賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため時間が経つと空室が目立ち、客付けのために家賃値下げを余儀なくされてしまい収益性が低下いします。 しかし資産価値を向上させる「リノベーション」を行うことで早期客付け／家賃値上げが期待でき、さらに近年では部屋探しの多様化...

賃貸物件は築年数が経つにつれ物件価値が下がり、家賃維持や早期客付けが難しくなり、収益性が低下しやすいです。しかし、リノベーションを行うことで資産価値が向上し… 早期客付け 家賃値上げ がしやすくなります。 その結果空室による家賃機会損失を抑え、収益性を向上させることが期待できます。 本投稿はフルリノベーションで収益を上げる方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．リノベーションのメリット   　 １）早期客付けができる   　 ２）家賃値上げがしやすくなる   　 ３）家賃相場の影響を受けにくい   ２．フルリノベーションで収益を上げるためには？   　 １）家賃以上の価値を出すことが必須   　 ２）顧

物件築年数が経過すると、どうしても設備や内装の古さが目立ってしまいます。新築物件と比較するとその差は歴然です。見た目が古いと内見時の印象が悪化し空室が長期化してしまい、結果としては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、...

不動産投資に成功するためには、空室を抑え長期入居してもらうことが重要です。 しかし築年数の経過と共に空室率は上昇し、競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされます。 家賃値下げすることで成約が見込めるかもしれませんが、利幅減少やキャッシュフロー悪化、さらに借主から...

近年の賃貸業界ではリノベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進む中、適切なリノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなり、最近では最初からリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 一方でリノベーションは高額な費用がかかるため、築年数が古い...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため一定期間空室期間が続くと「家賃値下げして入居促進させた方がいいのでは？」と考える貸主は非常に多いと思います。 「家賃値下げして満室を目指す」 という考え方は合理的に思えますが、 長期的な視点から見るとこれは不正解です。 家賃値下げは様々な弊害をもたらすだけとなります。 本投稿は家賃値下げして満室を目指すことは正解なのかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 ▼目　次 １．賃貸家賃値下げして満室目指すのは正解なのか？   　 １）収益悪化   　 ２）利回りが悪くなる   　 ３）質が悪くなる   ２．家賃値下げ集客は限界に達している   ３．賃貸経営で生き残るため

アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われていますが、築年数が古くなると資産価値が下落するため空室率悪化やあ家賃収入の減少が顕著となります。 特に築年数が30年以上経過してくると建物の減価償却が終了、帳簿上利益が大きくなるため節税効果が期待できなくなります。そのため...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し競争力が弱まるため空室が目立ち始めます。物件稼働率が低下してきたタイミングでリノベーションを検討される貸主は多いでしょう。 リノベーションを行うと従前と比べ利便性やデザイン性が向上し早期客付けが期待できますが、 人気物件にするにはどの壁紙／床材を使うかがカギ となってきます。 本投稿は築古アパートをリノベーションする際の壁紙／床材の選び方、弊社リノベーション物件事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼　目次 １．築古アパートをリノベで再生させるカギ ２．築古アパートをリノベで再生！壁紙・床材の新しい選び方 　　 １）壁紙は明光性が高いもの選ぶ 　　 ２）床材はクッションフロアがおすすめ 　

賃貸経営は借主が見つかれば安定的な家賃収入を得ることが可能ですが、昨今の賃貸市場は需要と供給が逆転しており一部のエリアを除いて賃貸空室率は悪化しています。 今後人口減少はさらに加速するため、エリア内の賃貸空室率が改善することは難しいと思われます。...

築年数が経過した物件をリノベーションする際、床材を変更するケースは多く見られます。床は壁同様「部屋全体に占める割合」が大きいため、床材を変えると部屋の雰囲気が180度変わると言っても過言ではありません。 しかし床材は様々な種類があり、賃貸特有の生活音問題も配慮しなければなら...

築年数が経過すると設備や間取りが古臭く見えるため、空室が埋まりにくく家賃値下げを余儀なくされることが多いです。 近年では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションが施された古い物件の人気は高まっています。新築よりリーズナブルな家賃であるため、リノベーション物件を選択さ...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうとキャッシュフローが悪化しさらに… 物件内で家賃差異が発生→既存借主からクレーム発生する...

不動産投資する際、都市部にある利回りがいい中古物件を購入すれば大丈夫と安易に考えている方が多いです。 不動産投資は他の投資と比べるとリスクは少ないと言われているものの、近年では人口減少による空室率悪化／働き方改革による地方移住が発生していることを踏まえると、都市部の物件を購...

一昔前の賃貸業界では、築年数が古くなった物件は家賃値下げしなければ客付けは絶対できないと信じられていました。 近年部屋探しの多様化が進み、築年数が古くても「リノベーション」されていれば築年数で判断されることは殆どなく、むしろ客付けで有利になり早期満室になることも珍しくはあり...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため完全に借り手有利となっています。そのため空室対策をする際はニーズを反映させる対策を行わなければ客付けはうまくいきません。 バス・洗面台・トイレがセットになっている3点ユニットバス。昔は単身向けアパートに設置され人気がありましたが 現在はバストイレ別を希望されている方が多いため、リフォームしなければ客付けに影響が出てしまいます。 ただリフォームするとなると費用が高額になり、場合によってはキャッシュフローにも影響が出てしまいます。 そこで本投稿は不人気3点ユニットバスをどうしたらいいのかについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．3点ユニットバスが人気がない理由 ２．3点ユニッ

賃貸経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができる点は、他の投資と大きく異なり不動産の価値がゼロになることはありません。 一方アパート経営は築年数の経過と共に空室リスク／修繕リスクが上昇するため、稼働率を確保できなければキャッシュフローは悪化してしまいます。...

不動産投資は他の投資と比べると「リスクが少ない」といわれているものの、築年数が経過してくると空室長期化／家賃値下げ／修繕費増加により、収入と支出のバランスが崩れキャッシュフローが厳しくなることがあります。 築古物件のキャッシュフローを改善させるには、物件稼働率を高め支出を抑...

近年の賃貸市場は物件供給数が過剰状態が続いているため全国的に空室率が悪化しています。そのため物件価値が下がると家賃をただ単に値下げしただけでは客付けは難しくなります。特に競争力が低下した築年数が古い物件では上記が顕著に見られます。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態のため、適正家賃で募集しても客付けが難しい場合があります。空室期間が長期化すれば家賃機会損失が増え、想定した家賃収入が得られなくなるため、キャッシュフローに影響が出てきます。 このような時は宣伝方法を見直すと効果的と言われています。...