできない物件が増えることを意味しています。 築古物件の空室対策で必要なことは、築古物件問題点を把握しどう解決すればいいのか対策を講じることです。 本投稿は築古物件の空室対策で必要なことについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の問題点 　 １）競争力低下 　 ２）価格競争 　 ３）借主属性低下 ２．築古

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する傾向が強まっています。 そのため築年数が古くても顧客のニーズに応じたリノベーションを行うことで、投資に対する費用対効果と税圧縮効果が期待できます。...