賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営において空室は必ず発生してしまいます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃入金は止まるため、空室期間をいかに短縮するかが賃貸経営を成功させるポイントとなります。 空室が埋まらない理由は必ず存在しますが、築年数に関係なく適切な空室対策を行うことで、早期客付けと空室...

築年数が経過すると物件競争力が低下し、さらに近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態にあるため、特に築20年以上の物件は適正家賃で募集しても客付けがうまくいかないケースが多くなっています。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しされる...

近年では部屋探しの価値観が多様化しているため、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば古さはあまり重要視されなくなっています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が多くなっており、弊社物件も1993年築のため2018年から空き室を随時リノベーションを行っています...

賃貸物件の築年数が経過すると見た目以上に水回りが古臭く見えるため、内見時の物件印象を向上させることが難しくなり、成約率が低下してしまいます。 特に浴室は水回りの中でも重要な部分であり、浴室リフォームを行うことで従前と比べクオリティーが向上し、入居促進効果が期待できます。 本投稿は賃貸浴室リフォームのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸浴室リフォームの目的とは？ ２．賃貸浴室リフォームの方法とは？ ３．賃貸浴室リフォームを行う際の注意点 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．賃貸浴室リフォームの目的とは？ 株式会社ライフアドバンスジャパン が、戸建て住宅で生活されている方を対象に「浴室リ

近年では部屋探しの多様化が進み築年数だけで物件判断する方は減少傾向にあります。特にデザイン性が高いリノベーション物件は人気があり、部屋探しされる方の中にはあえてリノベーション物件を選ぶ方が増えてきています。 そのため築年数が経過している物件はリノベーションすることで…...

地方都市における賃貸物件の供給はすでに飽和状態にあり、一部エリアでは空室率が30％台に達しています。 今後人口減少が進むにつれて賃貸空室率はさらに悪化することが予想されます。 空室を早期に解消するためには効果的な空室対策が不可欠です。しかし今後の賃貸競争は一層激化するため従...

募集中の物件を埋めるためには、物件紹介をしてくれる「不動産仲介会社」の協力が不可欠となります。 しかし、実際問題として仲介会社に「どのようにアプローチ」すれば集客力が高くなるのか、理解できない貸主もいるのではないでしょうか？...

賃貸経営は客付けがうまくいけば安定した家賃収入を得ることができますが、近年の賃貸市場は空室率悪化と借り手有利な状況が影響し、以前と比べて客付けが難しくなっています。 築20年以上の物件は客付けが難しとされていますが、最近では築年数が浅い物件でも客付けに苦戦しているケースが見...

賃貸物件は借主が入居しない限り家賃収入が得られません。そのため退去連絡が入った際はすぐに再募集を行い、早期成約を目指さなければなりません。 近年は「少子高齢化」「戸建て住宅への住み替え」等の影響で、 地方都市を中心に「賃貸空室率の悪化」が深刻な問題になっています。...

近年の賃貸部屋探しの傾向として、事前に賃貸検索サイトで希望条件に合致した複数の物件を内見しています。 そのため昔と比べると仲介会社訪問件数は減少し、仲介担当者がおススメ物件を紹介することは少なくなっています。 しかし内見したい物件と仲介担当者が勧めたい物件の条件が似ている場合、紹介される可能性は高まります。 仲介担当者にとって「紹介したい物件＝成約率が高い物件」のため、もし貸主物件が担当者が紹介したい物件リストに入っていれば、客付けが非常にスムーズになります。 本投稿は仲介担当者が思わず紹介したくなる物件についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．仲介担当者の本音   ２．仲介担当者が思わず紹介したくなる物件と

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクが少ないとされていますが、築年数が経過すると「物件資産化が低下」するため… 空室 家賃値下げ 管理に関するトラブル 件数が増加します。トラブルが増えると空室の増加や家賃値下げによって、キャッシュフローが悪化し安定した賃貸経営が難しくなり...

近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで、物件選びの基準としての重要性が低下しています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、入居者ニーズを捉えたリノベーションを行わなければ、訴求力が高まらないため客...

賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、 1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...

近年の賃貸空室率は全国的に悪化傾向にあります。そのため安定した賃貸経営を目指すには築年数に応じた空室対策は必要不可欠です。 空室が長期化すると家賃収入が減少しキャッシュフローが悪化してしまいますが、適切な空室対策を行うことで募集時期関係なく早期客付けが期待できます。...

不動産賃貸業界は、人口減少や戸建て（分譲マンション）住宅住替え、新規物件の増加に伴い、空室率悪化が深刻な状況です。特に地方都市では顕著で、賃貸空室率は2040年には40％前後になる見込みです。 空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件に影響を及ぼし、価格競争が激化します...

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで、築年数の古さは部屋探しにおいてあまり重要視されなくなっています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が高騰しているた...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給の飽和が続いているため、全国的に賃貸空室率が悪化しています。 空室率悪化は物件供給数が多く、競争力が低下している築20年以上の物件の客付けが難しくなることを示唆し、その結果価格競争が激化しキャッシュフローが厳しくなる物件が増えてきます。...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

築年数が古くなると室内設備が古臭く見えてしまい物件印象が悪くなってしまいます。物件の魅力が伝わりにくくなると早期成約が難しいくなってしまいます。 近年賃貸物件の供給数は飽和状態となり、空室率が悪化しています。特に築年数が経過した物件では顕著で、 家賃値下げしても客付けが難しい状況が増えています。 しかし室内設備や内装をリノベーションすることで、資産価値が向上させることができるので早期成約＋収益アップが期待できます。 リノベーションを行う際にはまとまった費用が必要になります。そのため「手元に資金がないからできない」と悩む貸主は少なくないでしょう。しかし資金調達の方法をみつけることで、リノベーションの実現が可能になります。 そこで本投稿は、賃貸リフォーム資金が手元にない場合オトクに借りられる方法をお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー