賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると新築当時とは異なり、ライフスタイルが変化するため、ただ原状回復をするだけでは利便性が低下してしまうため、客付けが難しくなります。 しかし現在のライフスタイルに合わせたリノベーションを施すことで、利便性だけではなく機能性やデザイン性も向上し、物件の魅力が高まるため、入居希望者にとって部屋探しの選択肢が広がります。 近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件を積極的に選ぶ方が増えています。このような背景から、賃貸業界において、リノベーション物件への注目が高まっています。 本投稿は賃貸リノベーションが人気の理由と弊社リノベーション事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションが人気の

近年の賃貸市場においては、物件供給数が多いことから、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割程度とされています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、むしろ限られた内見件数でも、確実に成約に繋がる魅力的な...

空室対策の一環でリノベーションを検討する貸主は多いですが、その際、どのようなインテリアデザインを採用すれば反響が高められるか非常に悩むところです。 リノベーションデザインで大切なのは「流行に左右」されないことです。 流行に左右されると流行が終わった瞬間受け入れられなくなるた...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が経過すると… 成約までの期間が以前と比べ長くる 競合物件と比べて室内クオリティーが低下したと感じる 管理会社から家賃減額や広告料の増額提案をされる 等といった問題が発生しやすくなります。これらは物件資産価値が低下している物件によくみられる現象であり、対処法としてはリノベーションを通じて物件の資産価値を高めることが非常に効果的です。 リノベーションを行うと従前と比べ入居率や収益性を改善でき、競争が激しいエリアでも安定した集客が実現 できるため、特に築年数が経過している物件を所有している貸主には効果的な対策と言えます。 本投稿は賃貸リノベーションで入居率や収益性がアップできる理由について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお

近年、SDGsがの認知度が高まる中で、部屋探しの際にリノベーション物件を選ぶ方が急増しています。かつては新築物件に人気が集中していたイメージがありますが、今では特にリノベーション物件に注目が集まるようになりました。 リノベーション物件の魅力と言えば、クオリティーが高い室内環境が挙げられます。築年数が経過した物件でも、リノベーションを行うことで心地よい空間が提供されるのは大きなポイントです。 そして何より、家賃が比較的リーズナブルであることも、選ばれる理由のひとつです。住みたい場所や予算を考慮する中で、これらの特徴はとても大きな魅力となっています。 部屋探しされている方は、内見の際に入居後の生活のイメージしながら部屋を選んでいます。そのため 空室対策でリノベーションを行う際には、ターゲットとなる顧客層に適した部屋を提供し、費用対効果を考慮した上で、物件価値を最大限に高めることが求められます。 本投稿は、空室対策リノベーションを行う際に注意すべき点についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果、競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が下がり、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかしリノベーションをを行って物件の資産価値を向上させることで、同築年の物件と比べ価値が上昇し...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下がり、空室が増えたり、家賃値下げを迫られる場面が出てくるため、収益性が低下しやすくなるのが主な理由です。 さらに経年劣化に伴って修繕費用が増加する一方で、物件稼働率が低下すると、その影響...

「築年数が古いアパートは家賃値下げすればすぐに客付けできる」という考え方は、もはや時代遅れと言っても差し支えないでしょう。 地方都市では人口減少や節税対策の一環として、新規アパート建設が進み、その結果賃貸空室率は悪化傾向にあります。そのため競争力が低下した築年数が古いアパー...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。 ただし賃貸リノベーションで確実に効果を得るためには… ターゲット、コンセプトが顧客のニーズと合致しているか？ リノベーションにおいて注意すべきポイントを理解しているか？ 成約率を向上させるための入居促進キャンペーンを展開しているか？ これらの対策を講じなければ、入居促進に繋げることができません。 本投稿は、賃貸リノベーションを成功させるための3つのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくださ

賃貸物件は、築年数が経過とともに新しい物件と比べて機能性や利便性が低下するため、空室が目立つようになったり、客付けのために家賃値下げをせざるを得ない状況に陥ることがあります。 さらに、築年数が進むにつれて修繕費が上昇するため、キャッシュフローが悪化しやすい傾向にあります。...

