賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の資産価値は、築年数の経過に伴い下落する傾向があります。 特に築20年以上になると、適正家賃で募集しても客付けが難しくなり、収益性が低下するケースが多くなります。しかしリノベーションを行うことで物件の資産価値が向上し、安定的なアパート経営を実現することができます。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを進めています。その結果、 2020年以降増収増益を継続し、本執筆時の2025年７月31日現在満室を維持しています。 本投稿は賃貸リノベーションの費用対効果として弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーション空室対策のメリットとは？...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、物件の判断基準が変わりつつあります。 しかし賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されます。...

賃貸経営における最大の悩みは空室ですが、適切な空室対策を講じることで早期客付けは可能です。しかし短期間で退去されると物件稼働率が下がり、貸主の家賃収入に深刻な影響を及ぼします。 借主が早期退去する理由は必ずあります。その原因をしっかりと分析し対応を講じなければ、長期入居を実...

賃貸物件は、借主が契約を結ばない限り、家賃収入が発生することはありません。 そのため、空室期間を短縮させるためには、効果的な空室対策を実施することが重要です。特に近年の賃貸市場では、物件供給数が飽和状態にあるため、築年数が浅い物件であっても適切な対策を行わなければ、早期客付...

不動産投資における最大のリスクは、退去が発生すると家賃収入がゼロになってしまうことです。 近年の賃貸市場は空室率が悪化傾向にあり、物件を募集しても必ずしも借主を確保できるわけではありません。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、客付けが難しくなるため、そのことから賃貸経営...

賃貸経営にとって最大のリスクはやはり空室。退去を予測するのはほぼ無理ですが、 適切な空室対策を行うことで退去が発生しても空室期間を短縮させることは十分可能です。 賃貸空室対策を成功させるためには、以下の4つが重要と言われています。 人気設備をつける...

賃貸経営の難しさは、空室対策を講じても必ず部屋が埋まる保証がない点です。特に競争力が低下した築年数が古い物件は、全国的な空室率の悪化も相まって、対策を行っても部屋を埋めるのが難しい状況です。 その結果、多くの貸主がやむを得ず、家賃を値下げする対応を取っています。 しかし、...

近年の賃貸市場では、全国的に物件供給が飽和状態となり、空室率の悪化が深刻な問題となっています。特に築年数が古い物件は競争力の低下が顕著で、家賃を値下げしたとしても客付けするのが困難な状況です。 その結果、一部の物件では半年から1年以上も空室が続くケースが見られます。このような空室問題を解決するには、物件の資産価値を高めることが不可欠で、最 も効果的な手段として注目されているのがリノベーションです。 リノベーションにより物件は新たな魅力を獲得し、競争力を一気に回復させることが可能です。とはいえ、リノベーションにはかなりの費用がかかるため、「費用対効果」を懸念する貸主が多いのが現実です。 しかし適切なポイントと方法を理解すれば、この投資を早期に回収しつつ、安定した客付けと収益向上を十分に期待することができます。リノベーションは単なる物件改修ではなく、新たな可能性を広げるカギとなるのです。 本投稿は空室対策リノベーションのコツについてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援する

築年数が古く、資産価値が低下した物件でも、リノベーションを施せばデザイン性や機能性が向上します。それにより、従前と比べて反響率や収益率の改善が期待できるでしょう。 ただし、リノベーションを施したからといって、全ての物件が成功するわけではありません。...

賃貸経営において退去を事前に予測することは難しいですが、借主さえ確保できれば早期退去は発生しにくいため、安定した家賃収入を得ることが期待できます。 つまり、入居希望者を増やし顧客満足度を高め退去を抑えることができれば、家賃収入に関して悩むことはありません。...

