賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件を募集する際、仲介会社に反響が期待できる大手賃貸検索サイトに物件情報を掲載依頼します。しかし競争力が低下した築年数が古い物件は、好エリアにない限り反響数を伸ばすことが難しくなるため、空室が長期化になりやすくなります。...

近年部屋探しの多様化が進んでおり、築年数だけで物件判断される方が少なくなっています。弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っていますが、その結果 従前と比べ入居率／収益を伸ばすことができました。...

近年では部屋探しの多様化が進む中で、築年数が古い物件をリノベーションするケースが増えてきています。リノベーションすると資産価値が高まり… 早期客付けが期待できる 家賃相場の影響が受けにくくなるため家賃値上げが可能 資産価値の目減りが少なくなるため、入居中の家賃値下げ回避...

賃貸物件は築年数が経過すると資産価値が低下します。そのため何も対策しないと空室期間が長引いたり。家賃値下げを余儀なくされ収益が悪化してしまいます。しかしリノベーションを行うことで物件資産価値が向上するため… 家賃値上げ 早期客付け が可能となります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き部屋を随時リノベーションを行い、 家賃値上げする部屋は水回りをすべてリノベーションしています。 水回りリノベーションは費用が高額となるため「費用対効果が期待できるのか」不安に思う貸主の方もいるでしょう。結論から先に申し上げますと 水回りを強化した部屋は早期客付けがしやすく収益改善が大いに見込めます。 本投稿は、水回り強化したリノベーションが集客上有利になる理由について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一

一定の反響があるにも関わらず物件成約率が悪い場合、仲介担当者のクロージングが弱い可能性が考えられます。 部屋探しされる方は平均3件は内見すると言われています。家賃予算に合わせて類似の競合物件を県としていることが一般的です。 「可能であれば内見1回で入居申込に繋げたい」...

賃貸リフォーム／リノベーションを機に床材をリニューアルする物件は多く見られます。新しい床材にすることで、室内インテリアの印象が非常に大きく変わり反響数を高めることが期待できます。しかし 様々な床材があるのでどれを選べば良いか悩む 貸主は多いのではないでしょうか？適切な床材を選択しないと施工後に後悔することはほぼ確実です。 そこで本投稿は賃貸リフォーム／リノベーション時によく採用される「フロアタイルとクッションフロアの違い」を徹底解説していきたいと思います。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．フロアタイルとクッションフロアの基本情報 　　 １）特徴 　　 ２）違い ２．フロアタイルとクッションフロア、床リフォーム時適切なのは？..

賃貸業界では1月～3月は多くの方が部屋探しされるため、他の時期と比べると客付けしやすくなります。しかし近年の賃貸市場は人口減少と物件供給数の飽和状態により、エリア空室率は深刻な状況となっています。 そのため貸主の中には「客付けに強い仲介会社」に自ら作成したマイソク（募集案内...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われていまが、主な理由は築年数の経過と共に物件資産価値が低下するため… 空室が目立つ 家賃維持が難しく なり収益／稼働率が減少してしまうからです。 しかし近年では部屋探しの多様化により、競争力が低下した築年数が古い賃貸アパートでもター...

安定的な家賃収入を得るには物件価値の維持は不可欠です。退去が発生すると入居前と比べ部屋の価値は下落するためリフォームは必ず行う必要があります。 退去後のリフォームで、 短期間で集客効果が期待 できる方法を模索することで、空室による家賃機会損失を最小限に抑えられます。...

不動産投資において賃貸空室率の上昇は、キャッシュフローの悪化を招きアパートローン返済が困難になります。そのため可能な限り「空室を作らない」＝「長期入居」を促すために物件管理を強化することが不可欠です。 日本一賃貸空室率が悪い山梨県にある弊社物件は、今年で築年数30年目を迎え...

築年数が経過してくると物件資産価値が低下するため、家賃値下げしないと客付けが難しくなります。しかし安易な家賃値下げは収益性を低下させキャッシュフローに悪影響を及ぼすだけではなく、借主属性が下がり家賃滞納などの管理トラブルを引き起こします。 安定的な収益を確保するには、...

賃貸物件を探している方は平均3件内見し、内見からの成約率は約2割と言われています。成約率が3割を切っている背景には内見者が「賃貸検索サイト内の写真と実際の部屋のギャップが大きい」「自分が思い描いていた部屋とは違う」と感じることが影響していると思われます。 しかし多くの貸主や管理会社は上記を認識していない可能性が高いです。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。リノベーションを機に家賃8～10％値上げし家賃相場を完全無視で客付けしていますが、室内内装を成約ターゲットが気に入るインテリアにしたことで… 2020年以降3期連続増収増益達成 205年１月末現在満室状態継続 させることに成功しています。本投稿は賃貸物件の人気を左右する内装リノベーションのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験を

築年数が経過すると設備や間取りが古臭く見えるため、空室が埋まりにくく家賃値下げを余儀なくされることが多いです。 近年では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションが施された古い物件の人気は高まっています。新築よりリーズナブルな家賃であるため、リノベーション物件を選択さ...

一般的に賃貸内装は6年を超えてくると減価償却が終了し、経年劣化が進む可能性が高まります。 長期入居者が退去した場合原状回復程度の工事では生活感が残りがちとなるため、 リフォームかリノベーションの選択が必要になります。 本投稿は長期入居者が退去した際、貸主はリフォームorリノ...

毎年1月～3月は賃貸業界にとって最大の繁忙期となります。同時期は多くの方が部屋探しされるため早期客付けができますが、全国的な空室率の悪化により、繁忙期でも客付けが難しい物件も存在します。 弊社の2025年繁忙期は、1月末と2月中旬に退去予定の部屋がありますが、その内...

築年数が経過すると表装リフォームを強化しても「室内空間の古さ」は残りがちで、インパクトに欠けた部屋となってしまいます。 特にファミリー物件の場合、リビングの利便性やデザイン性が高くないと、家族団らんを楽しむ空間としての訴求力が低下し、客付けが難しくなります。...

賃貸業界の繁忙期は1月～3月／8月お盆明け～9月の2回です。ただ後者は昔と比べ会社側が異動時期を分散していることから、 実質的な繁忙期は前者のみと言っても過言ではありません。 ただ 近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっていることから、繁忙期でも物件客付けに失敗し空室期...

近年の賃貸業界は競争が激化しているため、内見が入っても必ずしも成約になるとは限りません。ただ内見が入ったことは少なくとも最終候補物件のひとつに入っているため、入居促進を強化すれば成約率は格段に高くなります。 弊社物件は空室率が全国ワースト3位の山梨県にあり築30年を超えてい...

賃貸市場は人口減少／供給数過多状態が続いているため、今後全国的に空室率は悪化する可能性が高くなります。 空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件に影響が出てしまうため、価格競争が発生しやすくなります。 価格競争からの脱却を図るには、物件資産価値を高めるしか方法はありませ...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入が得られることです。ただ物件築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室が目立つor家賃値下げを余儀なくされます。 築年数に応じた賃貸リフォーム＆リノベーションを行うことで、募集時期関わらず早期客付けが期...