賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営において退去を事前に予測することは難しいですが、借主さえ確保できれば早期退去は発生しにくいため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。 つまり、入居希望者を増やし顧客満足度を高め退去を抑えることができれば、家賃収入に関して悩むことはありません。...

賃貸物件の平均的な空室期間は約3～4か月とされています。ただし、この期間は募集時期や物件があるエリアによって多少の変動があるので、あくまで参考程度に捉えるべきでしょう。 賃貸物件の空室が長期間解消されない場合、家賃収入の機会を失うことになります。この機会損失は、貸主にとって...

不動産投資を検討する際には、基本的に担当者から提示された「収支シミュレーション」を確認し、その詳細な説明を受けた上で、物件を購入する流れが一般的です。 こうしたシミュレーションは、物件購入における重要な資料となり、将来的な収支状況を予測するための指針として、多くの投資家が参考にしています。 しかしながら、 数十年後の物件に関する収支を正確に予測するのは、非常に困難 であるという点も理解しておく必要があります。 不動産投資はたとえ需要が高いとされる大都市圏で行ったとしても、シミュレーション通りに収益が推移する可能性は低いと言えるでしょう。 市場の変動や経済情勢、物件自体の経年劣化など、予測できない要因が結果に影響を与えることが多いため、シミュレーションはあくまでも目安として捉え、慎重に計画を進めることが重要です。 本投稿は収支シミュレーションに過度に依存した不動産投資が抱えるリスクについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています

賃貸経営において、一番難しいのが客付けです。 近年の賃貸市場では空室率が全国的に悪化しており、特に地方都市においては20%～30%という高い空室率が続いています。 さらに野村総研の予測によれば、2040年前後には全国の賃貸空室率40%に到達する可能性があるとのことですが、す...

賃貸市場の未来を考える上で見逃せないのは、日本の生産年齢人口（15才～64才）の減少です。1995年をピークにその数は徐々に減り続けており、 総務省の調査 では、2050年には21年時点と比べて約3割減、つまり5,275万人にまで減少すると予測されています。...

賃貸業界では、住まいに求める価値観が時代と共に多様化しています。その結果、築年数が古い物件でも、リノベーションによって魅力を引き出せば、築年数を重視して物件を選ぶ方が減少しているのが現状です。 賃貸リノベーションを成功させるためには、その物件が持つ魅力を最大限に発揮する工夫...

物件の築年数が経過すると資産価値が徐々に低下し、空室が目立ち始めます。その結果、客付けのために家賃値下げを余儀なくされるケースが少なくありません。 ところが、近年の賃貸市場では、全国的に空室率の悪化が問題になっており、競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしただけで...

リノベーション物件を希望される方はデザイン性が高い部屋を求めています。そのため築年数が古くなった物件をリノベーションする際、室内配色が非常に重要です。 つまりリノベーションの際には「顧客が好むインテリアスタイルに合わせた室内配色」にすればいいだけの話ですが、実際にはこの点を...

at－homeが発表したリリース によると、部屋探しされる方の約7割は賃貸検索サイトを活用しているとのことです。その中でも、SUUMO／at-home／HOME'Sといった、主要な賃貸検索サイトは多くの 利用者がいるため、客付けをする際にはこれらサイトへの掲載が必須とされて...

賃貸物件で高い集客効果を上げている物件では、室内内装に非常にこだわりが見られます。特に壁や床は専有面積が大きいため、 内装デザインによって部屋全体の印象を大きく変えることが可能です。 さらに、客付けでうまくいっている物件では、内装の選定について徹底的に研究し、他の物件と比較して効率的にコストダウンを図りながらも、独自性を確保する工夫が見られます。 弊社物件でも退去後のリノベーションにおいて内装に重点を置いた結果、内見時に好印象を与えることができ、約8割の確率で内見当日に入居申込を受ける成果を上げています。 本投稿は効果的な内装リフォームについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．内装について   ２．内装にこだ

不動産投資を行う方にとって、最も気になるポイントのひとつが家賃下落ではないでしょうか？家賃相場が低下すると現況家賃と家賃相場との乖離が起こり、以下のような問題が生じる可能性があります。 入居時や更新時に家賃値下げ要求が発生しやすくなる...

近年の賃貸市場においては、物件供給数が多いことから、内見予約が入っても成約に至らないケースが多く、一般的には内見からの成約率は約2割程度とされています。 内見からの成約率を高めるには反響数を増やせばいいだけのことですが、むしろ限られた内見件数でも、確実に成約に繋がる魅力的な...

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果、競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が下がり、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかしリノベーションをを行って物件の資産価値を向上させることで、同築年の物件と比べ価値が上昇し...

築年数が経過してくると、水回り設備は建物の年数以上に古さや劣化が目立つようになります。特にファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため、キッチンのデザイン性や清潔感が不足していると、それだけで他の物件に流れてしまうリスクが高まります。...

不動産投資は株やFXと比べると、値崩れなどが起きにくい特徴があります。客付けさえ成功すれば安定した家賃収入が得られるため、副業感覚で行う方も多いでしょう。しかし不動産投資にも弱点があります。 築年数の経過／経済状況の悪化によって退去者が増え、空室率が高くなると、キャッシュフ...

賃貸経営を安定させるためには借主に長く住んでもらうことが重要です。そのためには日頃から物件管理を強化する必要があります。 多くの貸主は客付けは一生懸命するものの、契約後は熱量が下がり物件管理が疎かになりがちです。これでは借主の不満が高まり、場合によっては住み替えリスクが高く...

ライフスタイルの変化や退去費用を抑えたいと考える方が増えていることから、和室のある賃貸物件は敬遠される傾向があります。 その結果、近年では和室を洋室へリフォームする物件が増加しています。洋室への変更によって従前と比べ集客面での不利な状況を避けられるケースが多いものの、リフォ...

部屋探しの価値観が多様化している現在では、新築物件と比べデザイン性が高く家賃がリーズナブルなリノベーション物件を選ぶ方が増えています。 リノベーション物件では内見時の第一印象が成約に大きく影響するため、内装の選定が特に重要です。 しかし貸主／管理会社担当者は、内装の選び方に苦労することが多く、曖昧なデザインを選ぶと反響率／成約率が低下する恐れがあります。 本投稿は賃貸リノベーションする際おしゃれな内装を選ぶコツについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．借主に人気な部屋とは？   ２．賃貸リノベーションでおしゃれな内装を選ぶコツ   　 １）おしゃれな内装紹介   　 ２）注意点とは？   ３．反響がいい弊社リ

賃貸市場は今後人口減少や物件供給の飽和により、エリア空室率は確実に悪化する見込みです。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、その影響を直接受けるため、適正家賃で募集しても空室長期化は避けられなくなります。 物件稼働率が低下すればキャッシュフローが悪化し、賃貸経営が厳しくな...

賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと増やしたい」と考えていることでしょう。一般的に家賃収入を増やす＝新規物件の購入を意味することが多いですが、 今回は既存物件の家賃収入を増やすことに焦点を当てたいと思います。 既存物件の家賃収入を増やしたいと思っても、築年数が経過す...