賃貸の満室経営を目指すなら空室対策コンサルタント（有）山長

全国賃貸住宅新聞社では、毎年、全国の不動産会社を対象にアンケート調査を行い、その結果を基に人気設備ランキングを発表しています。 同ランキングは、単身者向けとファミリー向けに分けて集計され、顧客ニーズを把握するための指標となり、今後空室対策を進める際の参考資料として役立ちます。 本投稿は、今年度の人気設備ランキングの動向についてお伝えします。 ▶2024年度の人気設備ランキングの詳細は、過去記事をご覧下さい。 【過去記事】2024年全国賃貸住宅新聞社から人気設備ランキングが発表されました。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．2025年人気設備ランキング 　 １）必須設備 　 ２）付加価値 ２．空室対策と人気設備の考え方 ３．まとめ

賃貸経営は借主さえ確保すれば、安定した家賃収入が得られることから、他の投資と比べるとリスクが少ないとされています。 しかし近年の賃貸市場を取り巻く環境は大きく変化しています。人口減少と物件の供給過多による競争の激化により、特に築20年以上の物件は、適正家賃で募集しても空室が埋まりにくい問題に直面しがちです。 空室期間が長引けばその分収益が減少し、賃貸経営が不安定になってしまいます。そこで重要となるのが空室対策です。 安定した家賃収入を確保するためには、単なる家賃設定だけではなく、専門家のアドバイスを活用することがカギとなりますが、誰に依頼すればいいのか分からず悩む貸主も少なくありません。 そこで本投稿は、空室対策コンサルタントの探し方について、詳しくお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただ

築年数が経過した物件の中には、現代のライフスタイルにフィットしない間取りのものも、少なくありません。 しかしリノベーションを機に間取り変更を行うことで、顧客ニーズに応えることができ、さらに付加価値も高められるため、成約期間の短縮や家賃値上げを実現することが期待できます。 本投稿は、賃貸リノベーションで間取り変更を行うことで得られる新たな価値について、お伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションで間取り変更を行う理由とは？ ２．間取り変更が生み出す新たな価値 ３．賃貸リノベーションで間取り変更を行う際の注意点 ４．賃貸間取りリノベーションで後悔しないためには？ ５．まとめ 【本記事でお伝えする結論】..

LDKの間取りは、賃貸物件でよく見かける間取りのひとつですが、賃貸経営を始めたばかりの貸主にとって、LDKの言葉の意味は何となく理解しているものの、LDKの定義や具体的な特徴を詳しくは知らない方は意外と多いのではないでしょうか？...

賃貸経営は借主が入居すれば、安定した家賃収入を得ることができます。しかし、物件資産価値は築年数の経過と共に低下するため、次第に空室が目立つようになり、場合によっては家賃値下げを余儀なくされてしまいます。 一方で付加価値を高めるリフォームやリノベーションを施すことにより、物件...

賃貸アパートは築年数が経過するにつれて、資産価値が低下しやしくなります。その結果、空室が目立ち、空室を埋めるために家賃値下げを余儀なくされるため、稼働率や収益性の低下に繋がります。 しかし近年では部屋探しに対する価値観の多様化しており、ターゲット層に合わせたリノベーションを...

近年の賃貸市場は、需要と供給のバランスが完全に崩れ、借り手有利な状況が続いています。 その結果、競争力が高い築年数が浅い物件に人気が集中し、築年数がの古い物件では、適正家賃で募集しても客付けで苦戦しているのが現状です。 しかし適切な賃貸リフォームを行うことにより、物件の競争...

近年、部屋探しに対する価値観が多様化しているうえ、インフレの影響で実質賃金が低下していることから、デザイン性が優れつつも、家賃がリーズナブルなリノベーション賃貸を求める方が増えています。 リノベーションで人気物件にするには「ターゲット層に適したリノベーション」を行うことがポイントで、この点を見誤ると、集客に苦戦する可能性が高くなります。 本投稿は築古アパートをリノベーションして、人気物件に変えるコツと実例についてご紹介致します。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーションを検討すべきタイミング ２．築古アパートをリノベーションで人気物件にするには？ ３．築古アパートリノベーション成功事例 ４．まとめ 【本記事でお伝えす

近年、部屋探しの選択肢が広がる中で、リノベーション物件への注目が高まっています。築年数が古い物件は新築物件と比べて資産価値が低下しやすく、競争力も弱くなるため、集客力や収益性が低くなることがあります。 しかしリノベーションを施すことで、従前と比べ資産価値が向上し、それに伴い家賃の引き上げることが可能となり、早期客付けが期待できます。 一方で、リノベーションには多額の費用がかかるため、その費用対効果について懸念を持つ貸主も少なくありません。 弊社物件は築年数が古いため、2018年から空き室を順次リノベーションを行っています。その結果2020年以降、4期連続増収増益を達成し、昨年度（2024年）には、過去最高の売上を記録することができました。 本投稿はリノベーションで本当に家賃値上げ／早期客付けにつながるのか、弊社リノベーション事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した

賃貸物件を探している方は平均して３件ほど内見を行っています。 単純に計算すれば、内見からの入居率は約３割になるはずでが、実際は約２割程度にとどまっています。 内見からの入居率を高めるには、内見数を増やすことは重要ですが、...

賃貸物件は築年数が進むにつれて資産価値が低下し、それに伴い空室が増加しやすく、家賃値下げを余儀なくされることがあります。 家賃値下げは、一見空室解消の手段となり得ますが、貸主にとっては収益減少を招くだけではなく、借主属性が低下することで、騒音／家賃滞納トラブルを引き起こす可...

賃貸物件の平均成約期間は、およそ4か月と言われています。しかし近年の賃貸市場では、空室率の上昇に伴い、借り手優位の状況が続いているのが現実です。このため 物件募集する際は、適正家賃を意識することが非常に重要で、それを怠れば客付けの難易度が上がる可能性が高まります。...

賃貸市場が取り巻く環境は、年々厳しさを増しています。人口減少に伴う賃貸需要の低下や、節税対策を目的とした新規物件の増加により、全国的に賃貸空室率の悪化が進んでいます。 特に影響を受けやすいのは、競争力が低下した築20年以上の物件です。供給過多の状況下では、適正家賃以下で募集...

賃貸物件の資産価値は、築年数の経過に伴い下落する傾向があります。 特に築20年以上になると、適正家賃で募集しても客付けが難しくなり、収益性が低下するケースが多くなります。しかしリノベーションを行うことで物件の資産価値が向上し、安定的なアパート経営を実現することができます。 弊社物件は築年数が経過しているため、2018年から空き室を順次リノベーションを進めています。その結果、 2020年以降増収増益を継続し、本執筆時の2025年７月31日現在満室を維持しています。 本投稿は賃貸リノベーションの費用対効果として弊社事例を交えながらお伝えいたします。 ▶︎お知らせ◀︎ 私の経営する有限会社 山長ではアパートの経営改善、空室対策など賃貸経営者を支援するコンサルティングサービスを行なっています。自己破産寸前の状態から空室ゼロへ、そして安定した入居率を実現するまでに至った経験をもとにオーナー様と一緒になって改善のお手伝いをさせていただきます！ まずはお手軽無料相談からお問い合わせください。 　 ▼目　次 １．賃貸リノベーション空室対策のメリットとは？...

近年では部屋探しの多様化が進み、築年数が古くてもリノベーションが施されていれば、物件の判断基準が変わりつつあります。 しかし賃貸市場は空室率が全国的に悪化しているため、今後リノベーションを行う物件は多くなることが予想されます。...

賃貸物件は、借主が契約を結ばない限り、家賃収入が発生することはありません。 そのため、空室期間を短縮させるためには、効果的な空室対策を実施することが重要です。特に近年の賃貸市場では、物件供給数が飽和状態にあるため、築年数が浅い物件であっても適切な対策を行わなければ、早期客付...

不動産投資は、他の投資と比べるとリスクは少ないと言われいますが、稼働率が低下すれば家賃収入が減少し、結果的にはリスクが高まる可能性もあります。 これを防ぐためには、早期成約を目指した空室対策が不可欠です。 特に築年数が経過している物件では、時代のニーズに合わせた適切な空室対...

築年数が経つにつれて、物件の資産価値が低下しやすくなるため、空室が増えたり、家賃の値下げを余儀なくされるケースが少なくないでしょう。 しかし、ただ家賃を下げるだけでは、物件の競争力を取り戻すのは難しくなるため、早期客付けが厳しくなる可能性があります。...

近年の賃貸市場では、リノベーション物件が非常に人気を集めています。その人気の背景には、以下のような要因が挙げられます。 外観や内観が新築とほぼ変わらないのに、新築よりも家賃が割安であること リノベーション物件の増加に伴い、部屋探しの選択肢が広がったこと...

賃貸経営を成功させるためには物件管理の徹底は欠かせない要素です。 そのため管理会社には物件管理や空室対策に関する専門知識と経験が求められます。 客付けで苦労していた貸主が管理会社を変更した結果、入居率の改善に成功したという話はよく耳にします。しかし...