賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件で退去が発生すると、次の借主が快適に使用できるよう室内準備をを行う必要があります。 室内準備には「原状回復」と「リフォーム」の2種類があり、築20年以上経過した物件ではリノベーションも加わります。 退去後どの工事を行うかは築年数／室内状況を興梠仕手決定されますが、原状回復とリフォームは方向性が異なるため、判断を間違えてしまうと客付けに多大な影響が出てしまいます。 本投稿は原状回復とリフォームの違いについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．原状回復とリフォームの違いについて ２．原状回復とリフォームの落とし穴 ３．まとめ 【本記事でお伝えする結論】 １．原状回復とリフォームの違いについて 原状回復につい

株式会社AlbaLinkが発表したリリースによると、賃貸契約において後悔したと回答した方は約7割で最も多かった意見は騒音トラブルでした。 賃貸物件はひとつの建物の中に複数の部屋が隣接しているため、生活音の発生は避けられません。 ...

物件築年数が経過すると、資産価値が低下するため空室が目立つようになり、家賃維持することが難しくなります。 特に地方都市では人口減少が深刻であり、エリア空室率が悪化傾向となっています。 しかし顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで競合他社との差別化を図ることがで...

アパートの築年数が経過すると設備の老朽化や空室率の上昇が深刻になるため、リノベーションを検討する必要があります。 理想は事前にリノベーション費用を準備することですが、貸主の中には「資金が不足している」「内部留保を切り崩したくはない」と考える方もいるでしょう。 ...

不動産投資は他の投資と比べリスクが低いとされており、客付けができれば安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸物件は経年により資産価値が減少し、空室リスクはエリア関係なく発生します。これは全ての物件に共通する課題です。 ...

賃貸経営を安定させるためには、空室対策が不可欠です。ただweb上には様々な情報が飛び交っているため、どの空室対策を行えば効果的なのか理解できない貸主が多いのが現状です。 弊社物件は賃貸空室率が30％台の山梨県にあります。築年数が古いためリノベーションを行い収益改善に成功して...

賃貸物件の資産価値は築年数の経過と共に下落します。そのため築年数が古くなると「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」ことから収支バランスが悪化する可能性が高まります。 また近年の賃貸市場は物件供給が飽和状態にあり、全国的に空室率が悪化しています。その結果競争力が低下した築年数が古い物件は過当競争にさらされています。 このため空室解消のために家賃値下げしても客付け効果が期待できません。 しかしこれらは物件資産価値低下が問題であり、資産価値を高める「リフォーム／リノベーション」を行うことで早期客付け効果／収益アップ効果が期待できます。 本投稿は賃貸リフォーム／リノベーション検討すべきタイミングについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせく

近年では部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを施すことで、物件選びの基準としての重要性が低下しています。 そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えていますが、入居者ニーズを捉えたリノベーションを行わなければ、訴求力が高まらないため客...

近年の賃貸市場は部屋探しの価値観が多様化し、築年数が古い物件でもリノベーションが行われていれば、築年数で物件判断される方は少なくなっています。そのため最近ではリノベーションを行う物件が増えてきています。 一方リノベーションは内装／設備などをリニューアルするためリフォームと比...

築年数が経過すると物件資産価値が低下します。その結果新築時と比べ空室が目立ち、また家賃値下げしなければ客付けができない状況に陥り、収益性や稼働率は確実に低下します。 しかし最近では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断される方は少なくなっています。そこで資産価値を向上させるリノベーションを行うことで早期客付けや家賃値上げが可能となり、収益性＆稼働率改善が期待できます。 本投稿は空室対策リノベーションの効果についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．空室対策リノベーションとは？ ２．空室対策リノベーションは本当に効果あるの？ 　　 １）早期客付け 　　 ２）収益アップ 　　 ３）更新時家賃値下げ回避...

賃貸物件の平均空室期間、即ち募集期間について、 株式会社タスの調査によれば主要都市の平均募集期間は４～5か月であるとのことです。 賃貸経営を成功させるには空室による家賃機会損失を減らすことが求められます。そのため空室対策は不可欠ですが、間違った空室対策をすると逆効果となり客...

築年数が経過すると物件資産価値が低下し「空室が目立つ」「家賃値下げを余儀なくされる」等といった問題が発生します。 しかし近年ではライフスタイルの変化／部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば部屋探しの選択肢が増えるため、客付けで有利になります。...

アパート経営を成功させるためには管理業務を担ってくれる管理会社の協力が必要不可欠です。管理会社は管理全般に加え空室対策の提案を行ってくれるため、とても心強い存在です。 しかし近年の賃貸市場は物件供給が飽和し、人口減少が進む中で空室率が悪化しており「空室対策したのに客付けがう...

賃貸物件の１階部屋は上層階と比べ人気が低く、客付けに悩む貸主は結構多いのではないでしょうか？ 1階の客付けがうまくいかない最大の理由は、 1階のデメリット改善策を内見時に伝えていない可能性が高いと弊社では分析しています。...

部屋探しされている方は物件検索時に「希望条件」を入力するため、たった一つでも条件に合わない物件は、その時点で成約候補から「除外」されてしまいます。 そのため早期客付けを目指すには人気設備を充実させることが重要と言われています。最新の人気設備トレンドは毎年10月に全国賃貸住宅...

賃貸業界における商慣習として、退去後に行われる室内クリーニングは、賃貸借契約の特約に基づき借主が費用負担するケースが多いです。ただ室内クリーニングの対象は物件／管理会社で大きく異なり、 一部物件でエアコンクリーニングが行われていない場合があります。...

賃貸物件の築年数が経過してくると競争力が低下するため客付けが難しくなります。そのためリフォームやリノベーションの際に壁材を変更するタイミングで床材を張り替えることで、訴求力が高まり成約率を向上させることが期待できます。 賃貸物件の床材を変える際、一般的にフロアタイルが選ばれ...

賃貸市場は近年人口減少と物件供給の飽和により、全国的に空室率が悪化しています。 空室を早期に埋めるには築年数関係なく適切な空室対策が必要です。しかし集客に苦しんでいる貸主物件は物件の魅力を高めることができず、あらゆる対策を行っても早期成約が難しくなっています。...

賃貸アパート経営を成功させるには「空室期間短縮させること」が重要な要素となります。つまり高稼働率をキープできれば安定した家賃収入が得られます。 そのためには適切な空室対策を行なうことが求められますが、現在は全国的に物件供給数が飽和状態にあるため、競合と同じような空室対策...

近年の賃貸空室率は全国的に悪化傾向にあります。そのため安定した賃貸経営を目指すには築年数に応じた空室対策は必要不可欠です。 空室が長期化すると家賃収入が減少しキャッシュフローが悪化してしまいますが、適切な空室対策を行うことで募集時期関係なく早期客付けが期待できます。...