賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営における最大のリスクは家賃滞納です。家賃滞納リスクを避けるには保証人をつけることが効果的であるとされています。 かつては契約時に家賃支払い能力がある親族に連帯保証人になってもらえなければ、賃貸契約することができませんでした。...

築年数が経過してくると設備の古さが目立ち、新築時と比べると空室期間が長くなる傾向があります。客付けで難しくなった場合、家賃値下げすればいいと考える貸主は多いですが、近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。 そのため家賃値下げしただけでは早期客付けは難しく、...

アパート経営は他の投資と比べリスクが少ないと言われいますが、企業／学校の移転や世界経済の悪化などが起こると、急激に稼働率や収益性が低下する可能性があります。 アパート経営を成功させるためには、 リスクマネジメントの理解／収益性を高める対策／金融機関や管理会社との連携...

賃貸経営は客付けがうまくいけば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は空室率悪化と借り手有利な状況が影響し、以前と比べて客付けが難しくなっています。 築20年以上の物件は客付けが難しとされていますが、最近では築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているケースが見...

築年数が経過すると物件資産価値は低下します。そのため設備投資を行わなければ、築年数以上に古さが目立つため入居率が低下し、結果として家賃値下げを余儀なくされることになります。 家賃値下げは貸主の判断で行えるため、値下げすれば反響が増え客付けで有利になることがあります。しかし…...

賃貸物件は借主が入居しない限り家賃収入が得られません。そのため退去連絡が入った際はすぐに再募集を行い、早期成約を目指さなければなりません。 近年は「少子高齢化」「戸建て住宅への住み替え」等の影響で、 地方都市を中心に「賃貸空室率の悪化」が深刻な問題になっています。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営を目指して空室対策を行います。 ただし満室経営という言葉には様々な意味が含まれます。 客付けに時間がかかってしまう 家賃値下げする 広告料増額...

賃貸経営を行う貸主にとって空室問題は避けて通れない重要な課題です。近年の賃貸市場は節税対策の一環による新築物件の供給の増加、また少子高齢化による人口減少が進んでいるため、賃貸経営を取り巻く環境は非常に厳しくなっています。...

近年の賃貸部屋探しの傾向として、事前に賃貸検索サイトで希望条件に合致した複数の物件を内見しています。 そのため昔と比べると仲介会社訪問件数は減少し、仲介担当者がおススメ物件を紹介することは少なくなっています。 しかし内見したい物件と仲介担当者が勧めたい物件の条件が似ている場合、紹介される可能性は高まります。 仲介担当者にとって「紹介したい物件＝成約率が高い物件」のため、もし貸主物件が担当者が紹介したい物件リストに入っていれば、客付けが非常にスムーズになります。 本投稿は仲介担当者が思わず紹介したくなる物件についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．仲介担当者の本音   ２．仲介担当者が思わず紹介したくなる物件と

地方都市の賃貸市場では、すでに需要と供給が逆転しているエリアが多く、一部エリアの賃貸空室率は30％を超えています。 今後日本の人口は確実に減少 していくため、地方都市だけではなく大都市圏にある賃貸物件でも空室率上昇は避けられず「対岸の火事」として捉えることはできません。アパ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため空室が目立ちやすくなり、また家賃値下げを余儀なくされキャッシュフローが悪化する可能性があります。 しかし近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば物件評価は変わることがあります。...

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないとされていますが、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため… 空室 家賃値下げ 管理に関するトラブル 件数が増加します。トラブルが増えると空室の増加や家賃値下げによって、キャッシュフローが悪化し安定した賃貸経営が難しくなり...

築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルと合わなくなることが多く、客付けが難しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うことで機能性と利便性が向上し従前と比べ… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...

賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを利用して、希望条件に合った複数の部屋をピックアップし内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに選ばれていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。 したがって成約率を高めるには必然的に内見数を増やすことがカギとなります。 弊社物件は築年数が古く、また物件がある山梨県は賃貸空室率30％台ですが、 弊社ではある方法を実践することで 内見者の約8割は内見当日に入居申込を行っています。 本投稿は誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝ち取る方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝

金融庁が試算した「老後20～30年間で約1,300～2,000万円が不足する」 老後2000円万円 問題は社会に衝撃的な影響を与えました。 その影響から近年では会社員の中でも不動産投資を行う方が増えてり、 REIBOXが調査...

近年の賃貸業界ではリノベーションを施した物件が非常に増加しています。リノベーション物件の最大の魅力は新築よりデザイン性が優れ家賃がリーズナブルなところです。そのため最近では、あえてリノベーション物件に入居される方が多くなっています。...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、リノベーションが施されていれば築年数で物件判断される方は少なくなっています。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う物件が増加しています。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。全2...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になることは避けられません。たとえ客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいってもが多くの貸主は「できる限り費用は抑えたい」と考えるのは当然のことです。 水回りは時間の経過と共に古さが目立つため、リノベーションを機に交換することが望ましいですが、 既存設備が両行の状態であれば、内装リノベーションすることで見た目の古さを軽減することができます。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、水回りの中でトイレは唯一既存設備を活用し内装リノベーションを行っていますが、内見者／借主から高い評価を頂いています。 本投稿は賃貸既存トイレを活用したおしゃれなリノベーションテクニックをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティ

株式会社タスが調査したレポート によると、賃貸物件の平均空室期間は約4～5か月とされています。 ただし毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため、募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記情報はあくまでも参考程度と留めておくべきだと思います。...

賃貸経営のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることです。しかし賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が低下」するため、年数が古くなると空室が目立ち、家賃値下げを余儀なくされ収益が減少してしまいます。 ...