賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

賃貸物件の価値は、築年数が経つにつれて資産価値下がり、それに伴い空室リスクが上昇します。しかし近年では部屋探しにおける価値観が多様化し、従来の「新築、築浅第一主義」から少しずつ変化しています。 この多様化したニーズに応え、顧客が魅力を感じる物件を提供できれば、古い物件でも競...

賃貸経営を成功させる上で、空室問題は貸主にとって非常に深刻な問題です。なぜなら、空室が続けば家賃収入を直接的に圧迫し、経営への影響が避けられないからです。 しかし、いざ空室対策を考えるとなると、多くの貸主が 「家賃値下げ」を真っ先に思い浮かべがち...

近年、ライフスタイルの多様化に伴い、賃貸物件に求められる間取りにも、大きな変化が見られます。この30年で特に顕著となったのは、 ファミリータイプ物件のリビング空間へのニーズ増加です。 家族で過ごす時間やプライベートなリラックスな空間のひとつとして、より広く快適なリビングを重...

一般的に不動産投資は、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われています。 しかし、近年の賃貸市場は全国的に空室率が悪化しており、特に競争力が低下した築20年以上の物件は空室対策を強化しなければ、客付けは難しくなります。 その一方で、空室対策には費用がかかることから、躊躇する...

賃貸物件の資産価値は、築年数が経過するにつれて低下する傾向があり、その上、新規供給が増えることで、特に築年数が古いアパートでは、適正家賃で募集しても成約が難しくなることがあります。 しかし近年の賃貸市場では、部屋探しの価値観が多様化しており、築年数が古い物件でも、ライフスタ...

近年、部屋探しに対する価値観が多様化しているうえ、インフレの影響で実質賃金が低下していることから、デザイン性が優れつつも、家賃がリーズナブルなリノベーション賃貸を求める方が増えています。 リノベーションで人気物件にするには「ターゲット層に適したリノベーション」を行うことがポイントで、この点を見誤ると、集客に苦戦する可能性が高くなります。 本投稿は築古アパートをリノベーションして、人気物件に変えるコツと実例についてご紹介致します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションを検討すべきタイミング ２．築古アパートをリノベーションで人気物件にするには？ ３．築古アパートリノベーション成功事例 ４．まとめ 【本記事でお伝えす

近年の賃貸市場では、部屋探しにおける価値観が多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーション次第で競争力を高めることが可能です。 リノベーションにより、物件の古さが集客面で大きな障害になることは少なくなり、空室率を大幅に低下させることで、安定した賃貸経営を実現できるように...

賃貸物件では多くの方が好むようなデザインを目指して、白を基調としたインテリアが採用されることが一般的です。 白色はどの色と調和しやすいメリットがありますが、一方で地味に感じられることもあり、その結果「魅力を感じにくい」と判断する貸主も少なくありません。...

賃貸経営において最も難しいのは、借主がいつ退去がするか、予測するのが困難である点です。退去が発生すると、次の借主が見つかるまでは、家賃収入が全く得られない状態となってしまいます。 最近では部屋探しの価値観が多様化したため、築年数が古くてもリノベーションを施せば、早期に部屋が...

近年、部屋探しの選択肢が広がる中で、リノベーション物件への注目が高まっています。築年数が古い物件は新築物件と比べて資産価値が低下しやすく、競争力も弱くなるため、集客力や収益性が低くなることがあります。 しかしリノベーションを施すことで、従前と比べ資産価値が向上し、それに伴い家賃の引き上げることが可能となり、早期客付けが期待できます。 一方で、リノベーションには多額の費用がかかるため、その費用対効果について懸念を持つ貸主も少なくありません。 弊社物件は築年数が古いため、2018年から空き室を順次リノベーションを行っています。その結果2020年以降、4期連続増収増益を達成し、昨年度（2024年）には、過去最高の売上を記録することができました。 本投稿はリノベーションで本当に家賃値上げ／早期客付けにつながるのか、弊社リノベーション事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した

競争力が低下した築20年以上経過した物件をリノベーションすることで、資産価値が向上し顧客満足度が高まります。これにより入居促進や家賃値上げがしやすくなるため、安定した家賃収入を得ることができます。 賃貸リノベーションを成功させるには顧客満足度を高める設備を導入することが重要...

賃貸物件を探している方は平均して３件ほど内見を行っています。 単純に計算すれば、内見からの入居率は約３割になるはずでが、実際は約２割程度にとどまっています。 内見からの入居率を高めるには、内見数を増やすことは重要ですが、...

賃貸経営は借主の入居がなければ成り立ちません。 日本の人口は2008年をピークに減少し続けており、 2040年には現役世代（20～64才）の人口が2025年と比べて約1,000万人減少すると予測されています。 この現役世代の人口減少は、賃貸物件の入居率低下につながる恐れがあ...

近年の賃貸業界では、部屋探しのニーズが多様化しており、築年数が古い物件でもリノベーションを行えば、築年数で物件判断されることが少なくなっています。 古い物件をリノベーションすると、従前と比べ資産価値が高まるため、次のようなメリットを得られることが可能です。...

賃貸物件の印象が、成約の決定にどれだけ大きな影響を与えるか、ご存知でしょうか？ 実は内見時に、最初に目に飛び込むのは「壁」です。そのため、壁紙のデザインや色合いを変えるだけで、部屋全体の印象はガラリと変わることがあります。...

賃貸経営を行っている貸主にとって、最も悩ませる課題のひとつは、空室率の問題ではないでしょうか？ 日本の人口は2008年をピークに減少傾向にあり、特に地方都市ではその現象が加速しています。 このため多くのエリアでは、賃貸需要と供給のバランスが崩れ、今後二極化がさらに進むことが...

築年数が古い物件をリノベーションする際は、設備や内装、間取りを全面的に刷新することが一般的ですが、その結果として費用が高額になる傾向があります。多くの貸主は投資効率を重視し、リノベーション予算を抑えるため、低コストの設備や内装を選択するケースが多いです。 弊社物件は築年数が古いため2018年から空き室を順次リノベーションしていますが、 リノベーションを機にキッチン扉を無垢材に変更したオリジナルキッチンを採用しています。 無垢材は自然素材ならではの質感や温かみがある一方で、シミや汚れに弱く、さらにコストが高いことから、一般的には既製品のキッチンが選ばれることが殆どです。 それでも弊社があえて無垢材にこだわる理由は、この選択によって 物件の魅力を大幅に向上させ、差別化を図ることができるからです。 無垢材を取り入れることで、賃貸物件でも「特別感」を訴求でき、その結果としてリノベーション効果を最大化し、安定した集客を実現する力強いポイントとなっています。 高品質と独自性を兼ね備えたこうした取り組みは、新しい生活のスタートの後押しをする住まいづくりに繋がっ

賃貸業界では 毎年1月～3月が繁忙期となります。 この時期は4月から始まる新年度に向けて、部屋探しする方が多くなるめ、比較的客付けが容易になります。しかし 5月の大型連休明けから8月お盆前までは閑散期に入り 、客付けが難しくなることが多く、空室期間の長期化が懸念されます。...

賃貸物件は築年数が進むにつれて資産価値が低下し、それに伴い空室が増加しやすく、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 家賃値下げは、一見空室解消の手段となり得ますが、貸主にとっては収益減少を招くだけではなく、借主属性が低下することで、騒音／家賃滞納トラブルを引き起こす可...

不動産投資は一般的に、他の投資と比べリスクが低いとされています。ただし、物件の築年数が古くなるにつれて様々な問題が発生し、賃貸経営の悪化に繋がるリスクが高まる点には、注意が必要です。 さらに、少子高齢化の進展や物件供給数の増加が懸念されている現状では、賃貸業界を取り巻く環境...