賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年では部屋探しの多様化が進みライフスタイルを重視する方が増えています。そのため築20年以上経過した物件は 原状回復よりリノベーションを行うことで早期客付けや収益アップが期待できます。 しかしインフレによる原材料費の高騰の影響で、リノベーション費用も上昇傾向にありますが、...

築年数が経過した賃貸アパートをリノベーションすることで、古さは一切感じられず、さらに新築物件より家賃が安いため従前と比べ反響数／成約率の向上が期待できます。 一方でリノベーションを行っても「できないこと」や「想定外のアクシデント」が発生する可能性があるため、今後リノベーショ...

近年の賃貸市場は物件供給数飽和状態にあり、空室率が悪化傾向にあります。そのため不動産投資を成功させるためには、築年数関わらず空室対策を強化する必要があります。 ただ一部の貸主や空室対策コンサルタントは… 募集中の部屋の家賃を相場並みに設定すればいい...

賃貸経営において、借主がいなければ家賃収入が得られません。そのため物件を建てる際は賃貸需要が今後も期待できそうなエリアに建てられます。しかし時代の流れにより立地条件が悪化すると広告料増額／家賃値下げ／数か月分のフリーレントを付けても客付けができないことがあります。...

借主が退去する場合、原則として退去の1か月前までに管理会社に連絡することになっています。 借主が入居している間は室内確認ができないため、 実質的な募集開始は退去後となります 。空室による家賃機会損失を最小限に抑えるには、反響率を向上させることが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年からリノベーションを行っていますが、家賃相場より高い設定をしているため、賃貸検索サイトの反響率を高めることは正直難しいです。 しかしある方法を実践したことで… 最短で募集開始後1週間で成約 閑散期であっても反響率UP させることに成功しています。 本投稿は、誰でも簡単にできる賃貸反響率を上げる方法について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくだ

賃貸物件を募集する際には、「募集エリア内の家賃相場」に基づいた家賃設定を行わないと、空室が埋まりにくいとされています。 上記背景には、物件資産価値は築年数の経過と共に下落することが挙げられます。 一般的には築年数が1年増えるごとに家賃が1%下がると言われており、...

賃貸物件の供給数は一部エリアを除けば完全に多くなっています。 特に競争力が低下した築20年以上の物件では資産価値が下落しているため空室が目立ちます。 一定期間空室が続くと、空室による家賃機会損失を抑えるため、家賃値下げを行う物件が増えます。家賃値下げを行うと賃貸検索サイト内...

総務省が今年4月に発表した 「住宅土地統計調査」 によれば、賃貸空室率は主要都市で改善がみられた一方で、地方都市では依然として悪化傾向が続いています。特に和歌山／徳島の両県は前回調査と比べ空室率が１～２％下がり21％台になっています。...

賃貸経営は借主を見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができます。そのため多くの貸主は満室経営を目指して空室対策を行います。 ただし満室経営という言葉には様々な意味が含まれます。 客付けに時間がかかってしまう 家賃値下げする 広告料増額...

賃貸経営を行う貸主にとって空室問題は避けて通れない重要な課題です。近年の賃貸市場は節税対策の一環による新築物件の供給の増加、また少子高齢化による人口減少が進んでいるため、賃貸経営を取り巻く環境は非常に厳しくなっています。...

賃貸物件を探されている方は基本的に賃貸検索サイトを利用して、希望条件に合った複数の部屋をピックアップし内見を行います。 内見予約が入った段階で少なくとも「最終候補物件」のひとつに選ばれていますが、賃貸内見からの成約率はおよそ20%と言われています。 したがって成約率を高めるには必然的に内見数を増やすことがカギとなります。 弊社物件は築年数が古く、また物件がある山梨県は賃貸空室率30％台ですが、 弊社ではある方法を実践することで 内見者の約8割は内見当日に入居申込を行っています。 本投稿は誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝ち取る方法についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．誰でもできる！賃貸内見1回で成約を勝

株式会社タスが調査したレポート によると、賃貸物件の平均空室期間は約4～5か月とされています。 ただし毎年1月～3月の賃貸繁忙期は、多くの方が部屋探しをしているため、募集開始後すぐに部屋が埋まることを踏まえると、上記情報はあくまでも参考程度と留めておくべきだと思います。...

賃貸経営のメリットは借主を見つけることができれば安定した家賃収入を得ることです。しかし賃貸物件は築年数の経過と共に「資産価値が低下」するため、年数が古くなると空室が目立ち、家賃値下げを余儀なくされ収益が減少してしまいます。 ...

不動産投資は他の投資と比べリスクが低いとされており、客付けができれば安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸物件は経年により資産価値が減少し、空室リスクはエリア関係なく発生します。これは全ての物件に共通する課題です。 ...

近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで、物件選びの基準としての重要性が低下しています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、入居者ニーズを捉えたリノベーションを行わなければ、訴求力が高まらないため客...

賃貸物件の平均空室期間、即ち募集期間について、 株式会社タスの調査によれば主要都市の平均募集期間は４～5か月であるとのことです。 賃貸経営を成功させるには空室による家賃機会損失を減らすことが求められます。そのため空室対策は不可欠ですが、間違った空室対策をすると逆効果となり客...

賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、 1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...

部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すには人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住宅...

賃貸市場は近年人口減少と物件供給の飽和により、全国的に空室率が悪化しています。 空室を早期に埋めるには築年数関係なく適切な空室対策が必要です。しかし集客に苦しんでいる貸主物件は物件の魅力を高めることができず、あらゆる対策を行っても早期成約が難しくなっています。...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要な要素となります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められますが、現在は全国的に物件供給数が飽和状態にあるため、競合と同じような空室対策...