賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

空室対策を行う際には「エリア内の競合物件の動き」を確認することが非常に重要です。特に家賃は家賃相場を意識しないと客付けは難しいと言われています。 しかし適正家賃に設定しても部屋が埋まらない場合があり、更に以下対策を行っても客付けがうまくいかないことがあります。...

近年の賃貸市場は物件供給数過多に伴い空室率は悪化してます。募集部屋が古臭いく感じられると適正家賃で募集しても客付けは難しくなります。 上記問題を解消してくれるのがリノベーションです。古くなった部屋を現在のライフスタイルに合わせてリノベーションすることで機能性やデザイン性が向...

賃貸アパート経営の魅力は多額の家賃収入を得ながら毎年一定額の経費（減価償却）計上ができるため、税圧縮ができる点です。 しかし 減価償却費は構造躯体で経費計上できる年数は決まっている ため、減価償却費がなくなると所得税と住民税が急増し資金繰りが悪化します。 これをデッドクロスと言いますが デッドクロスの危険性を知らない貸主は意外に多く、対策を講じないと最悪「黒字倒産」に陥ってしまう可能性が高くなります。 本投稿は賃貸オーナーは必ず知っておくべきデッドクロスと黒字倒産を避ける対策についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．デッドクロスとは？ ２．デッドクロスはなぜ発生する？ ３．デッドクロスを回避するには？ ４．ま

近年物件供給数が飽和状態となっているため、築年数関係なく空室対策を行わないと空室期間は長期化し、家賃機会損失が大きくなります。 空室長期化になると客付けのために家賃値下げを行う物件が増えますが、一度家賃値下げすると元に戻すことは非常に難しく、場合によってはキャッシュフローが...

毎年1月～3月は賃貸業界にとって最大の繁忙期となります。同時期は多くの方が部屋探しされるため早期客付けができますが、全国的な空室率の悪化により、繁忙期でも客付けが難しい物件も存在します。 弊社の2025年繁忙期は、1月末と2月中旬に退去予定の部屋がありますが、その内...

築年数が経過すると表装リフォームを強化しても「室内空間の古さ」は残りがちで、インパクトに欠けた部屋となってしまいます。 特にファミリー物件の場合、リビングの利便性やデザイン性が高くないと、家族団らんを楽しむ空間としての訴求力が低下し、客付けが難しくなります。...

日銀は2025年1月24日の金融政策決定会合で昨年7月以来の追加利上げを決定しました。現状の0.25％から17年ぶりの水準となる0.5％に引き上げます。 日銀が追加利上げを行うと賃貸経営にどのような影響を及ぼすのでしょうか？本投稿は日銀追加利上げによる賃貸経営の影響について...

築年数が20年以上経過している物件は、新築物件と比べ見た目以上に古さを感じてしまいます。そのため内見時物件印象が悪くなり成約率が悪化してしまいます。 一般的にリフォームやリノベーションを行うと費用が高額になってしまいますが、工夫次第で低予算でも費用対効果が高いプチリフォーム...

賃貸経営の最大の魅力はやはり借主さえ見つけることができれば、安定的な家賃収入が入る点です。 ただ一方で部屋を全て満室にさせているのに後悔してしまう貸主も一定数います。理由として考えられるのは… 入居審査を甘くしたことで滞納となった...

賃貸経営にとって、入居者トラブルは家賃滞納と匹敵するぐらい重要な問題と言っても過言ではありません。 入居者トラブルが発生した場合早期解決がとても重要で、対応が遅れるとトラブルに巻き込まれた入居者が退去してしまい、今後の客付けにも影響が出てしまうからです。...

日本の人口は2008年をピークに減少傾向となっています。そのため今後の賃貸市場は空室率の悪化が顕著となり、野村総研の予測では 2040年に空室率40％前後になるとのことです。 ただ世帯数だけで考えると今後も増加傾向となっているため、単身向け賃貸アパートはそれほど影響が出ない...

日銀は2024年3月19日の金融政策決定会合で17年ぶりに利上げを決定。政策金利が引き上がると短期プライムレートの金利が上昇し、連動する変動金利も上がります。 日銀の利上げを受け多くの金融機関では変動金利を0.15％引き上げを行いましたが、2025年1月に行われる金融政策決...

一般的に築年数が経過すると資産価値が低下するため、年数が古くなればなるほど集客に苦戦＝空室が長期化しやすくなってしまいます。 多くの貸主は集客強化＝広告料増額／客付けに強い仲介会社に訪問営業／家賃値下げを考えてしまいがちになりますが、...

賃貸業界の繁忙期は1月～3月／8月お盆明け～9月の2回です。ただ後者は昔と比べ会社側が異動時期を分散していることから、 実質的な繁忙期は前者のみと言っても過言ではありません。 ただ 近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となっていることから、繁忙期でも物件客付けに失敗し空室期...

今後少子高齢化による賃貸需要低下＋物件供給数過剰状態が続くため、賃貸空室率は全国的に悪化することが予想されます。 野村総研の予測では2040年に空室率40%前後になるとのことですが、すでに一部エリアの空室率は30%台に到達していることを踏まえると、40%台は時間の問題と言っ...

賃貸物件に設置されているキッチンはスペースの関係上大き目のものを設置することができません。特に築年数が古い物件のキッチンは、調理＆収納スペースが狭くさらに人気がない壁付けキッチンが設置されているため、リフォームしなければ客付けが難しくなります。...

毎年1月～3月は新年度に向けて多くの方が部屋探しされるため、賃貸業界では最大の繁忙期となります。仲介会社にとって同時期は売り上げを最も伸ばすことができるため、1件でも多くの物件を客付けさせたいと考えています。 ただ近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態で借手側が有利な時代とな...

最近ではリノベーション物件をあえて選択する方が多くなっています。リノベーション物件のメリットはデザイン性が高いのに家賃が新築より10～30％OFFになっている点です。 賃貸リノベーションを成功させるには水回りの利便性＋機能性を高めることが重要です。...

賃貸物件に入居している借主はあくまで部屋を借りて生活しているため、いつかは退去してしまいます。退去後原状回復などの内装工事を行った後に再募集を行いますが、モラルを遵守しない施工会社が工事を行うとクレーム発生率が高くなり、場合によっては退去のきっかけを作ってしまいます。...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、空室が目立つ＋家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 ただ安易に家賃値下げしてしまうとキャッシュフローが悪化しさらに… 物件内で家賃差異が発生→既存借主からクレーム発生する...