賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場では物件供給が飽和状態となり、競争がますます激化しています。特に築年数が古い物件は資産価値が低下しているため、市場競争で優位に立つには設備投資を検討し、物件競争力を向上させることが重要です。 現在の賃貸市場は借り手有利に立っており、この状況は今後も続きます。...

物件の築年数が経過すると資産価値が徐々に低下し、空室が目立ち始めます。その結果、客付けのために家賃値下げを余儀なくされるケースが少なくありません。 ところが、近年の賃貸市場では、全国的に空室率の悪化が問題になっており、競争力が低下した築年数が古い物件は、家賃値下げしただけで...

物件の築年数が経過するとともに、資産価値の低下は避けられません。この影響で空室が増加し、客付けのために家賃を値下げせざるを得ない状況が増えることもしばしばです。 さらに近年は賃貸物件の供給が飽和状態にあるため、競争はますます激化しています。特に築年数が古い物件が早期に空室解...

築年数が経過した古い物件は、その間取りが現代のライフスタイルに合わない場合、新築物件と比較して利便性で劣ることがあります。 そのため、リノベーションの際に間取りを変更することで、魅力的な物件としてアピールでき、集客面でも有利になる可能性が高いです。 間取り変更と聞くと、「費用が高額になりそう」といったイメージがつきものですが、実は工夫次第でコストを抑える方法もあり、十分な費用対効果を期待できるのが、間取り変更の強みです。 本投稿はリノベーションを機に間取り変更すべき部分と、実際に間取り変更を行った弊社事例を紹介します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．リノベーションを機に間取り変更すべき部分とは？ 　 １）DK 　 ２)水回り

賃貸物件で高い集客効果を上げている物件では、室内内装に非常にこだわりが見られます。特に壁や床は専有面積が大きいため、 内装デザインによって部屋全体の印象を大きく変えることが可能です。 さらに、客付けでうまくいっている物件では、内装の選定について徹底的に研究し、他の物件と比較して効率的にコストダウンを図りながらも、独自性を確保する工夫が見られます。 弊社物件でも退去後のリノベーションにおいて内装に重点を置いた結果、内見時に好印象を与えることができ、約8割の確率で内見当日に入居申込を受ける成果を上げています。 本投稿は効果的な内装リフォームについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．内装について   ２．内装にこだ

不動産投資を行う方にとって、最も気になるポイントのひとつが家賃下落ではないでしょうか？家賃相場が低下すると現況家賃と家賃相場との乖離が起こり、以下のような問題が生じる可能性があります。 入居時や更新時に家賃値下げ要求が発生しやすくなる...

不動産投資を取り巻く環境は、非常に厳しい状況にあります。その一因として、今後も賃貸物件の空室率が悪化することが予想されている点が挙げられます。野村総研の予測によれば、2040年には空室率40%前後に達する可能性があるとされています。...

築年数が20年以上経過する物件では、資産価値の低下に伴い「空室が埋まりにくくなる」「家賃値下げを余儀なくされてしまう」という悩みに直面する貸主が増加してきます。 このような問題は賃貸経営において深刻なものですが、解決策のひとつにとして「リノベーション」が注目されています。...

築年数が30年を超える賃貸物件は、経年劣化による修繕費が増加し節税効果が薄れるため、出口戦略を考える重要な岐路に直面します。最近の賃貸市場では、全国的に空室率が悪化している一方で、今後も賃貸需要が見込めるエリアにおいては、「建替え」が有利な選択肢となる場合もあります。...

アパート経営を成功させるには、立地が非常に重要と言われています。 しかし立地が優れていても、築年数の経過に伴う物件資産価値が下落すると、空室が目立ち家賃値下げによる収益悪化は避けられない可能性が出てきます。また企業や学校が移転すれば、立地の良さも意味を持たなくなることがあり...

築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室率や家賃収益が悪化する傾向があります。しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まることから「空室解消」「家賃アップ」が期待できるため安定した賃貸経営が可能になります。 ただし賃貸リノベーションで確実に効果を得るためには… ターゲット、コンセプトが顧客のニーズと合致しているか？ リノベーションにおいて注意すべきポイントを理解しているか？ 成約率を向上させるための入居促進キャンペーンを展開しているか？ これらの対策を講じなければ、入居促進に繋げることができません。 本投稿は、賃貸リノベーションを成功させるための3つのポイントについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせくださ

賃貸市場における空室率は年々悪化の一途を辿っています。 弊社物件がある山梨県は総務省が2018年に行った「平成30年住宅・土地統計調査」で空き家率21,3%、賃貸単体では約3割で全国で最も高い空室率を記録しています。 さらに野村総研の調べでは、賃貸空室率は2040年までに約...

賃貸経営は借主が見つかれば、安定した家賃収入を得ることが可能です。しかし、近年の賃貸市場では人口減少と物件供給の過剰により賃貸空室率の悪化しています。 特に競争力が低下した築年数が20年以上の物件は、空室が埋まりにくく、家賃値下げせざるを得ない状況が続いています。...

賃貸経営は他の投資と比べるとリスクが低いとされています。しかし、築年数が進むにつれて物件価値が下がり、原状回復リフォームを行っても空室が埋まりにくい状況に陥ることがあります。その結果、家賃値下げを迫られるケースも、少なくありません。...

部屋探しされる方は平均して3件ほど内見し、その内成約に至るのは約20％とされています。賃貸物件の成約において重要なのは、もし成約に至らなかった場合 「何が原因なのか？」「成約率を高める対策」 をしっかりと検討することです。...

空室期間を如何に短縮するかが賃貸経営を成功させる秘訣です。視点を変えれば客付けに強い賃貸物件を作ることが求められます。そのためには 適切な空室対策と物件管理が必要です。 しかし客付けに失敗している物件は… 時代遅れな空室対策を行っている...

賃貸物件を探される方は平均3件内見を行い、内見からの成約率は約2割と言われています。そのため成約率を高めるには内見数を増やすしか方法はありません。 しかし内見件数が少なくても成約率が高ければ、仲介会社にとっては早期に成約報酬となる仲介手数料を受け取ることができるため、優先的...

賃貸経営を行っている貸主は「家賃収入をもっと増やしたい」と考えていることでしょう。一般的に家賃収入を増やす＝新規物件の購入を意味することが多いですが、 今回は既存物件の家賃収入を増やすことに焦点を当てたいと思います。 既存物件の家賃収入を増やしたいと思っても、築年数が経過す...

「物件内見があったのに他の物件で決まってしまった」と苦い経験を持つ貸主は多いでしょう。 一般的に内見からの成約率は約2割と言われていますが、他の物件で決まる背景には家賃帯だけではなく 「物件クオリティー」に問題がある可能性もあります。...

賃貸物件の入居率を向上させるには、設備のグレードアップが不可欠です。 特に浴室は「デザイン性や機能性」が重要視されるため、 築年数が20年を超えた物件は浴室リノベーションすることで入居率改善が期待できます。 ただ浴室リノベーションは 費用が高額になるイメージが強く...