賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

不動産投資は空室を避けることは難しいですが、 早期客付けができれば、空室による家賃機会損失を抑え安定した家賃収入を得ることが可能です。 しかし募集時期が閑散期、築年数が古いと、客付けが難しくなることがあります。 そのため貸主の中には「広告料増額」「家賃値下げ」「客付けに強い...

近年の賃貸業界では部屋探しの多様化が進み、築年数が古い物件でもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢が広がるため、集客で不利になることは殆どありません。 そのため昔と比べるとリノベーションを行う築古物件は増加傾向にあります。リノベーションの最大の魅力は…...

賃貸物件の築年数が経過すると見た目以上に水回りが古臭く見えるため、内見時の物件印象を向上させることが難しくなり、成約率が低下してしまいます。 特に浴室は水回りの中でも重要な部分であり、浴室リフォームを行うことで従前と比べクオリティーが向上し、入居促進効果が期待できます。 本投稿は賃貸浴室リフォームのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸浴室リフォームの目的とは？ ２．賃貸浴室リフォームの方法とは？ ３．賃貸浴室リフォームを行う際の注意点 ４．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．賃貸浴室リフォームの目的とは？ 株式会社ライフアドバンスジャパン が、戸建て住宅で生活されている方を対象に「浴室リ

賃貸経営において、借主がいなければ家賃収入が得られません。そのため物件を建てる際は賃貸需要が今後も期待できそうなエリアに建てられます。しかし時代の流れにより立地条件が悪化すると広告料増額／家賃値下げ／数か月分のフリーレントを付けても客付けができないことがあります。...

近年の賃貸市場は空室率は悪化しており適切な空室対策を行わなければ、早期客付けは非常に厳しくなります。 空室対策と言えば人気設備の充実がイメージされますが、競合物件が同様の対策を行えば同質化となるため客付けハードルが高くなってしまいます。...

近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しています。空室率悪化は競争力が低下した築20年以上の物件で影響が出やすく、場合によって繁忙期でも客付けに失敗してしまう恐れがあります。 最近では空室対策コンサルタントの方々が空室対策情報をweb上などにアップしていますが、その情報を鵜呑...

近年リノベーション物件に入居される方が増えてきています。 これまでの部屋探しでは築年数が重視され競争力が低下した築年数が古い物件は家賃値下げをしなければ客付けが難しかったのですが、最近では部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古くてもクオリティーが高いリノベーションを行えば早...

築年数が経過してくると設備の古さが目立ち、新築時と比べると空室期間が長くなる傾向があります。客付けで難しくなった場合、家賃値下げすればいいと考える貸主は多いですが、近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。 そのため家賃値下げしただけでは早期客付けは難しく、...

築年数が経過すると物件資産価値は低下します。そのため設備投資を行わなければ、築年数以上に古さが目立つため入居率が低下し、結果として家賃値下げを余儀なくされることになります。 家賃値下げは貸主の判断で行えるため、値下げすれば反響が増え客付けで有利になることがあります。しかし…...

賃貸物件は借主が入居しない限り家賃収入が得られません。そのため退去連絡が入った際はすぐに再募集を行い、早期成約を目指さなければなりません。 近年は「少子高齢化」「戸建て住宅への住み替え」等の影響で、 地方都市を中心に「賃貸空室率の悪化」が深刻な問題になっています。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営を目指して空室対策を行います。 ただし満室経営という言葉には様々な意味が含まれます。 客付けに時間がかかってしまう 家賃値下げする 広告料増額...

築年数が経過すると物件の使い勝手が現在のライフスタイルと合わなくなることが多く、客付けが難しくなることがあります。 しかしリノベーションを行うことで機能性と利便性が向上し従前と比べ… 早期客付け 付加価値次第で家賃値上げ...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが行われていれば、早期客付け／家賃値上げは十分期待できます。 一方リノベーションは基本的に内装や設備、間取りをすべてリニューアルするため、費用が高額になることは避けられません。たとえ客付けが成功しリノベーション費用回収がうまくいってもが多くの貸主は「できる限り費用は抑えたい」と考えるのは当然のことです。 水回りは時間の経過と共に古さが目立つため、リノベーションを機に交換することが望ましいですが、 既存設備が両行の状態であれば、内装リノベーションすることで見た目の古さを軽減することができます。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年からリノベーションを行っていますが、水回りの中でトイレは唯一既存設備を活用し内装リノベーションを行っていますが、内見者／借主から高い評価を頂いています。 本投稿は賃貸既存トイレを活用したおしゃれなリノベーションテクニックをお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティ

賃貸経営のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることです。しかし賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が低下」するため、年数が古くなると空室が目立ち、家賃値下げを余儀なくされ収益が減少してしまいます。 ...

築年数が経過すると物件資産価値が低下します。その結果新築時と比べ空室が目立ち、また家賃値下げしなければ客付けができない状況に陥り、収益性や稼働率は確実に低下します。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そこで資産価値を向上させるリノベーションを行うことで早期客付けや家賃値上げが可能となり、収益性＆稼働率改善が期待できます。 本投稿は空室対策リノベーションの効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策リノベーションとは？ ２．空室対策リノベーションは本当に効果あるの？ 　　 １）早期客付け 　　 ２）収益アップ 　　 ３）更新時家賃値下げ回避...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要な要素となります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められますが、現在は全国的に物件供給数が飽和状態にあるため、競合と同じような空室対策...

近年の賃貸空室率は全国的に悪化傾向にあります。そのため安定した賃貸経営を目指すには築年数に応じた空室対策は必要不可欠です。 空室が長期化すると家賃収入が減少しキャッシュフローが悪化してしまいますが、適切な空室対策を行うことで募集時期関係なく早期客付けが期待できます。...

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり借り手にとって有利な状態が続いています。そのため築年数関係なく空室対策を強化しなければ客付けは難しくなります。 アパート経営初心者の方は、空室対策の重要性は理解しているものの、具体的な方法がわかりにくいかもしれません。しかし今回紹介...

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、 空室率悪化は適正家賃に合わせても客付けできない物件が増えることを意味しています。 築古物件の空室対策で必要なことは、築古物件問題点を把握しどう解決すればいいのか対策を講じることです。 本投稿は築古物件の空室対策で必要なことについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の問題点 　 １）競争力低下 　 ２）価格競争 　 ３）借主属性低下 ２．築古

賃貸物件で空室が発生すると、部屋が埋まるまでは家賃入金は発生しません。 一般的に早期客付けを目指すには、部屋探しする方が多く利用している賃貸検索サイトに物件掲載し、反響数を増やすことが唯一の方法とされています。 物件反響数を増やすには… 適正な募集家賃の設定...