賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

近年の賃貸市場は物件供給数が飽和状態となり借り手にとって有利な状態が続いています。そのため築年数関係なく空室対策を強化しなければ客付けは難しくなります。 アパート経営初心者の方は、空室対策の重要性は理解しているものの、具体的な方法がわかりにくいかもしれません。しかし今回紹介...

賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデルと言われています。築年数が経過すると物件資産価値が低下するため、空室が目立ち家賃値下げを余儀なくされるため収益が減少しやすくなります。 また近年では全国的に賃貸空室率が悪化しているため、家賃値下げしても昔と比べると客付けが難しくなっていま...

築年数が経過すると物件資産価値が下落し収益性も低下してきますが、収益性の他にも経年劣化による修繕費増加や建物減価償却終了に伴う税負担増加が発生しやすくなります。 そのため築年数30年以上経過している物件では 「出口戦略」を真剣に検討する必要があります。 一般的な賃貸出口戦略は「物件売却」「建替え」「物件を維持しリノベーションする」の３つであり、多くの貸主が迷うのは建替えかリノベーションの2択だと思われます。 結論から先に申し上げますと、 賃貸物件を再生するのであれば建替えよりリノベーションを選択したほうが圧倒的に有利です。 最大の理由は近年では部屋探しの多様化が進み、築年数だけで物件判断されなくなったからです。 本投稿は築古物件を再生するなら建て替えかリノベーション、どちらがいいのかについてお伝えします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一

築年数が古くなると物件資産価値が低下し客付けが厳しくなってきます。築古物件の客付け対策といｓては「適正家賃に合わせる」のが一般的です。 しかし近年の賃貸市場は空室率が全国的に悪化しています。野村総研の予測では2040年に空室率が40%前後になるとされていますが、 空室率悪化は適正家賃に合わせても客付けできない物件が増えることを意味しています。 築古物件の空室対策で必要なことは、築古物件問題点を把握しどう解決すればいいのか対策を講じることです。 本投稿は築古物件の空室対策で必要なことについて、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．築古物件の問題点 　 １）競争力低下 　 ２）価格競争 　 ３）借主属性低下 ２．築古

近年の賃貸市場では部屋探しの価値観が多様化しており、リノベーションを施すことで築年数の古さは重視されなくなっています。 そのためリノベーションを行う物件が急増していますが、高額な費用がかかるため、失敗は許されません。 そこで本投稿は賃貸2LDKリノベーションで失敗しないため...

近年の賃貸業界ではリンベーション物件が注目されています。部屋探しの多様化が進みリノベーションが行われていれば「築年数」だけで物件判断されることは少なくなっています。 そのため地方都市含めリノベーションを行う物件は増加しています。 しかしリノベーション物件が増えればマーケティングの観点から競争が激化し、客付けが難しくなる可能性が出てきます。競争に打ち勝つためには「リノベーションコンセプト」を明確にすることが重要です。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションしています。弊社物件はファミリー向けで20～30代カップル／新婚夫婦が多く入居しているため 北欧インテリアを取り入れたリノベーションを行っています。 その結果競合他社との差別化を図ることができ、2020年以降増収増益を達成しています。 本投稿は北欧インテリアを取り入れた賃貸リノベーションの魅力について、弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービ

不動産賃貸業界は、人口減少や戸建て（分譲マンション）住宅住替え、新規物件の増加に伴い、空室率悪化が深刻な状況です。特に地方都市では顕著で、賃貸空室率は2040年には40％前後になる見込みです。 空室率悪化は競争力が低下した築年数が古い物件に影響を及ぼし、価格競争が激化します...

賃貸経営を行う貸主にとって最も大きな課題は空室問題です。 空室が発生すると次の借主が現れるまで家賃収入は途絶えてしまいます。特に集金管理物件では空室が続くことで家賃機会損失が大きくなり収益が悪化する可能性があります。 以前の賃貸市場は物件供給数が少なかったため、客付けに苦戦...

築年数が経過すると室内機能性が低下し、不満を抱く借主は増えてきます。そのためリノベーションを行う際は、これらの問題を改善しなければ顧客満足度が向上しないため、長期入居に繋げることは難しくなります。 一般的に上階は足音などの生活音が階下に響きやすく、階下の借主とトラブルになる...

Alba Link不動産総研のリリース によると、 賃貸契約に対して後悔している人は約7割 に達し、その中で多く挙げられた意見は 騒音問題 設備がイマイチ 属性が悪い とのことでした。 これら問題を解決するには物件全体のクオリティーを向上させることが不可欠であり、管理委託し...

