空室対策コンサルタント ㈲山長2月16日5 分どうして賃貸空室対策をしなければならないの?不動産賃貸投資の永遠のテーマと言っても過言ではない空室対策。 空室が発生すると次の借主が入居するまで家賃収入は発生しません。そのため早期客付けするには空室対策を行うことが求められます。 「空室対策に力を入れなくても早く埋まる」と考える貸主は一定数いると思われますが、結論から...
空室対策コンサルタント ㈲山長2月16日6 分賃貸長期入居者が退去した際、リフォームorリノベーションどちらがベスト?一般的に賃貸内装は6年を超えてくると減価償却が終了し経年劣化が発生する可能性が高くなります。 長期入居者が退去すると原状回復程度(室内クリーニング)の工事では生活感が残ってしまうためリフォームかリノベーションどちらを検討しなければならなくなります。...
空室対策コンサルタント ㈲山長2月16日8 分賃貸リノベーションを成功させる3つのポイントとは?築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率&家賃収益は悪化してしまいます。 しかしリノベーションを行うことで資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が可能となり安定した賃貸経営を行うことができます。 ただし賃貸リノベーションで確実に効果を得るためには...
空室対策コンサルタント ㈲山長2月16日5 分賃貸家賃収入を伸ばす3つのコツ賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと伸ばしたい」と誰もが考えています。 一般的に家賃収入を伸ばす=新規物件を購入するイメージが強くなってしまいますが、ここでは既存物件の家賃収入を伸ばすことを前提とします。 既存物件の家賃収入を伸ばすといっても、築年数が経過すれば資産...