賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸経営は客付けができなければ家賃収入は発生しません。そのため退去が発生した際は早期に物件募集し空室による家賃機会損失を最小限に抑えなくてはなりません。 ただ客付けに効果的と言われている対策を行っても、苦戦している物件は意外と多いのが実情です。なぜ客付けで苦戦してしまうのか...

築年数が古くなると内見時の物件印象がマイナスになるため、訴求効果が期待できず成約率が悪くなってしまいます。 しかし部屋の印象を変えるアクセントクロスを施工すると、デザイン性が高くなり物件印象が高くなります。 ただアクセントクロスは多種多様あるため、選び方が難しい一面もありま...

築年数が経過した浴室は見た目以上に古さが目立つため客付けに影響が出てしまいます。近年では物件供給数が飽和状態のため、原状回復＋適正家賃で募集しても早期客付けは正直厳しいのが現実。 浴室リフォームを行うと古臭さは一切感じなくなるため、入居促進効果が期待できます。その一方で浴室...

賃貸リノベーションを行う際、壁紙交換すると室内の雰囲気が改善されるためリノベーション効果が高くなり入居促進に繋げられます。 その一方で壁紙は様々な種類があるため、「どれを選べばいいのか？」わからない貸主も多いと思われます。...

築年数が経過すると空室が目立ち客付けに苦戦します。そのため家賃値下げを余儀なくされますが仮に客付けできても 家賃収益は確実にマイナスになってしまいます。 収益性が低下した築年数が古い物件を再生させるには、リノベーションが効果的です。...

昔の賃貸物件は部屋の広さより部屋数の方を重視していました。 そのため少なくとも2000年前に建てられた物件には「２DK」「３DK」の間取りは比較的多かったのですが、最近はリビング空間を重視する方が多いため、DKの間取りでは客付けに不利となり空室期間が長期化する懸念が出てきてしまいます。 弊社物件は1993年に建築された物件ですが、3棟中1棟8戸の間取りは３DKでした。そこで2000年代に入ってから退去の度に３DK→２LDKにリフォーム工事を行ってきました。 2023年5月末、唯一残っていた３DKの部屋が退去となったため、２LDKに間取り変更した上で弊社リノベーションブランド「elegantroom　Secondline」仕様にリノベーションした上で募集しようと思っていたところ、退去後すぐに内見予約が入り、リノベーションする前に成約となりました。 本投稿は不人気３DK→2LDKリノベーション前に成約となった部屋のリノベーション事例について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者

賃貸経営は他の不動産投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室率／収益率が悪くなることから 「賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル」 と言われれることもあります。 弊社物件は1993年築のファミリー物件を所有し、また物...

不動産投資は他の投資と比べると「リスクが少ない」といわれているものの、築年数が経過してくると空室長期化／家賃値下げ／修繕費増加により、収入と支出のバランスが崩れキャッシュフローが厳しくなることがあります。 築古物件のキャッシュフローを改善させるには、物件稼働率を高め支出を抑...

弊社物件は空室率が全国でも悪い山梨県にありさらに築年数は30年を超えていますが、 今までの空室対策とは異なる独自の空室対策を行ったことで、2020年以降増収増益＋物件稼働率95％以上を達成することができました。 その結果近年では不動産系メディアから多数の取材を受けるほど弊社...

全国賃貸住宅新聞社では毎年10月に人気設備ランキングを公表しています。その中で「独立洗面台」は同ランキングで毎年上位にランクインし、単身＆ファミリー物件とも需要はとても高いです。 一方賃貸物件に設置されてる洗面台は既製品で画一的なデザインのため「賃貸洗面台はダサい」と思って...

近年の賃貸市場は人口減少＋戸建て／マンション購入者の増加により賃貸空室率が全国的に悪化しています。賃貸空室率の悪化は競争力が低下した築年数が古い物件は必然的に敬遠されてしまうため適正家賃で募集しても客付けがうまくいかない可能性が高くなります。...

賃貸経営は客付けさえうまくいけば毎月安定した家賃収入を得ることができます。ただ昨今の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しているため、賃貸集客を強化しないと築年数一切関係なく客付けは難しくなってしまいます。 早期客付けを目指すには内見者数を増やすことが重要ですが、客付けで苦戦して...

賃貸経営をされている貸主がリフォーム／リノベーションする際、「シャワーがついた独立洗面台」があれば何ら問題はないと考えている方が多いですが、部屋探しされている方は意外にも洗面台も確認ししています。 特にリノベーション物件は洗面台のクオリティー次第で客付けに影響が出ることがあります。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしていますが、上級グレードの部屋には弊社オリジナルの造作洗面台を設置しています。洗面台のクオリティーは借主満足度を高めるだけではなく、客杖にも大きく寄与しています。 本投稿は弊社が賃貸リノベーションで洗面台にこだわる理由についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次

不動産投資をされている方にとって、空室による家賃機会損失を最小限に抑えることが必須なため募集部屋は一日でも早く埋めたい所です。 現在ではほぼ全ての物件で「仲介会社に客付け依頼」していますが、その際どのような媒体契約にした方がいいか客付けメリットがあるのか気になってしまうもの...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し、家賃維持が難しくなりますが、リノベーションを行うことで資産価値が向上するため家賃値上げがしやすくなります。 しかしリノベーションはリフォームと比べ多額の費用がかかるため、貸主の多くは可能な限りコストを抑えたいと考えるはずです。 弊社物件は築年数が経過しているので、2018年以降空き部屋を随時リノベーションを行っていますが、 上級グレードの部屋にはコストの高い「漆喰」を採用しています。 本投稿は弊社リノベーションで漆喰を採用する理由と、漆喰施工の費用対効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．漆喰壁がおしゃれすぎる   ２．劣化がしにくく、補修対応が可能   ３．壁紙

アパート経営は借主が入居することで家賃収入が得られます。可能であれば長期入居してもらいたいのが貸主の本音ではないでしょうか？ 長期入居に繋げることができれば、退去後リフォームを行っても、 入居中に費用回収＋利益確保 できますが、...

募集している賃貸物件を早期に埋めるためには、反響を増やすことが重要です。 ただ近年は物件供給数が飽和状態となっています。反響数を伸ばすには適切な空室対策を施さなければ難しいと言わざるを得ません。 反響数を伸ばすための方法として 適正賃料に合わせる...

賃貸経営の最大のデメリットは「退去を把握」することができない点です。借主から管理会社（貸主）に退去連絡が入るとすぐに再募集を行いますが、物件によって客付けがうまくいかないことがあります。 一般的に… 物件紹介してもらえる仲介会社が多いほど、早期客付けが期待できる 客付けに強い仲介会社に営業訪問し自身で作ったマイソクを渡す／広告料を増額する 専任媒介から一般媒介に変更するようお願いする と早期に部屋が埋まると言われていますが、弊社代表は上記対応しても募集部屋のクオリティーが低ければ客付け自体厳しくなると考えています。 本投稿は複数の仲介会社に客付け依頼すれば早期に埋まるかについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １

近年の賃貸市場は人口減少＋物件供給数飽和状態が続いてるため、空室率は悪化傾向となっています。空室率が悪化すると競争力が低下している築年数が古い物件では影響が出てしまうため、客付けに苦戦してしまいます。 入居率アップを図るには設備の見直しが有効的と言われ、一般的に人気設備を導...

築年数が20年以上経過している物件では和室が標準となっているケースがあります。ライフスタイルの変化で和室離れが深刻化になっていることを踏まえると、和室から洋室に変更した方が集客上優位になると考える貸主は近年多くなっています。...