賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

賃貸物件を借りる主な人口（生産年齢人口：15～64才）は少子高齢化の影響により2050年には約5,270万人（2021年比約30％減）になると予測されています。 人口が少なくなれば当然賃貸需要も減少しますが、今後も節税対策の一環で新規新築物件の供給は増加し続けるため、一部の...

賃貸物件は築年数が古くなると資産価値が低下するため、空室が発生しやすくなり家賃収益が悪化する傾向があります。 しかし近年では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施せば築年数の古さは部屋探しにおいてそれほど重要視されなくなっています。そのため...

地方都市における賃貸物件の供給はすでに飽和状態にあり、一部エリアでは空室率が30％台に達しています。 今後人口減少が進むにつれて賃貸空室率はさらに悪化することが予想されます。 空室を早期に解消するためには効果的な空室対策が不可欠です。しかし今後の賃貸競争は一層激化するため従...

賃貸経営を行う貸主にとって空室問題は避けて通れない重要な課題です。近年の賃貸市場は節税対策の一環による新築物件の供給の増加、また少子高齢化による人口減少が進んでいるため、賃貸経営を取り巻く環境は非常に厳しくなっています。...

賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを利用して、希望条件に合った複数の部屋をピックアップし内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに選ばれていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。 したがって成約率を高めるには必然的に内見数を増やすことがカギとなります。 弊社物件は築年数が古く、また物件がある山梨県は賃貸空室率30％台ですが、 弊社ではある方法を実践することで 内見者の約8割は内見当日に入居申込を行っています。 本投稿は誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝ち取る方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝

近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで、物件選びの基準としての重要性が低下しています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、入居者ニーズを捉えたリノベーションを行わなければ、訴求力が高まらないため客...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、 空室率悪化は適正家賃に合わせても客付けできない物件が増えることを意味しています。 築古物件の空室対策で必要なことは、築古物件問題点を把握しどう解決すればいいのか対策を講じることです。 本投稿は築古物件の空室対策で必要なことについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の問題点 　 １）競争力低下 　 ２）価格競争 　 ３）借主属性低下 ２．築古

近年の賃貸市場では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施すことで築年数の古さは重視されなくなっています。 そのためリノベーションを行う物件が急増していますが、高額な費用がかかるため、失敗は許されません。 そこで本投稿は賃貸2LDKリノベーションで失敗しないため...

賃貸経営を行う貸主にとって最も大きな課題は空室問題です。 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は途絶えてしまいます。特に集金管理物件では空室が続くことで家賃機会損失が大きくなり収益が悪化する可能性があります。 以前の賃貸市場は物件供給数が少なかったため、客付けに苦戦...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで、築年数の古さは部屋探しにおいてあまり重要視されなくなっています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が高騰しているた...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、表装リフォームだけでは付加価値の向上が難しく客付けに苦戦する可能性が出てきます。 しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まり、見た目も新築物件に近づくため、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...

賃貸経営は借主が入居しない限り家賃収入は発生しません。そのため「空室を防ぐための対策」が非常に重要です。 しかし空室対策の必要性を理解していても、具体的な方法がわからない貸主は多いと思われます。 そこで本投稿は空室対策を行う際、何から始めればいいのか、わかりやすく解説いたし...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視される傾向が強まっています。そのため築年数が古くてもリノベーションを施すことで、築年数で物件判断されることは少なく、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

近年の賃貸市場は部屋探しの選択肢が多様化しており、個々のライフスタイルに合った住まいをを求める方が増加しています。そのため、築年数が古くても顧客ニーズに応じたリノベーション物件に入居される方は増えてきています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が上昇し、実質賃金はマ...

不動産投資は、退去が発生した際「空室による家賃機会損失」をいかに最小限に抑えるかが、成功の重要な要素であると言えるでしょう。 特に1月～3月の期間は賃貸業界にとっては、最大の書き入れ時です。この時期はできるだけ早く成約して空室期間を最小限に抑えたいと考えるのは自然のことです...

賃貸経営において空室は絶対に避けられません。しかし適切な空室対策を講じることで、早期客付けは十分期待できます。 一方客付けが中々うまくいかず空室期間が長期化になっている物件もあります。 客付けにうまくいっている物件とうまくいっていない物件には「共通点」...

物件築年数が20年以上を超えると競争力が低下し、空室が目立つようになります。しかしフルリノベーションすることで、間取りや設備、内装が現在のライフスタイルに合わせやすくなり、更にリーズナブルな家賃で提供されるため、リノベーション物件への需要が高まります。...