賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られます。しかし築年数の経過と共に「資産価値は低下」するため、高稼働率を維持するためには、適切なリフォームが欠かせません。 ただし物件築年数が20年を超えると、設備の老朽化や間取りが現代のライフスタイルに合わなくなるため、むやみにリフォームを行うと逆効果となるリスクも高まります。 賃貸リフォームを成功させるためには、顧客ニーズを正確に把握し、集客効果が期待できる部分に絞って改修を行うことが、重要なポイントとなります。 本投稿は、賃貸リフォームのコツと実践的なアプローチについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リフォームの目的について ２．賃貸リ

賃貸物件では一定の周期で借主の入れ替えが発生しますが、入居期間が長くなるとクロスに経年劣化や汚れなどが目立つようになります。そのまま使い続けると、どうしても前借主の生活感が感じられてしまいます。 退去後にクロスを張り替えることで、部屋の雰囲気を一新することができるため、入居促進に繋げやすくなりまが、どのタイミングで張替えすべきなのか、迷う貸主も多いと思います。 本投稿は、賃貸アパートでクロスの張替えを行う前に確認すべき点について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．クロス張替えの基礎知識 ２．アパートクロスの張替えタイミング ３．アパートクロスの費用について ４．反響につながりやすいクロスの選び方 ５．まとめ

適正家賃で募集しているにも関わらず、思うように借主が集まらず「家賃の値下げ」「広告料の増額」を検討している貸主は少なくないのでしょうか？ また、これらの取り組みを実施し、客付けで成功したとしても、収益性が伸びずに悩んでいる貸主も一定数いるかもしれません。 弊社物件は築30年以上を経過した2LDK賃貸アパートを3棟所有しています。物件がある山梨県の賃貸空室率は約25％と全国平均より高く、築年数が古い物件がエリア内に乱立している厳しい状況です。 弊社物件では2018年から差別化リノベーションを展開したところ、結果として… 競合他社が追随できない高いクオリティーを備えたリノベーション部屋を提供 顧客目線に立った魅力ある部屋作りを実践 この2点を強みに、募集開始から短期間での成約を実現しています。なお、弊社リノベーション物件の家賃はエリアの家賃相場を上回っていますが、広告料は一切設定せずに早期客付けに成功しています。 本投稿は築年数が古い物件の賃貸集客をラクにしたい方に向けて、差別化リノベーションをおススメする理由についてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎

賃貸経営を成功させるには、入居者募集から物件管理まで幅広い知識と経験が求められます。しかし、これらを全て貸主が完璧にこなすのは非常に難しいと言わざるを得ません。 不動産賃貸管理会社は、物件管理から入居者対応に精通しており、毎月管理料を支払うことで貸主に変わって管理業務をスムーズに進めてくれるため、上手に活用すれば安定した家賃収入を実現することも可能です。 本投稿は管理会社との賢い付き合う方法や、入居者募集を成功させるポイントについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．不動産管理会社の役割とは？ ２．管理会社との賢い付き合い方 ３．貸主の立場から入居者募集を成功させるには？ ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論

野村総研の予測によると2040年には空室率が40%台に達すると言われています。ただ現在一部エリアではすでに空室率が30%台に達していることを踏まえると、予測より早く空室率40%時代に突入する可能性は高いと言えます。 空室率が悪化すれば客付けできない物件が今より多くなります。その結果家賃収入が入らなくなるためキャッシュフロー悪化→二極化が進んでしまいます。 空室率が高いエリアで生き残りを図るためには、「このアパートにぜひ入居したい」と思えるような部屋を提供する以外方法はありません。 本投稿は賃貸空室率が高いエリアで、生き残るための対処方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室率が高いエリアの問題点...

物件築年数が経過してくると、設備の老朽化が目立つようになり、さらに現代のライフスタイルとは合わなくなることから、競争力が低下し空室が埋まりにくくなります。 クックパットのリリース でも明らかになっていますが、部屋探しされる方は、 多少条件を妥協しても、設備の整ったキッチン環境のある物件を選びたいという傾向 があります。そのため築20年を超えたタイミングでキッチンリフォームを行うことは、客付けにおいて非常に有利になる可能性が高いです。 そこで本投稿は、賃貸キッチンリフォームを行う際のコツや知っておくべき情報について、わかりやすくお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．目指すべき理想の賃貸キッチンとは？ ２．賃貸キッチ

全国賃貸住宅新聞社では、毎年、全国の不動産会社を対象にアンケート調査を行い、その結果を基に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングは、単身者向けとファミリー向けに分けて集計され、顧客ニーズを把握するための指標となり、今後空室対策を進める際の参考資料として役立ちます。 本投稿は、今年度の人気設備ランキングの動向についてお伝えします。 ▶2024年度の人気設備ランキングの詳細は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】2024年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．2025年人気設備ランキング 　 １）必須設備 　 ２）付加価値 ２．空室対策と人気設備の考え方 ３．まとめ

賃貸経営は借主の入れ替わりは定期的に発生しますが、客付けさえうまくいけば、安定した家賃収入を得ることができます。 ただし、 内見からの成約率は約2割 と言われており、さらに近年の賃貸市場は一部エリアを除き空室率が悪化しているため、早期成約を実現するには、物件紹介をしてくれる仲介会社の連携が不可欠となります。 内見が入った時点で少なくとも、最終候補物件のひとつに入っていると考えられますが、早期成約に結び付けるためには、「内見者の心理」をしっかりと理解し、それに即した対応を行うことが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、今回紹介する裏ワザを活用したことで、 内見からの成約率は約8割と驚異的な実績を達成しています。 本投稿は、内見からの成約率を高める3つの方法をお伝えいたします。これを実践することで確かな効果を実感できるはずなので、成約率を高めたい貸主は最後までお読みください。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサー

築年数が古くなってくると物件資産価値が低下するため、客付けに苦労する貸主は多くどこに費用をかければいいかわからなくなってしまいます。 一般的には仲介会社のインセンティブを上げた方がいいと言われていますが、日本一空室率が悪い山梨県で直近連続3期売上アップを達成している弊社代表は… 築古物件の客付け費用は、物件に投資した方がトータル的には費用対効果が期待できると考えています。 本投稿は築古物件の客付けの費用対策について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の客付けの悩みとは？ 　　 １）成約に時間がかかる 　　 ２）価格競争 　　 ３）借主属性 ２．築古物件の客付けについて ３．築古物件の客付けにリノベーシ

近年の賃貸市場は物件供給数の増加と、人口減少による需要低下により、全国的に賃貸空室率が悪化しています。この影響は特に競争力が低下した築年数が古い物件に出てしまい、適正家賃で募集しても空室が埋まりにくい状況が続いています。 空室がなかなか解消されない場合、現在の空室対策に問題がある可能性が高いです。 しかし物件によっては人気の高い設備を導入しても十分な効果が得られず、問題を解決することができないケースもあります。 賃貸経営を成功させるには、 空室が埋まらない本質的な理由を貸主自身が把握すること です。この点を理解してさえいれば、築年数が古い物件でも安定した家賃収入を得ることができます。 本投稿は、賃貸物件の空室問題の根本的な原因について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！...

賃貸経営は借主さえ確保すれば、安定した家賃収入が得られることから、他の投資と比べるとリスクが少ないとされています。 しかし近年の賃貸市場を取り巻く環境は大きく変化しています。人口減少と物件の供給過多による競争の激化により、特に築20年以上の物件は、適正家賃で募集しても空室が埋まりにくい問題に直面しがちです。 空室期間が長引けばその分収益が減少し、賃貸経営が不安定になってしまいます。そこで重要となるのが空室対策です。 安定した家賃収入を確保するためには、単なる家賃設定だけではなく、専門家のアドバイスを活用することがカギとなりますが、誰に依頼すればいいのか分からず悩む貸主も少なくありません。 そこで本投稿は、空室対策コンサルタントの探し方について、詳しくお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただ

