空室対策コンサルタント ㈲山長1月3日7 分空室が埋まらない築古物件を埋めたい不動産投資に成功するためには、空室を抑え長期入居してもらうことです。 ただ賃貸空室率は築年数の経過と共に右肩上がりとなり、その結果競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争になっています。家賃値下げすれば成約になるかもしれませんが、利幅減少→キャッシュフロー悪化を招きやすく...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月28日4 分今までの賃貸空室対策ではもう通用できない理由空室対策を行う際「エリア内情報を確認すること」はとても重要です。特に家賃は「適正家賃」にしなければ客付けは難しいと言われています。 ただ実際のところ適正家賃に合わせても部屋が埋まらず、更に以下対策を行っても客付けがうまくいかないことがあります。 インターネット無料化にする...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月27日8 分不動産投資に100%失敗する人の共通点とは?不動産投資は株やFXとはことなり、比較的値崩れなどが起きにくいことから、副業感覚で行われている方も多いと思います。 ただ不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過や経済状況の悪化によって空室率が悪化しやすくなり、その結果キャッシュフローが悪化することは十分考えられます。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年12月21日3 分賃貸家賃下落率はどのくらい?効果的な対策方法解説賃貸物件は築年数の経過と共に資産価値が下落します。そのため家賃相場も右肩下がりになるため安定した家賃収入を得ることが難しくなります。 ただ築年数が経過しても資産価値を高める対策を行えば家賃下落を抑えるばかりか、逆に家賃相場より高い賃料で貸し出すことも期待できます。...