賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸空室対策を行っているにも関わらず、早期成約に結び付かない場合、マーケティング戦略に問題がある可能性があります。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件と単身向け物件では、賃貸集客のアプローチが大きく...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する傾向が強まっています。 そのため築年数が古くても顧客のニーズに応じたリノベーションを行うことで、投資に対する費用対効果と税圧縮効果が期待できます。...

近年の賃貸市場は部屋探しの選択肢が多様化しており、個々のライフスタイルに合った住まいをを求める方が増加しています。そのため、築年数が古くても顧客ニーズに応じたリノベーション物件に入居される方は増えてきています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が上昇し、実質賃金はマ...

洗面化粧台は毎日の身支度において欠かせない重要なスペースです。おしゃれな洗面化粧台があれば毎日の身支度／スキンケア時間がより楽しくなります。 しかし賃貸物件に設置されている洗面化粧台は、画一的なデザインのため、女性からの評価はあまり高くありません。...

総務省が発表した令和5年度の住宅土地統計調査 によると、前回調査と比べ主要都市以外の賃貸空室率は悪化しており、 特にエリア空室率20％台は前回2県から今回6県に拡大しています。 空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件に特に影響を与え、空室長期化や家賃収入減少、キャッ...

近年の賃貸業界は部屋探しの価値観が多様化し、物件評価が築年数だけに依存することは少なくなっています。築20年以上の賃貸物件は競争力を失いつつありますが、リノベーションを行うことで競争力が向上し、早期客付けや収益アップが期待できます。...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し空室が目立つようになります。しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まり、また近年では部屋探しの多様化が進んでいるため、築年数の古さは客付けに影響が出ることはありません。 賃貸リノベーションで一番重要なのは「収益性を最大化させる」こ...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が上昇しており、特に築20年以上の物件は供給過多で借り手有利な状況が続いています。 一方で部屋探しの価値観の多様化、またライフスタイルを意識した暮らしを求める方が増えているため、築年数が古くてもリノベーションを施すことで空室問題を解決できる可能...

部屋探しの多様化やSGDsの普及が進む中、最近ではリノベーション物件に入居する方が増加しています。 リノベーション物件は同築年の物件と比べデザイン性が高いため、早期客付けに繋げることができる一方で、一部リノベーション物件では客付けで苦戦しているところも見受けられます。...

不動産投資は他の投資と比べるとリスクが少ないと言われていますが、顧客が入居しない限り家賃収入は発生しません。 そのため退去が発生した時点で再募集を行い早期客付けしなければ、空室による家賃機会損失が大きくなります。 弊社物件は大手管理会社に管理委託しているものの、物件独自の公...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなります。賃貸家賃は年1％下落すると言われており、その影響でエリア内の家賃相場も徐々に下落するため、 現況家賃と家賃相場に乖離が発生することがあります。 この乖離があると、借主は契約更新時に「家賃値下げ要求」を行う可能...

賃貸物件は築年数が経つにつれ物件価値が下がり、家賃維持や早期客付けが難しくなり、収益性が低下しやすいです。しかし、リノベーションを行うことで資産価値が向上し… 早期客付け 家賃値上げ がしやすくなります。 その結果空室による家賃機会損失を抑え、収益性を向上させることが期待できます。 本投稿はフルリノベーションで収益を上げる方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．リノベーションのメリット   　 １）早期客付けができる   　 ２）家賃値上げがしやすくなる   　 ３）家賃相場の影響を受けにくい   ２．フルリノベーションで収益を上げるためには？   　 １）家賃以上の価値を出すことが必須   　 ２）顧

ライフスタイルは時代や流行に応じて日々変化しています。そのため古い間取りのまま賃貸物件を募集し続けると客付けが難しくなることがあります。特に注意が必要なのはDK／３LDKの間取りですです。 弊社物件は1993年築で3棟所有し、新築時の間取りは ３DK／２LDK／３LDK でしたが、需要の低下に伴い3DKと3LDKの部屋は退去の度に２LDKに変更しました。 この間取り変更により従前と比べ早期成約が実現できるようになりました 本投稿はアパートの間取り変更リノベーションの成功事例として、弊社事例を交えながらお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．間取り変更のメリット   ２．間取り変更リノベーションの成功事例   ３．間取り

不動産賃貸市場はすでに需要と供給のバランスが崩壊し、賃貸空室率は今後さらに悪化するこ戸が予想され、競争が激化するのは時間の問題です。 マーケティングの観点から見ると、 市場が飽和している中で「勝ち抜く」ためには、差別化戦略が重要 ですが賃貸業界では「アナログ的な集客」を展開している物件は多いのが現状です。 弊社物件がある山梨県は賃貸空室率が約3割で全国ワースト3位です。さらに物件がある甲府市大里町は1990年代に建てられた物件が多いため価格競争が激化していますが、差別化戦略が功を奏し家賃相場よりも高い賃料設定をしても物件稼働率は95％以上を４年連続継続しています。 本投稿は競合他社物件に絶対に勝つための差別化戦略について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！

不動産賃貸投資の永遠のテーマと言える空室対策。空室が発生すると次の借主が入居するまで家賃収入は得られません。そのため早期客付けするには空室対策が不可欠となります。 「空室対策に力を入れなくても早く埋まる」と考える貸主は一定数いると思われますが、結論を申し上げますと...

近年の賃貸業界は部屋探しの多様化が進んでおり、リノベーションが施されていれば築年数の古さは集客上全く問題が無いと言っても過言ではありません。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増加しています。 今後リノベーションで生き残りを図るには成約ターゲットに訴求する内装や間取...

築年数が古くなった物件をリノベーションする際、リノベーション後の収益予測を見極めた上で予算立手を行います。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を随時リノベーションしています。2025年1月現在3棟20戸中14とはすでに改修済みで、1戸当たりのリノベーシ...

賃貸経営にとって一番のリスクは退去が発生した際、早急に次の借主を見つけなければ家賃収入が発生しないことです。 早急に客付けするには、 仲介会社に客付けに強いと言われている主要賃貸検索サイト（SUUMO／HOME'S／at－home）に物件情報を掲載してもらうのが有効的と言われています。 不動産仲介会社の主な収入源は仲介手数料のみで、成約させなければ報酬を得ることはできません。そのため賃貸検索サイトの反響数を意識し、 反響数が伸びない物件は条件変更（家賃値下げ／敷金や礼金見直し／広告料設定）を貸主に提案することがあります。 条件変更等しても同サイトの反響数が伸びなければ、 一部の仲介会社は「費用対効果が期待できない」と判断し一方的に同サイト掲載を取りやめて、違う物件を掲載することがあります。 ▶仲介会社が同サイト掲載を取りやめてしまう理由については、こちらの動画をご覧下さい。 必見！セミナー④不動産会社によるポータルサイト掲載する空室の選別方法を理解しよう！～ 近年一部の仲介会社ではSNS媒体を使った集客に力を入れています。 SNS媒体の魅力は若

賃貸管理会社に寄せられるクレームの中で、騒音問題は常に上位にランクインしています。騒音は「音の種類」「周辺環境状態」「時間帯」によって感じ方が異なり、さらに人によって騒音に対する認識は異なるため 音問題は築年数／構造躯体関係なくどの物件でも起こり得る問題です。...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下し、空室を埋めることが難しくなります。そのため空室対策を強化する必要があります。 賃貸経営を安定させるためには空室期間短縮や収益性の向上が欠かせません。しかし実際に空室改善や家賃アップ対策を始めるにはどのようにすればよいのか、悩む貸主...