近年の賃貸業界においては、部屋探しの価値観はますます多様化しています。 このため築年数が経過していたとしても空室対策の一環として、リノベーションを施すことにより、現代のライフスタイルに合った住空間を提供できるため、家賃値上げによる収益性の増加や入居率の向上といった効果が期待できます。 本投稿はリノベーションを活用して空室問題を解決し、賃貸経営をより成功へと導く具体的な方法をご紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸経営におけるリノベーションの重要性 ２．賃貸リノベーションの準備と流れ ３．空室対策リノベーションの成功事例 ４．空室対策リノベーション効果をより高めるには？ ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】...

築年数が経過した物件の中には、現代のライフスタイルにフィットしない間取りのものも、少なくありません。 しかしリノベーションを機に間取り変更を行うことで、顧客ニーズに応えることができ、さらに付加価値も高められるため、成約期間の短縮や家賃値上げを実現することが期待できます。 本投稿は、賃貸リノベーションで間取り変更を行うことで得られる新たな価値について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションで間取り変更を行う理由とは？ ２．間取り変更が生み出す新たな価値 ３．賃貸リノベーションで間取り変更を行う際の注意点 ４．賃貸間取りリノベーションで後悔しないためには？ ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】..

築年数が経過した古いアパートをリノベーションすることにより、従前と比べて資産価値を大幅に向上させることができるため、空室期間の短縮や家賃値上げがしやすくなり、物件の収益性を改善させることが期待されます。 リノベーションは大規模な改修となるため、多額の費用が発生します。賃貸経...

LDKの間取りは、賃貸物件でよく見かける間取りのひとつですが、賃貸経営を始めたばかりの貸主にとって、LDKの言葉の意味は何となく理解しているものの、LDKの定義や具体的な特徴を詳しくは知らない方は意外と多いのではないでしょうか？...

弊社が所有するファミリー向け物件では、2018年から空き部屋を随時リノベーションしています。その内家賃値上げを行う「上級グレード」の部屋には、自然素材である漆喰を採用しています。 一般的にリノベーションは費用が高額になるため、多くの物件では壁材を交換する際には、安価な壁紙（ビニールクロス）を採用していますが、 弊社では競合物件との差別化、リノベーション価値の目減りを最小限に抑えるため、意図的に漆喰を選択しています。 漆喰も壁紙同様、経年劣化によりシミやクラックが発生することがあるため、これらの症状があった場合には、退去後に補修工事を行わなければなりません。 貸主の中には「漆喰の重要性は理解できるものの、完全手作業で行われるため、補修費用も高くなるのでは？」と不安に感じているかもしれません。 そこで今回は賃貸リノベーションで漆喰補修を行った際、実際にどのくらいコストがかかるのか、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっ

賃貸経営は借主が入居すれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし、物件資産価値は築年数の経過と共に低下するため、次第に空室が目立つようになり、場合によっては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 一方で付加価値を高めるリフォームやリノベーションを施すことにより、物件...

弊社ではこの度、リノベーションを検討している貸主向けに、弊社が実際に行っている空室対策リノベーションをわかりやすくお伝えするプロモーションビデオを製作し、今月公開しました。 リノベーションを行うと物件資産価値が向上するため、入居率や家賃収益を改善させる効果が期待できる一方で...

近年の賃貸業界では、部屋探しに対する価値観が多様化しているため、物件の築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、客付けで不利になることはほとんどありません。 さらにインフレの影響により、新築物件の建設費は高騰している状況から、出口戦略を検討している貸主の中には、建て替...

賃貸経営は空室を確実に埋めることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし近年の賃貸市場は、人口減少や物件供給過多が原因で、エリア空室率が悪化しており、この傾向は特に地方都市では顕著となっています。 空室率の悪化は、競争力が高い築年数が浅い物件に借主が集中しや...