部屋探しをする際、多くの方が主要賃貸検索サイトを利用するため、物件を募集する際には、仲介会社へ掲載依頼を行うのが一般的です。しかし同サイトに掲載しても、客付けに苦戦し空室が長期化してしまうケースもあります。 一定期間募集を行っても、反響数が少ない場合、以下の理由が考えられます。 設定家賃が家賃相場が乖離している エリアや築年数に問題がある（ある意味不可抗力） リフォームの内容が十分でない 反響が取れないと、空室による家賃収益の機会損失が長引いてしまいます。そのため、管理会社では一定期間内に客付けができない物件に対し「家賃値下げ」を提案し、早期に空室解消を目指す取り組みを行います。 ただし、家賃値下げによって一時的に借主が見つかったとしても、以下の問題が発生しやすくなります。 貸主の家賃収益が低下する 他の借主からクレームが発生し、退去に繋がる可能性がある 契約更新時に家賃値下げ要求が発生しやすくなる たった一度の家賃値下げが「負の連鎖」を引き起こし、賃貸経営に深刻な影響を及ぼすリスクがあります。 ▶賃貸経営の負の連鎖に関しては、過去記事をご覧下さ

毎年1月～3月にかけては、新年度に向けて多くの方が部屋探しを行うため、不動産賃貸業界にとって最大の繁忙期となります。 部屋探しされる方は、事前に賃貸検索サイトなどを利用して希望する物件の詳細を入念に調べ、内見を希望する部屋をあらかじめ選んでおく傾向が強くなっています。そして、その上で仲介会社に内見予約を行うケースが殆どです。 このような状況から、昔と比べると内見回数や仲介会社への訪問件数は、全体的に減少傾向にあると言えます。 通常、繁忙期が始まる前の空室対策として、「顧客から人気が高い設備を取付ける」「一定期間のフリーレントを設定する」といった施策が効果的とされています。 ただし、これらの施策は競合物件でも、ほぼ確実に実施されるため、それだけでは物件の差別化が十分に図れない場合があります。その結果、成約率向上に必ずしも結びつくとは言えず、差別化のためには、他にはない付加価値を提供するための工夫や戦略が求められることもあります。 本投稿は繁忙期前の効果的な空室対策についてお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社...

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われいますが、稼働率が低下すれば家賃収入が減少し、結果的にはリスクが高まる可能性もあります。 これを防ぐためには、早期成約を目指した空室対策が不可欠です。 特に築年数が経過している物件では、時代のニーズに合わせた適切な空室対...

マーケティングの世界には、「売り上げの8割は2割の顧客によってもたらされる」という法則が知られています。これは 『パレードの法則（2：8の法則）』 と呼ばれ、ビジネス戦略を考える上で重要な指針となっています。 特に、飲食業や美容院などでは、この法則を活かしてリピーターをいか...

「築年数が経過した物件をリノベーションすると資産価値が高くなる」という話を耳にした貸主は少なくないでしょう。 間取り変更や内装、設備交換するリノベーションを施すことで、物件自体に付加価値が生まれ、資産価値を高めることが可能です。...

現在、部屋探しに対する価値観が多様化しており、リノベーションを施せば、築年数の古さが集客に大きな影響を与えることは、もはやないと言えます。そうした背景から、築年数が古い物件でもリノベーション次第で、収益性や稼働率を劇的に向上させることが可能となっています。...

築年数が経つにつれて、物件の資産価値が低下しやすくなるため、空室が増えたり、家賃の値下げを余儀なくされるケースが少なくないでしょう。 しかし、ただ家賃を下げるだけでは、物件の競争力を取り戻すのは難しくなるため、早期客付けが厳しくなる可能性があります。...

リノベーションの最大の魅力といえば、インテリアデザインを自由に選べる点ではないでしょうか？ これにより、ターゲット層のニーズをしっかりと捉えたリノベーション部屋を提供することで、早期客付け／家賃値上げが実現し、結果的に貸主、借主の双方にとって嬉しいメリットが生まれます。...

賃貸物件を募集する際、多くの貸主は仲介会社に依頼して、大手賃貸検索サイトに物件情報を掲載してもらっていますよね？ 同サイトへの掲載を依頼する主な理由は、以下の通りです。 基本的に、大手賃貸検索サイトへの物件掲載は、仲介会社を通さないとできない...

近年の賃貸市場では、リノベーション物件が非常に人気を集めています。その人気の背景には、以下のような要因が挙げられます。 外観や内観が新築とほぼ変わらないのに、新築よりも家賃が割安であること リノベーション物件の増加に伴い、部屋探しの選択肢が広がったこと...