賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされるため収益が減少しやすくなります。 また近年では全国的に賃貸空室率が悪化しているため、家賃値下げしても昔と比べると客付けが難しくなっていま...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。...

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、...

近年の賃貸市場では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施すことで築年数の古さは重視されなくなっています。 そのためリノベーションを行う物件が急増していますが、高額な費用がかかるため、失敗は許されません。 そこで本投稿は賃貸2LDKリノベーションで失敗しないため...

賃貸物件の壁紙リフォームはリフォームの中でもコストパフォーマンスが優れ、部屋の雰囲気を一新できるため空室対策において非常に重要な要素です。 しかしポイントや注意点を理解せずに壁紙リフォームを行うと、逆効果になり入居促進が難しくなることがあります。...

近年の賃貸業界ではリンベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進みリノベーションが行われていれば「築年数」だけで物件判断されることは少なくなっています。 そのため地方都市含めリノベーションを行う物件は増加しています。...

不動産賃貸業界は、人口減少や戸建て（分譲マンション）住宅住替え、新規物件の増加に伴い、空室率悪化が深刻な状況です。特に地方都市では顕著で、賃貸空室率は2040年には40％前後になる見込みです。 空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件に影響を及ぼし、価格競争が激化します...

賃貸経営を行う貸主にとって最も大きな課題は空室問題です。 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は途絶えてしまいます。特に集金管理物件では空室が続くことで家賃機会損失が大きくなり収益が悪化する可能性があります。 以前の賃貸市場は物件供給数が少なかったため、客付けに苦戦...

不動産投資は他の投資と比べリスクが低いと言われています。しかし近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化し「借り手有利」の状況が続いています。そのため、 築年数関係なく空室対策を行わなければ早期客付けは難しくなります。 ただし「間違った空室対策」を行うと、逆に空室期間が延びるリス...

賃貸物件は多くの方に受け入れられるよう、白を基調としたインテリアデザインが採用されていることが多いです。 白は他の色と調和しやすいですが、視点を変えれば「地味」にみえてしまうため、「訴求効果が期待できない」と考える貸主は多いです。...

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

Alba Link不動産総研のリリース によると、 賃貸契約に対して後悔している人は約7割 に達し、その中で多く挙げられた意見は 騒音問題 設備がイマイチ 属性が悪い とのことでした。 これら問題を解決するには物件全体のクオリティーを向上させることが不可欠であり、管理委託し...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで、築年数の古さは部屋探しにおいてあまり重要視されなくなっています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が高騰しているた...

不動産投資における最大のリスクは、退去が発生すると家賃収入がゼロになることです。 近年の賃貸市場は空室率が悪化しており、募集を行っても確実に客付けできる保証はありません。特に競争力が低下した築年数が古い物件は客付けが厳しくなるため、今後安定した賃貸経営を行えるか不安に感じる...

毎年1月～3月にかけて、多くの方が新年度に向けて賃貸物件を探します。この時期は賃貸需要が最も多いため早期客付けが期待できますが、4月中旬以降に退去が発生すると閑散期に突入し空室が埋まりにくくなります。 空室長期化を避けるには、募集条件を大幅に緩和し反響数を増やす必要がありま...

賃貸物件で空室が発生すると、部屋が埋まるまでは家賃入金は発生しません。 一般的に早期客付けを目指すには、部屋探しする方が多く利用している賃貸検索サイトに物件掲載し、反響数を増やすことが唯一の方法とされています。 物件反響数を増やすには… 適正な募集家賃の設定...

賃貸物件の平均的な空室期間は約3～4か月と言われていますが、募集時期やエリアによっては多少の変動があるので、あくまで参考値として考えるべきです。 空室が解消されない場合、家賃機会損失が増加し、安定した家賃収入を得ることが難しくなります。そのため一部の貸主は「焦り」に駆られて...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給の飽和が続いているため、全国的に賃貸空室率が悪化しています。 空室率悪化は物件供給数が多く、競争力が低下している築20年以上の物件の客付けが難しくなることを示唆し、その結果価格競争が激化しキャッシュフローが厳しくなる物件が増えてきます。...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、表装リフォームだけでは付加価値の向上が難しく客付けに苦戦する可能性が出てきます。 しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まり、見た目も新築物件に近づくため、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...