賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は他の投資と比べると、安定した収益を得やすいとされています。その理由は、借主さえ見つければ毎月安定した賃料収入が得られるからです。 しかし近年、賃貸経営を取り巻く環境は大きく変化しています。人口減少や物件の供給過多、競合物件の増加により、空室リスクに悩む貸主は年々増加しています。空室が長期化すると… 賃料収入の減少 キャッシュフローの悪化 修繕費やローン返済の負担増 といった問題を引き起こし、場合によっては賃貸経営そのものが成立しなくなる可能性があります。そのため今後の賃貸経営においては、「空室リスクを前提とした経営戦略」が必要になってきます。 本投稿は、賃貸空室リスクを最小限に抑える方法について、解説していきます。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合

2024年、5年に1度行われる 住宅土地統計調査が総務省から発表 されました。 賃貸空室率は前回調査（2018年）と比べ主要都市は横ばいもしくは改善されたものの、地方都市は従前と比べ悪化しているケースが多く、 山梨県を含む6県は空室率が20％台を超えています。 空室率が悪化すると競争力が低下した築年数が古い物件は、圧倒的に不利になるため築年数関係なく空室対策は強化する必要があります。 適切な空室対策を行えば築年数／募集期間関係なく早期客付けはしやすくなりますが、 空室対策を行っているのに改善が見られない物件は、その原因として「間違った空室対策」が行われている可能性が高いと言えます。 本投稿は、貸主が絶対やってはいけない空室対策について解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽

賃貸市場は今後、少子高齢化による賃貸需要の減少と、節税対策や建物の老朽化に伴う新築物件の供給が増えることが予想されるため、特に大都市以外では賃貸空室率は悪化は避けられない状況です。 空室率の悪化は、競争力が低下した古いを中心に、借り手が見つからないケースが増えるため、市場内での二極化がさらに進行する可能性が高まります。 ただ、所有するアパートの空室が多くなったとしても、その理由を正確に見極め、適切な対策を講じることで、エリア内の空室率が悪化したとしても、客付けで苦労することはありません。 弊社は1993年に建てられた２LDKアパートを3棟所有していますが、物件がある山梨県の空室率は25％と全国平均を上回る高い水準となっています。またエリア内には2000年代に建てられた競合物件が多く、それに伴って価格競争が激化しているのが現状です。 しかし弊社では適切な空室対策を施しているため、直近3年間の年間稼働率は驚異の99％以上と安定した賃料収入を得ています。 本投稿はアパートの空室が多い理由について、解説します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社..

賃貸物件の空室対策というと、コストがかかるイメージがつきまといますが、実は無料でできる空室対策もあります。これらの特徴は、貸主自身の判断で対応することができる点です。 しかしお金出さない空室対策には問題点もあるため、方法を誤ってしまうと、かえって逆効果となる可能性が高まるため、注意が必要です。 本投稿は、お金を出さない空室対策は効果的なのかについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．お金を出さない空室対策アイデア ２．お金を出さない空室対策の問題点とは？ ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．お金を出さない空室対策アイデア お金を出さない空室対策には、初期費用の軽減や入居条件の緩和といった手法が特徴とし

不動産投資における最大のリスクは、退去が発生すると家賃収入がゼロになってしまうことです。 近年の賃貸市場は空室率が悪化傾向にあり、物件を募集しても必ずしも借主を確保できるわけではありません。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、客付けが難しくなるため、そのことから賃貸経営...

築年数が古く、資産価値が低下した物件でも、リノベーションを施せばデザイン性や機能性が向上します。それにより、従前と比べて反響率や収益率の改善が期待できるでしょう。 ただし、リノベーションを施したからといって、全ての物件が成功するわけではありません。...

不動産投資で成功を目指すなら、賃貸物件の空室率を可能な限り抑えることがカギとなります。空室率が低い物件には、いくつかの共通した特徴があります。 魅力的な立地条件 充実した設備 適正な家賃設定 適正な管理体制 しかし、空室率は少子化や人口減少の影響で全国的に悪化する恐れがあり...

賃貸経営は借主が見つかれば、安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし、近年の賃貸市場では人口減少と物件供給の過剰により賃貸空室率の悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が20年以上の物件は、空室が埋まりにくく、家賃値下げせざるを得ない状況が続いています。...

不動産投資は他の投資と比べると景気の影響を受けにくく、借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることができます。 さらに煩わしい物件管理は管理会社に委託することで、副業感覚で不動産投資を行うことができ、最近では会社員の方も不動産投を行っています。...

不動産投資は客付けができれば家賃収入を得ることができ、煩わしい管理業務は管理会社に委託することで、安定した賃貸経営が可能です。そのため不動産投資は本業を持つ会社員や公務員の方でも、比較的参入しやすい投資と言えるでしょう。...

近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は減少傾向にあります。特にデザイン性が高いリノベーション物件は人気があり、部屋探しされる方の中にはあえてリノベーション物件を選ぶ方が増えてきています。 そのため築年数が経過している物件はリノベーションすることで…...

賃貸物件は築年数が経過すると、室内の見た目が古くなり、客付けに苦労することになります。その結果家賃を値下げせざるを得なくなります。 しかし近年の賃貸市場では、物件供給が飽和状態にあるため、価格競争が激化し、家賃値下げしても早期客付けが難しくなっています。...

賃貸物件を募集する際には、「募集エリア内の家賃相場」に基づいた家賃設定を行わないと、空室が埋まりにくいとされています。 上記背景には、物件資産価値は築年数の経過と共に下落することが挙げられます。 一般的には築年数が1年増えるごとに家賃が1%下がると言われており、...

募集している部屋がなかなか埋まらない場合「適正家賃ではない」可能性が考えられます。このような場合家賃を見直すことで反響数が増え、成約に繋がる可能性が高まります。 しかし毎回このような対策を講じると、家賃収入は確実に減少していきます。...

不動産投資の楽街のYouTubeチャンネルに 【綺麗な物件なのに…】なぜか空室が埋まらない一棟アパート の動画が公開されていました。 こちらの動画は築年数が古いものの見た目的には悪くないのに客付けに苦戦しているため、専門家のアドバイスをもらっています。...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除けば完全に多くなっています。 特に競争力が低下した築20年以上の物件では資産価値が下落しているため空室が目立ちます。 一定期間空室が続くと、空室による家賃機会損失を抑えるため、家賃値下げを行う物件が増えます。家賃値下げを行うと賃貸検索サイト内...

物件管理はとても煩わしいため、通常は物件管理を管理会社に委託する貸主が多いですが、借主から管理会社に寄せられる相談で、常に上位にランクインしているのが騒音（生活音）に関するトラブルです。 賃貸アパートはひとつの建物の中に「複数の部屋が密接」しているため、生活音が発生するのは...

株式会社AlbaLinkが発表したリリースによると、賃貸契約において後悔したと回答した方は約7割で最も多かった意見は騒音トラブルでした。 賃貸物件はひとつの建物の中に複数の部屋が隣接しているため、生活音の発生は避けられません。 ...

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

Alba Link不動産総研のリリース によると、 賃貸契約に対して後悔している人は約7割 に達し、その中で多く挙げられた意見は 騒音問題 設備がイマイチ 属性が悪い とのことでした。 これら問題を解決するには物件全体のクオリティーを向上させることが不可欠であり、管理委託し...