近年の賃貸業界は部屋探しに対する価値観が多様化し、個々のライフスタイルを重視する方が増えています。そのため顧客ニーズに応じたリノベーションを行うことで、築年数の古さは部屋探しにおいてあまり重要視されなくなっています。 また最近のインフレの影響で新築物件の家賃が高騰しているた...

毎年1月～3月にかけて、多くの方が新年度に向けて賃貸物件を探します。この時期は賃貸需要が最も多いため早期客付けが期待できますが、4月中旬以降に退去が発生すると閑散期に突入し空室が埋まりにくくなります。 空室長期化を避けるには、募集条件を大幅に緩和し反響数を増やす必要がありますが、賃貸需要が少ないため費用対効果は期待できません。 弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室を随時リノベーションを展開しています。顧客の視点に立った差別化リノベーションを行ったことで反響数が増加し、4年前から増収増益と満室達成が可能になりました。 ▶弊社リノベーション詳細に関しては、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】【2022年】弊社アパート人気№1リノベーションルームを大公開 2023年の繁忙期は満室でしたが、同年5月9日付で1件退去が発生しました。 しかし翌日には内見が入り僅か30分の内見で入居申込を頂くことができました。つまり賃貸退去からわずか1日で入居申込が実現したことになります。 本投稿は賃貸閑散期退去後わずか1日で入居申込実現できた理由をお伝えいたします

賃貸物件で空室が発生すると、部屋が埋まるまでは家賃入金は発生しません。 一般的に早期客付けを目指すには、部屋探しする方が多く利用している賃貸検索サイトに物件掲載し、反響数を増やすことが唯一の方法とされています。 物件反響数を増やすには… 適正な募集家賃の設定...

近年の賃貸市場は人口減少と物件供給の飽和が続いているため、全国的に賃貸空室率が悪化しています。 空室率悪化は物件供給数が多く、競争力が低下している築20年以上の物件の客付けが難しくなることを示唆し、その結果価格競争が激化しキャッシュフローが厳しくなる物件が増えてきます。...

賃貸物件の築年数が経過すると資産価値が低下するため、表装リフォームだけでは付加価値の向上が難しく客付けに苦戦する可能性が出てきます。 しかしリノベーションを行うことで同築年の物件と比べ資産価値が高まり、見た目も新築物件に近づくため、早期客付けや収益アップ効果が期待できます。...

賃貸物件にとってキッチンは客付けにおいて非常に重要な要素であると言えます。 弊社物件は築年数が経過しているため2018年から空き室を随時リノベーションを行い、 リノベーションを機にオリジナルのカフェスタイルキッチンを導入しています。...

アパート経営における最大のリスクは空室であると言えます。空室が発生すると次の借主が決まるまで家賃収入が得られないため、早急に客付けしなければなりません。 賃貸物件の空室率上昇する要因は、外的要素（人口減少による賃貸需要低下／物件供給数飽和）が多いですが、競争に打ち勝つ空室対...

賃貸空室対策を行っているにも関わらず、早期成約に結び付かない場合、マーケティング戦略に問題がある可能性があります。 １LDK以上の物件と単身向け物件とでは、賃貸集客マーケティングが180度違ってしまいます。 １LDK以上の物件と単身向け物件では、賃貸集客のアプローチが大きく...

築年数が古くなると室内設備が古臭く見えてしまい物件印象が悪くなってしまいます。物件の魅力が伝わりにくくなると早期成約が難しいくなってしまいます。 近年賃貸物件の供給数は飽和状態となり、空室率が悪化しています。特に築年数が経過した物件では顕著で、 家賃値下げしても客付けが難しい状況が増えています。 しかし室内設備や内装をリノベーションすることで、資産価値が向上させることができるので早期成約＋収益アップが期待できます。 リノベーションを行う際にはまとまった費用が必要になります。そのため「手元に資金がないからできない」と悩む貸主は少なくないでしょう。しかし資金調達の方法をみつけることで、リノベーションの実現が可能になります。 そこで本投稿は、賃貸リフォーム資金が手元にない場合オトクに借りられる方法をお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー

近年の賃貸市場は物件供給が過剰であるため、物件の築年数に関わらず物件資産価値を維持するための空室対策が不可欠であり、これを怠ると早期客付けは難しくなります。 そのため賃貸リフォームとリノベーションが、重要な役割を果たします。...