賃貸経営は借主が見つかれば、安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし、近年の賃貸市場では人口減少と物件供給の過剰により賃貸空室率の悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が20年以上の物件は、空室が埋まりにくく、家賃値下げせざるを得ない状況が続いています。...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが低いとされています。しかし、築年数が進むにつれて物件価値が下がり、原状回復リフォームを行っても空室が埋まりにくい状況に陥ることがあります。その結果、家賃値下げを迫られるケースも、少なくありません。...

不動産投資の最大の課題は、退去に伴う空室リスクです。特に近年では、賃貸市場は物件供給が飽和状態にある影響で、賃貸市場全体の空室率が悪化しています。 築年数が古い物件は競争力が低下し、特に供給過多の状態では、家賃値下げしても客付けできないケースが増えています。このように過当競...

ライフスタイルの変化や退去費用を抑えたいと考える方が増えていることから、和室のある賃貸物件は敬遠される傾向があります。 その結果、近年では和室を洋室へリフォームする物件が増加しています。洋室への変更によって従前と比べ集客面での不利な状況を避けられるケースが多いものの、リフォ...

近年の賃貸業界では部屋探しの価値観が多様化しています。その結果、築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数の古さはあまり問題にはならなくなりました。またリノベーションを機に家賃値上げができるため、最近では収益目的のためにリノベーションを行う物件が増えています。 ただし毎回リノベーションを行うとなると、多額の資金が必要となり、内部留保で対応し続ければ手元資金が不足するリスクが伴います。このため一部の貸主は金融機関から融資を受けて対応するケースがあります。 金融機関からの融資にはプロパー融資と保証協会付き融資の2種類あり、リノベーションなどの事業系融資を希望する場合、金融機関は後者を勧めてくるのが一般的です。 そこで本投稿は賃貸リノベーション資金を借入する際、プロパー融資と保証協会付き融資のどちらを選択すべきかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するま

部屋探しの価値観が多様化している現在では、新築物件と比べデザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 リノベーション物件では内見時の第一印象が成約に大きく影響するため、内装の選定が特に重要です。 しかし貸主／管理会社担当者は、内装の選び方に苦労することが多く、曖昧なデザインを選ぶと反響率／成約率が低下する恐れがあります。 本投稿は賃貸リノベーションする際おしゃれな内装を選ぶコツについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．借主に人気な部屋とは？   ２．賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ   　 １）おしゃれな内装紹介   　 ２）注意点とは？   ３．反響がいい弊社リ

賃貸物件を探す方が、最初に考慮するのは間取りです。その中でも２LDKはLDKの他に2つの洋室をを備えているため、一人暮らしの方からカップル、新婚さん、お子さんが二人までの家族にとって理想的な間取りです。 築年数が古い物件には３DKや３LDKの間取りが依然として多く見られます...

賃貸リノベーションの成功を左右するのは、やはりキッチンです。キッチンは毎日使う場所であるため機能性だけではなくデザイン性も重要です。 弊社物件は築年数が古いファミリー物件であり、女性客を意識したカフェスタイルに特化したリノベーションを2018年から展開しています。...

賃貸物件の築年数が30年以上経過すると、収益性／節税効果が期待できなくなるため、多くの貸主は出口戦略を検討します。 賃貸需要が今後も期待出来れば建て替えをベースに考えるのが一般的ですが、近年は建築部材の価格が高騰しており、同規模の物件を建て替えたとしても、約2倍の建築費用が...

賃貸市場は人口減少と物件供給過多の影響により、特に築年数が古い物件は物件資産価値を高めるリノベーションを行わない限り、今後の大空室時代に生き残ることは難しくなるでしょう。 近年では部屋探しの多様化、ライフスタイルの変化に伴い、リノベーション物件への関心が高まっています。一方...