賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

築年数が経過すると空室が目立ち客付けに苦戦します。そのため家賃値下げを余儀なくされますが仮に客付けできても 家賃収益は確実にマイナスになってしまいます。 収益性が低下した築年数が古い物件を再生させるには、リノベーションが効果的です。...

退去後に室内内装を変えると、室内雰囲気が180度変わるため空室対策として効果的と言われています。 壁紙リフォームする際、トイレも併せて行う貸主は多いと思います。 ただ間違った壁紙を選んでしまうと統一感がなくなるため、内見時マイナスになってしまいます。...

賃貸経営のメリットは借主さえ見つけることができれば、安定した家賃収入を得ることができる点です。ただこれを実現するには 築年数に応じた賃貸リフォームを行うことが必須条件 となります。 つまり客付けするには必ず修繕費＝リフォーム費は発生することになります。退去の度にリフォームを...

商品開発する際「購入予定者の年代層やニーズ」をペルソナ設定を必ず行いますが、これは賃貸空室対策でも同じ。 集客ターゲットを意識した「リフォームやリノベーション」を行わなければ訴求力に欠けるため客付けが厳しく場合によっては空室期間が長期化してしまうこともあり得ます。...

築年数が経過すると物件の資産価値は低下するので、家賃維持が難しくなり物件稼働率も低下する傾向があります。特に地方都市では人口減少／物件供給数過多により賃貸空室率が悪化しているため… 空室率悪化に伴う家賃収入減少 管理会社から家賃値下げ要求 空室長期化...

近年ではリノベーション物件に興味を持ったり、入居を希望する方が増加していることもあり、築20年を超えたタイミングでリノベーションを実施する物件が増えてきています。 特に水回りが一新されていると、築年数の古さや機能性の低下といった懸念がほぼ感じられなくなるため、物件の利便性は...

賃貸物件は築年数が古くなると競争力が低下するため空室が埋まりにくく、また家賃値下げを余儀なくされるため収益性が低下してしまいます。 しかし昔と比べ部屋探しの価値観は多様化しているため、築年数が古い賃貸アパートでもリノベーションすれば… 築年数で物件判断されにくくなる...

１LDK以上の賃貸物件を募集する際、キッチン同様リビング空間も客付け上非常に重要となります。 リビングは家族が集まる場所になるため、 おしゃれな空間＋明るい雰囲気になっていなければ、入居促進を図ることができません。 リビングをおしゃれ空間にするには、内装がポイントとなってき...

賃貸経営の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば毎月安定した家賃収入を得ることができる点です。ただ近年の賃貸市場は競争が激化しているため、特に築年数が古い物件は空室が長期化しやすく、物件によってはキャッシュフローが悪化しているところがあります。...

毎年1月～3月は、4月から始まる新年度の準備のため多くの方が部屋探しをされます。そのため不動産賃貸業界にとって同時期は最大の繁忙期となります。 繁忙期中はタッチの差で部屋が埋まってしまうことは珍しくはありません。その一方で...

昔の賃貸物件は部屋の広さより部屋数の方を重視していました。 そのため少なくとも2000年前に建てられた物件には「２DK」「３DK」の間取りは比較的多かったのですが、最近はリビング空間を重視する方が多いため、DKの間取りでは客付けに不利となり空室期間が長期化する懸念が出てきてしまいます。 弊社物件は1993年に建築された物件ですが、3棟中1棟8戸の間取りは３DKでした。そこで2000年代に入ってから退去の度に３DK→２LDKにリフォーム工事を行ってきました。 2023年5月末、唯一残っていた３DKの部屋が退去となったため、２LDKに間取り変更した上で弊社リノベーションブランド「elegantroom　Secondline」仕様にリノベーションした上で募集しようと思っていたところ、退去後すぐに内見予約が入り、リノベーションする前に成約となりました。 本投稿は不人気３DK→2LDKリノベーション前に成約となった部屋のリノベーション事例について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者

築年数が経過した物件をリノベーションすると、物件価値が向上しまた築年数の古さは一切感じなくなるため従前と比べ早期客付けが期待できます。 ただ意外と トイレ空間は他の部屋と比べインテリアクオリティーが低い ことが多く、場合によっては客付けにも影響を与えてしまいます。...

賃貸市場は今後人口減少に伴う賃貸需要の低下＋物件供給数飽和状態が続くため賃貸空室率は全国的に悪化します。その結果競争力が低下した築年数が経過した物件は、価格競争に巻き込まれ今まで以上に客付けに苦戦する物件が増加することが懸念されます。...

賃貸経営は借主さえ確保できれば安定した家賃収入を得ることができる点は、他の投資と大きく異なり不動産の価値がゼロになることはありません。 一方アパート経営は築年数の経過と共に空室リスク／修繕リスクが上昇するため、稼働率を確保できなければキャッシュフローは悪化してしまいます。...

不動産賃貸投資を成功させたいなら、空室対策は必ず行わなければなりません。近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっているため、築年数に応じた適切な空室対策を行わないと部屋を埋めることができないからです。 ただ空室対策が重要と言っても「全てを鵜呑み」するのは大変危険でありリス...

LDKの広さは 「不動産の表示に関する公正競争規約」 により定義づけがされています。同規約によると１LDKはキッチンのある部屋が8帖以上、２LDKは10帖以上あればLDKと表記してもいいことになっています。 間取りが１LDK以上の場合、物件によって差異はあるものの概ね10～...

賃貸経営は他の不動産投資と比べるとリスクが少ないと言われています。しかし築年数が経過すると物件価値は下落するため、空室率／収益率が悪くなることから 「賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル」 と言われれることもあります。 弊社物件は1993年築のファミリー物件を所有し、また物...

築年数が経過した物件をリノベーションすることで、見た目の古さが解消し、資産価値が向上させることが可能です。その結果、早期客付け／収益アップが期待できます。 リノベーションを成功させるにはデザイン性の向上が欠かせません。特に床は部屋の印象を左右するゅうようなポイントであり、多...