空室対策コンサルタント ㈲山長2023年11月13日6 分地方都市でアパート経営を成功させる方法賃貸経営をするのであれば、地方都市より一定の需要がある大都市圏で行った方が安定した家賃収入を得ることができます。 後述しますが地方都市は人口減少+物件供給数過多のため空室率が悪化しています。そのため競争力が低下した築年数が古い物件では客付けに苦戦している所が多く目立ち、中に...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年10月28日7 分賃貸経営の負のスパイラルとは?賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落するため、新築時の家賃を維持し続けることはできません。 特に築年数が10年目/20年目は物件資産価値が著しく低下するため、家賃相場も一気に下がる傾向です。 賃貸市場は物件需要より供給数の方が多くなっています。そのため競争力が低下した...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年9月29日6 分キャッシュフローを悪化させずに賃貸リノベーションを成功させる築年数が経過してくると物件資産価値が低下します。そのため対策を講じなければ空室期間長期化/家賃値下げを余儀なくされます。 空室期間長期化は、物件を所有する管理会社/募集する仲介会社にとってもマイナスとなりますので、特に築年数が20年以上経過している物件は、資産価値を高めるこ...
空室対策コンサルタント ㈲山長2023年7月14日6 分【アパートローン】金利引き下げ成功させるためには?不動産投資する場合、数千万~数億円規模の資金が必要となることから、大多数の貸主は金融機関から借入を起こして賃貸経営をしています。 アパートローン金利は金融機関によって差異があるものの、概ね1%後半から2%台が多いです。 賃貸市場は今後人口減少による空室率悪化+物件供給数過多...