賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

一般的に築年数の経過と共に物件資産価値が低下し、空室が目立つようになります。その結果、競争力が低下した築年数が古い物件は稼働率が下がり、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 しかしリノベーションをを行って物件の資産価値を向上させることで、同築年の物件と比べ価値が上昇し...

築年数が20年以上経過する物件では、資産価値の低下に伴い「空室が埋まりにくくなる」「家賃値下げを余儀なくされてしまう」という悩みに直面する貸主が増加してきます。 このような問題は賃貸経営において深刻なものですが、解決策のひとつにとして「リノベーション」が注目されています。...

賃貸検索サイトには 「エリア内の築年数ごとの家賃相場」 が掲載されています。 部屋探しされている方や現在入居中の方は、家賃相場を非常に気にする傾向があります。 そのため家賃相場と現況家賃に乖離があると、内見時や契約更新時に家賃値下げ交渉が行われやすくなります。しかしこうした...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数の経過と共に物件資産価値が下がり、空室が増えたり、家賃値下げを迫られる場面が出てくるため、収益性が低下しやすくなるのが主な理由です。 さらに経年劣化に伴って修繕費用が増加する一方で、物件稼働率が低下すると、その影響...

築年数が経過してくると、水回り設備は建物の年数以上に古さや劣化が目立つようになります。特にファミリー物件では女性が部屋探しの主導権を握っているため、キッチンのデザイン性や清潔感が不足していると、それだけで他の物件に流れてしまうリスクが高まります。...

不動産賃貸市場は、全国的に物件の供給過剰が進み、借り手にとって有利な状況が続いています。 以前は、競争力が高い新築／築年数が浅い物件が特に人気を集めていましたが、近年では部屋探しの多様化が進み、リノベーション物件が徐々に認知、普及してきました。...

築年数が30年を超える賃貸物件は、経年劣化による修繕費が増加し節税効果が薄れるため、出口戦略を考える重要な岐路に直面します。最近の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化している一方で、今後も賃貸需要が見込めるエリアにおいては、「建替え」が有利な選択肢となる場合もあります。...

「築年数が古いアパートは家賃値下げすればすぐに客付けできる」という考え方は、もはや時代遅れと言っても差し支えないでしょう。 地方都市では人口減少や節税対策の一環として、新規アパート建設が進み、その結果賃貸空室率は悪化傾向にあります。そのため競争力が低下した築年数が古いアパー...

アパート経営を成功させるには、立地が非常に重要と言われています。 しかし立地が優れていても、築年数の経過に伴う物件資産価値が下落すると、空室が目立ち家賃値下げによる収益悪化は避けられない可能性が出てきます。また企業や学校が移転すれば、立地の良さも意味を持たなくなることがあり...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。 ただし賃貸リノベーションで確実に効果を得るためには… ターゲット、コンセプトが顧客のニーズと合致しているか？ リノベーションにおいて注意すべきポイントを理解しているか？ 成約率を向上させるための入居促進キャンペーンを展開しているか？ これらの対策を講じなければ、入居促進に繋げることができません。 本投稿は、賃貸リノベーションを成功させるための3つのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくださ

近年の賃貸市場は物件供給が過剰な状態にあり、競争が激化しています。築年数が経過した古い物件は物件資産価値が下がりやすく、その結果価格競争に巻き込まれる傾向があります。 一方で、新築や築浅物件であっても早期客付けに失敗しているケースが散見されます。...

賃貸市場における空室率は年々悪化の一途を辿っています。 弊社物件がある山梨県は総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家率21,3%、賃貸単体では約3割で全国で最も高い空室率を記録しています。 さらに野村総研の調べでは、賃貸空室率は2040年までに約...

近年の賃貸業界では低コストで行う空室対策が注目を集めています。その代表的な方法が、 最低限のリフォームにホームステージングをプラスするという手法です。 実際この方法を採用した物件では、築年数の古さや空室率が悪いエリアといった不利な条件下でも、早期客付けに成功しています。最小...

賃貸物件は、築年数が経過とともに新しい物件と比べて機能性や利便性が低下するため、空室が目立つようになったり、客付けのために家賃値下げをせざるを得ない状況に陥ることがあります。 さらに、築年数が進むにつれて修繕費が上昇するため、キャッシュフローが悪化しやすい傾向にあります。...

賃貸経営は借主が見つかれば、安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし、近年の賃貸市場では人口減少と物件供給の過剰により賃貸空室率の悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が20年以上の物件は、空室が埋まりにくく、家賃値下げせざるを得ない状況が続いています。...

不動産投資は借主さえ見つかれば安定した家賃収入を得られるため、他の投資と比べるとリスクが低いと言われています。 近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態となっているため、借り手有利な助教が続いています。そのため 物件の入居率を高めたり、長期入居を実現するためには、借主の要望を適切...

近年、部屋探しのニーズが多様化している影響もあり、築年数が古い物件を積極的にリノベーションする動きが目立つようになりました。 リノベーション物件の魅力は、やはりおしゃれな室内インテリアになっていることです。場合によっては新築物件以上のクオリティーを実現していることも、少なく...

賃貸経営を成功させるためには「物件稼働率」を可能な限り高く保つことが重要です。しかし築年数が経過するにつれて、以下の懸念が発生します。 物件の資産価値が低下することで空室率が上昇しやすい 空室率抑制のため家賃値下げすることによる収益の減少 経年劣化による修繕費用上昇...

不動産投資は他の投資と比べてリスクが少ないと言われています。しかし物件資産価値は築年数の経過と共に下落していき、同時に空室リスクも増加していく傾向があります。 そのため不動産投資で成功を収めるためには、効果的な集客を行い、早期成約に繋げることが重要です。...

近年インフレや日銀の政策金利の引き上げにより、アパートローン金利が上昇しています。この影響で、貸主は借地借家法第32条1項を根拠に、借主に家賃値上げを主張しやすい状況です。 ここ数年契約更新の際、貸主が家賃値上げを要求するケースが増えていますが、借主は正当事由があっても簡単...